خبر خوب/ کاهش زمان خانه‌دار شدن در ایران

اگر یک خانواده تمام درآمد خود را پس‌انداز کند، ممکن است بین ۱۵ تا ۳۰ سال زمان نیاز باشد تا یک خانه ۷۰ متری خریداری کند.

بررسی کلی بازار مسکن

رسول قربان‌نژاد، کارشناس ارشد بازار مسکن، با تاکید بر تاثیر عوامل کلان اقتصادی بر وضعیت بازار مسکن گفت: اقتصاد ایران به دلیل تورمی بودن، تحت فشار پارامترهای مختلفی قرار دارد که این پارامترها به طور مستقیم بر بازار مسکن اثرگذار هستند.

عوامل موثر بر بازار مسکن

این کارشناس افزود: نظام بانکی، خلق نقدینگی و نرخ ارز به عنوان مولفه‌های هدایتگر اصلی بازار مسکن شناخته می‌شوند. برخی از دیگر عواملی که در تعیین جهت‌گیری بازار مسکن نقش دارند، شامل رشد بازارهای موازی مانند طلا و ارز و شرایط اقتصادی کلی کشور است.

تورم و تاثیر آن بر بازار مسکن

تورم در اقتصاد کشورها به دو دسته تقسیم می‌شود: تورم ناشی از فشار هزینه و تورم ناشی از افزایش تقاضا. بازار مسکن در ایران تحت تاثیر تورم ناشی از افزایش تقاضا قرار دارد، که معمولاً به دلیل رشد قیمت‌ها در سایر بازارها و نقل سرمایه به سمت مسکن به عنوان یک پناهگاه امن رخ می‌دهد.

تغییر رفتار بازار مسکن در سال‌های اخیر

وی گفت: در سال‌های اخیر بازار مسکن با نوعی "نُرم‌شکنی" مواجه شده است و الگوهای گذشته دیگر پاسخگو نیستند. این وضعیت به دلیل افزایش ریسک‌های داخلی و خارجی، تحولات منطقه‌ای و نوسانات بالای اقتصاد کشور به وجود آمده است.

شرط تعادل در بازار مسکن

تا زمانی که ثبات در نرخ ارز حاصل نشود و چارچوبی مشخص برای کنترل تورم تعریف نگردد، بازار مسکن ایران همچنان دچار آشفتگی خواهد بود.

فاصله درآمد خانوار با قیمت مسکن

شاخص استطاعت خانوار نشان می‌دهد که در ایران، یک خانواده با درآمد متوسط بین ۱۵ تا ۳۰ سال زمان نیاز دارد تا بتواند صاحب خانه شود. این فاصله، شکاف عمیق میان سطح درآمد عمومی و قیمت مسکن در کشور را نشان می‌دهد.

موضوع مدت‌زمان برای خرید خانه (سال) شرایط

خانواده با درآمد متوسط	بین ۱۵ تا ۳۰ سال	در صورت پس‌انداز کامل

راهکارهای پیشنهادی برای کاهش قیمت مسکن

طرح‌هایی مانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن نمونه‌هایی از تلاش‌ها برای کاهش فاصله درآمد و قیمت مسکن بوده‌اند. امروزه برای حل این چالش نیازمند راهکارهای نوین هستیم.

این کارشناس پیشنهاد کرد که واحدهای تازه‌ساخت سریعاً وارد بازار شوند و سازندگان ملزم به عرضه آنها شوند؛ همچنین ابزارهای مالیاتی و نظارتی به شکلی تسهیلگر فعال گردد.

مزیت پیش‌فروش برای توسعه بازار مسکن

وی افزود: استفاده از ابزارهای مالی مانند پیش‌فروش می‌تواند راهکاری برای کاهش ریسک‌های مالی باشد. در برخی کشورها، حساب‌های مشترک میان نهاد ناظر و سازنده تنظیم شده و منابع مستقیماً برای ساخت هزینه می‌شود.

ابزارهای نوین مالی در بخش مسکن

استفاده از فروش متری مسکن، انتشار اوراق و توکنیزه کردن دارایی از دیگر ظرفیت‌هایی است که در برخی کشورها به کار گرفته می‌شود. این ابزارها می‌توانند نقدشوندگی بازار مسکن ایران را تقویت کنند.

مهاجرت معکوس مستأجران؛ چالشی جدید

با رشد شدید هزینه‌های مسکن و اجاره‌بها، مهاجرت معکوس مستأجران به شهرهای کوچک در حال افزایش است، که نیاز به بازنگری در شیوه تأمین مسکن اقشار متوسط را نشان می‌دهد.

عمر مفید ساختمان‌ها در ایران

در حالی که عمر مفید ساختمان‌ها در کشورهای توسعه‌یافته به ۵۰ تا ۱۰۰ سال می‌رسد، در ایران این عمر به دلیل کیفیت پایین ساخت و نبود برنامه‌ریزی منسجم تنها ۱۰ تا ۲۰ سال است.

پیشنهادات برای توسعه مسکن استاندارد

مسکن باید با رعایت اصول کیفیت‌گرایی طراحی و اجرا شود. توجه به فناوری‌های نوین ساخت، مصالح مرغوب و سری‌سازی از الزامات است که می‌تواند کیفیت ساخت و استانداردهای زیست‌پذیری را ارتقا دهد.

این کارشناس تاکید کرد که ساخت مسکن به هر قیمتی و با هر نوع متریالی نه تنها در شأن جامعه نیست، بلکه با اصول توسعه پایدار نیز همخوانی ندارد.