اخراج اتباع افغان در ایران به ثمر نشست/ اولین درخت میوه داد!
اقتصاد ایرانی: کاهش تعداد مهاجران افغان در ایران، بازار اجاره مسکن در مناطق مهاجرنشین را تحت تأثیر قرار داده و افت ۱۰ تا ۱۵ درصدی تقاضا، امید به کاهش هزینه‌های اجاره برای مستاجران ایرانی را افزایش داده است.
اخراج مهاجران افغان از ایران تأثیر قابل‌توجهی بر بازار اجاره مسکن داشته و پیامدهای آن به شکل کاهش تقاضا و ثبات نسبی قیمت‌ها در مناطق مهاجرنشین، نمایان شده است. این تغییرات فرصت‌هایی جدید و چالش‌هایی تازه برای بازار مسکن ایران ایجاد کرده‌اند.
کاهش تقاضا در مناطق مهاجرنشین
خروج جمعیت قابل‌توجه از مهاجران افغان از ایران باعث کاهش تقاضای اجاره مسکن در مناطقی همچون شوش، مولوی، شهرری، و سایر مناطق مهاجرنشین شده است. به گفته کسب‌وکارهای فعال در زمینه مشاوره املاک، این کاهش تقاضا، به حد ۱۰ تا ۱۵ درصد بوده که نتیجه مستقیم کاهش حضور اتباع افغان در این مناطق است.
پیش‌تر، مهاجران افغان با اجاره واحدهای قدیمی و حیاط‌دار، معمولاً چند خانوار در یک واحد زندگی می‌کرده و هزینه‌های خود را تقسیم می‌کردند. با خروج این افراد، تقاضا برای اجاره چنین واحدهایی کم شده و در مواردی، قیمت اجاره نه‌تنها ثابت مانده، بلکه کاهش محسوسی داشته است.
نظر کارشناسان و فعالان بازار
داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، اعلام کرد: «اغلب مهاجران افغان در خانه‌های کلنگی و مناطق زیر محور آزادی سکونت داشته‌اند. با خروج آنان از کشور، مالکین این مناطق با کاهش تقاضا روبه‌رو شده و مجبور شدند واحدهای خود را با نرخ‌های سال گذشته اجاره دهند.»
از سوی دیگر، حسین عبده تبریزی، اقتصاددان برتر کشور، معتقد است: «این تغییر در مناطق ضعیف‌تر شهر تهران از جمله شهرری، منجر به تعدیل اجاره‌بها شده است. در چنین شرایطی، مالکان برای حفظ مستاجران، مجبور به خودداری از افزایش بیش‌ازحد اجاره‌بها شده‌اند.»
وضعیت اجاره‌بها در سایر مناطق
علی‌رغم کاهش تقاضا در مناطق مهاجرنشین، وضعیت اجاره‌بها در سایر مناطق پایتخت همچنان تحت تأثیر تورم کلی اقتصاد قرار دارد. مشاوران املاک در مناطقی مانند مناطق ۴ و ۶ تهران گزارش داده‌اند که در موارد تمدید قرارداد اجاره، معمولاً اجاره‌بها با افزایش کمتر از ۳۰ درصد همراه است. اما اگر قرارداد جدید به امضا برسد، مستاجران با افزایش اجاره‌بها بین ۲۵ تا ۴۰ درصد مواجه می‌شوند.
تحلیل چشم‌انداز بازار اجاره
رکود کلی در بازار خرید و فروش مسکن، پیامدهایی برای بازار اجاره داشته است. این رکود باعث شده که مالکان و مستاجران به تمدید قراردادهای اجاره روی بیاورند تا از هزینه‌ها و مشکلات جابه‌جایی جلوگیری کنند. کارشناسان بازار مسکن اعتقاد دارند که ارسال سیگنال‌های مثبت اقتصادی و سیاسی می‌تواند به خروج بازار از حالت رکود و ایجاد تحرک دوباره در این حوزه منجر شود.
در مجموع، اخراج مهاجران افغان و کاهش تقاضا در مناطق مهاجرنشین فرصتی کوتاه‌مدت ایجاد کرده‌اند تا مستاجران این مناطق از مزایای ثبات قیمت اجاره بهره‌مند شوند. با این حال، تورم کلی اقتصادی همچنان فشار زیادی بر اجاره‌بها وارد می‌کند و چشم‌انداز بازار همچنان وابسته به تحولات اقتصادی و سیاست‌های کلان کشور است.
وضعیت مناطق مهاجرنشین وضعیت مناطق غیرمهاجرنشین چشم‌انداز آینده کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی تقاضا افزایش اجاره‌بها تحت تورم سیگنال‌های مثبت سیاسی و اقتصادی می‌تواند تغییرات ایجاد کند ثبات یا کاهش اجاره‌بها تمدید قرارداد به دلیل رکود بازگشت رونق با کنترل تورم و ایجاد ثبات اقتصادی است