پیش‌بینی جدید و تاثیرگذار درباره قیمت مسکن در ایران

رکود عمیق و چالش نقدشوندگی در بازار مسکن

در چهار سال گذشته، بازار مسکن از نظر رشد قیمتی نسبت به سایر کالاها رشد کمتری داشته و همچنین با مفهوم جدیدی به نام چالش نقدشوندگی و عدم امکان فروش مواجه شده است. این مشکل به عُمقی که در این سال‌ها تجربه شده، کم‌سابقه بوده است. علت اصلی این موضوع به شکاف چشمگیر میان درآمد موثر متقاضیان و قیمت مسکن بازمی‌گردد که قدرت خرید مردم را به‌طور قابل‌توجهی کاهش داده است.

چرا کاهش قیمت مسکن ممکن نیست؟

باید اذعان داشت که کاهش قیمت مسکن در شرایط کنونی احتمالاً به‌‌دلایل اقتصادی و ساختاری امکان‌پذیر نیست. با این حال، چالش اصلی بازار، قیمت نیست بلکه مشکل در فروش عمده ملک‌هاست. ملک‌هایی با متراژ بزرگ و قیمت بالا به روش‌های معمول و رایج به سختی قابل فروش هستند و نیازمند ابداع الگوهای فروش هستند.

راهکارهایی برای سرمایه‌گذاران و سازندگان مسکن

برای سرمایه‌گذاران و سازندگان مسکن، تغییر در الگوهای ساخت‌وساز ضروری است. در گذشته فروش مسکن به صورت نقدی، ساده و معمول بود اما اکنون چنین شرایطی چالش‌برانگیز شده است. در این شرایط، سازندگان موفق خواهند بود که از الگوهای تأمین مالی نوین مانند تولید تهاتری استفاده کنند و در فروش نیز به مدل‌های تبدیل دارایی روی آورند.

راهکار برای سازندگان مزایا استفاده از تولید تهاتری کاهش هزینه‌های نقدی ساخت و امکان جذب منابع به‌کارگیری مدل‌های تبدیل دارایی افزایش نقدشوندگی و تسهیل فروش واحدها مزایای خرید ملک در دوره رکود

برای خرید مسکن مصرفی، روزهای فعلی بهترین زمان است، چرا که در دوران رکود، قیمت‌ها نسبتاً پایدار بوده و بازار از هیجان‌های نابهنگام دور است. سرمایه‌گذاری در ملک در شرایط فعلی، یکی از بهترین گزینه‌هاست، زیرا مسکن همیشه یک سرمایه‌گذاری پایدار و مقاوم از نظر دوام سرمایه محسوب می‌شود.

با توجه به رکود عمیق و شرایط فعلی بازار، افرادی که به دنبال خرید مسکن برای مصرف شخصی هستند، اکنون بهترین زمان را برای این اقدام در اختیار دارند. همچنین سازندگان و سرمایه‌گذاران نیز باید با بهره‌گیری از الگوهای نوین مالی و فروش، در این بازار چالش‌برانگیز از فرصت‌های موجود بهره ببرند.