کاهش قیمت مسکن در این منطقه تهران/ تحلیل تأثیر جنگ بر بازار اجاره

کاهش قیمت مسکن در برخی مناطق تهران، به خصوص مناطق شمالی، اخیراً به دلیل تأثیرات جنگ و برخی سیاست‌های داخلی مانند اخراج اتباع غیرمجاز به وقوع پیوسته است. این موضوع باعث شد که اجاره‌بها در مناطق جنوبی نیز کاهش نسبی را تجربه کند. اما آیا این روند نشانگر آغاز تغییرات عمده‌ای در بازار مسکن است؟

بازار مسکن تحت تأثیر جنگ و رکود

به گفته یک کارشناس حوزه مسکن، کاهش قیمت در برخی مناطق لوکس صرفاً یک پدیده موقت بوده و نمی‌توان انتظار داشت چنین روندی ادامه یابد. او تأکید کرد که مسکن به دلیل ساختار اقتصادی ایران، حتی در زمان رکود نیز به دلیل تورم به عنوان یک کالای سرمایه‌ای باقی می‌ماند. این موضوع به وضوح نشان می‌دهد که بازار مسکن، حتی در زمان کاهش معاملات، همچنان با افزایش قیمت مواجه است.

رکود طولانی بدون کاهش گسترده قیمت‌ها

طبق نظر کارشناسان، بازار مسکن ایران بیش از یک سال است که در رکود به سر می‌برد. این رکود شامل کاهش معاملات، کاهش ساخت‌وساز و کاهش کلی فعالیت‌ها است. با این حال، این شرایط به معنای افت قابل توجه قیمت‌ها نیست، بلکه نرخ تورم باعث افزایش قیمت در بازه زمانی مختلف می‌شود.

نوع منطقه شرایط قیمت احتمال کاهش

مناطق لوکس شمالی	افت نسبی قیمت	ممکن
مناطق مصرفی	ثبات قیمت	غیرممکن
شهرستان‌ها	ثبات قیمت	غیرممکن

تأثیر جنگ بر بازار اجاره و مسکن

جنگ ۱۲ روزه اخیر در منطقه، اگرچه باعث ایجاد تنش‌های روانی شد، اما تأثیر ساختاری یا پایدار بر بازار مسکن نداشته است. کارشناسان بر این باورند که عوامل بنیادی‌تری مانند هزینه ساخت، نرخ تورم و سیاست‌های اقتصادی تعیین‌کننده اصلی در بازار مسکن هستند.

چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار مسکن

بر اساس تحلیل کارشناسان، بازار مسکن تا پایان سال از لحاظ قیمت دچار شوک بزرگ نخواهد شد. انتظار می‌رود افزایش قیمت‌ها عمدتاً متناسب با نرخ تورم عمومی کشور باشد و از جهش‌های گسترده گذشته خبری نباشد.

بحران مسکن و چشم‌انداز بلندمدت

از منظر بلندمدت، خروج مسکن از دسته کالاهای سرمایه‌ای دور از ذهن است. همان‌طور که خودرو به کالای سرمایه‌ای تبدیل شده، مسکن نیز همچنان محل اصلی جذب سرمایه‌های مردم باقی خواهد ماند. در همین راستا، کارشناسان بر این باورند که عملکرد محدود دولت در برنامه‌ریزی برای مسکن، آینده‌ای پرچالش‌تر برای این بخش به همراه خواهد داشت.

به نظر می‌رسد بدون اتخاذ سیاست‌های جدی و مقابله با فشارهای خارجی و اقتصادی، بازار مسکن همچنان در وضعیت تورمی خود باقی بماند و امید به کاهش قیمت‌ها در کوتاه‌مدت غیرواقعی به نظر برسد.