تحولی عجیب در بازار مسکن/ قیمت‌ها در سراشیبی تلخ!

کاهش محسوس قیمت‌ها در بازار مسکن

حسام عقبایی، رئیس پیشین اتحادیه مشاوران املاک کشور، با تاکید بر کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن اظهار داشت: طی یک سال گذشته، قیمت‌ها بین ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش داشته‌اند. این روند نزولی در نیمه نخست سال ۱۴۰۴ نسبت به نیمه دوم سال ۱۴۰۳ شدت بیشتری پیدا کرده است. این کاهش قیمت‌ها در برخی مناطق کشور بیشتر و در برخی کمتر بوده است.

تلاش سوداگران برای القای ثبات قیمت

به گفته عقبایی، گروه‌هایی از سوداگران و مافیاهای بازار با پنهان کردن واقعیت کاهش قیمت‌ها، تلاش دارند مردم را به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ترغیب کنند. این اقدام اشتباه آنها مشهود است، زیرا اگر این تصور درست بود، باید آمار معاملات افزایش می‌یافت، در حالی که آمارها گویای روند نزولی معاملات از فروردین تا پایان تابستان سال ۱۴۰۴ است.

وضعیت معاملات در نقاط مختلف کشور

عقبایی تصریح کرد که شدت کاهش قیمت‌ها در تهران بیشتر از سایر نقاط کشور بوده است. در مناطق شمال کشور نیز، اگرچه برخی به دلایلی مانند کمبود آب و وضعیت منطقه‌ای معتقدند تقاضا افزایش یافته، اما بررسی دقیق وضعیت عرضه و تقاضا نشان می‌دهد این ادعاها اغراق شده‌اند.

تحلیل وضعیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

روند سرمایه‌گذاری در بخشمسکن کاملاً نزولی بوده و کاهش آن به‌ وضوح است. بر خلاف القائات از سوی برخی گروه‌ها، کاهش قیمت‌ها در بازار نه تنها منجر به رونق معاملات نشده، بلکه باعث کاهش تمایل سرمایه‌گذاران به ورود به این بخش شده است. آمار معاملات نیز گویای این حقیقت اقتصادی است.

کاهش معاملات در کلان‌شهرها

مطابق آمار موجود، کاهش معاملات در کلان‌شهرها و سطح ملی، بازتاب‌دهنده وضعیت واقعی بازار است. این کاهش نشان می‌دهد که خریداران و سرمایه‌گذاران با احتیاط بیشتری عمل کرده و منتظر روند آتی قیمت‌ها هستند.

نتایج نشان می‌دهد بازارمسکن به دلیل کاهش قیمت‌ها و عدم تطابق میان عرضه و تقاضا، دچار رکود شده است. همچنین تلاش گروه‌های سوداگر برای القای ثبات در بازار نمی‌تواند باعث تغییر واقعیت یا رونق محسوس معاملات شود. آینده این حوزه تا حد زیادی به سیاست‌ها، شرایط اقتصادی و توجه به نیازهای واقعی جامعه بستگی دارد.