توصیه‌های مهم برای مردم با تغییر معیارهای خرید خانه
اقتصاد ایرانی: تغییر رویکرد خریداران مسکن به سمت امنیت و استقلال انرژی؛ کارشناس مسکن با اشاره به تغییر معیارهای خرید مسکن گفت امروز خریداران بیش از متراژ به وجود پناهگاه، برق اضطراری و مخازن آب توجه دارند.
معیارهای جدید خرید خانه: تغییر روند و افزایش دغدغه‌های خریداران
محمد دبیری، کارشناس حوزه مسکن، در گفتگو با خبرنگاران با اشاره به تغییر معیارهای خرید خانه اظهار داشت: دیگر دغدغه اصلی خریداران متراژ و جنس کابینت‌ها نیست، بلکه سوالاتی نظیر "اگر برق قطع شود، آسانسور فعال می‌ماند؟"، "ساختمان مخزن آب دارد؟" و "در شرایط بحرانی محلی برای پناه وجود دارد؟" مطرح می‌شوند. این سوالات نشان‌دهنده تغییر رویکرد طبقه متوسط در خرید مسکن به سمت نیازهای عملی و امنیتی است.
استقبال بازار از پناهگاه در طراحی سازه‌ها
دبیری با اشاره به پروژه‌هایی که دارای پناهگاه هستند، گفت: ساخت پناهگاه چند سال پیش شاید موضوعی غیرضروری به نظر می‌رسید، اما در حال حاضر با توجه به شرایط منطقه‌ای و هشدارهای پدافند غیرعامل، تبدیل به ضرورتی جدی شده است. بررسی بازار نشان می‌دهد که استقبال از این نوع طراحی‌ها در حال افزایش است و حتی به عاملی برای رقابتی‌تر شدن پروژه‌های مسکونی تبدیل شده است.
نیاز به انرژی‌های نو در شرایط بحرانی
وی در ادامه درباره اهمیت انرژی‌های نو توضیح داد: افزایش تعرفه‌های برق و قطعی‌های مکرر، نصب پنل‌های خورشیدی را به یک ضرورت تبدیل کرده است. پنل خورشیدی نه‌تنها هزینه‌ها را کاهش می‌دهد بلکه سازگار با اهداف زیست‌محیطی است؛ به‌عنوان نمونه در یک پروژه با نصب پنل 8 کیلووات، تامین برق آسانسور و مشاعات انجام شد و عملاً هزینه برق صفر شد.
ضرورت ذخیره‌سازی آب در مجتمع‌های مسکونی
این کارشناس با تاکید بر اهمیت ذخیره آب اظهار کرد: در فصل تابستان که احتمال قطعی آب بیشتر می‌شود، داشتن مخزن آب به یک نیاز ضروری تبدیل شده است. در یک پروژه، مخزن 5000 لیتری در سقف کاذب پارکینگ نصب شد که بدون تاثیر بر ظاهر ساختمان، نیاز مصرفی را تامین کرد. این اقدام نشان‌دهنده تغییر نگاه به تامین منابع پایدار در مناطق شهری پرجمعیت است.
چالش‌های اجرایی در استفاده از امکانات پایداری
دبیری در خصوص چالش‌های اجرایی افزود: برای ساخت پناهگاه، حداقل 12 تا 20 مترمربع فضا نیاز است. نصب پنل خورشیدی نیز به پشت‌بامی خالی احتیاج دارد. البته، مقاومت برخی تیم‌های اجرایی به دلیل عدم وجود الزامات قانونی در این زمینه، یکی از موانع اصلی است. این موضوع باعث می‌شود امکانات پایدار به کندی وارد پروژه‌ها شوند.
ضرورت حمایتی دولت در توسعه امکانات پایدار
وی با اشاره به تجربه‌های جهانی، گفت: در کشورهای مختلف، دولت‌ها با ارائه یارانه، تخفیف مالیاتی و تراکم تشویقی برای ذخیره آب و نصب پنل‌های خورشیدی، به توسعه این امکانات کمک می‌کنند. در کشور ایران نیز برای گسترش این امکانات، نیاز به حمایت جدی از سوی دولت احساس می‌شود؛ چرا که چنین امکاناتی نباید محدود به پروژه‌های لوکس بمانند.
تحلیل اقتصادی سرمایه‌گذاری در امکانات پایدار
وی درباره تاثیر مالی این امکانات گفت: ساخت و پرهزینه نیست بلکه سرمایه‌گذاری طولانی‌مدت است. او افزود: هزینه نصب پنل خورشیدی یا مخزن آب حدود 5 تا 8 درصد قیمت نهایی هر مترمربع از ساختمان را افزایش می‌دهد، اما در طی دو تا سه سال بازگشت سرمایه اتفاق می‌افتد.
راهنمای انتخاب خانه‌های پایدار برای خریداران
دبیری توصیه کرد: خریداران هنگام بررسی املاک، به مواردی نظیر برند و ضمانت پنل خورشیدی، استاندارد بودن مخزن آب و کیفیت ساخت پناهگاه توجه کنند. وی افزود، خانه‌های مقاوم و پایدار در آینده به دارایی‌های امن و ارزشمند تبدیل خواهند شد؛ زیرا این خانه‌ها تنها محل سکونت نیستند، بلکه نمادی از امنیت و پایایی در بحران‌ها خواهند بود.
امکانات پیشنهادی مزایا| پنل خورشیدی | کاهش هزینه انرژی، حفظ محیط زیست |
| مخزن ذخیره آب | مقابله با کمبود آب، تامین نیاز ضروری |
| پناهگاه | امنیت بیشتر در شرایط بحرانی |
در نتیجه، تغییر رویکرد خریداران و تاثیر تحولات منطقه‌ای باعث شده است که تغییرات جدی در معیارهای خرید مسکن مشاهده شود. با این حال، اجرای این امکانات نیازمند حمایت دولت و آموزش بیشتر در بازار املاک کشور است.
