تحلیل جدید از آینده بازار مسکن/ مکانیسم ماشه و بازگشت به دهه 90

در تازه‌ترین بررسی‌ها، ارتباط بین تأثیرات تحریم‌ها، مکانیسم ماشه و وضعیت بازار مسکن تا پایان سال مورد تحلیل قرار گرفته است. این بررسی‌ها نشان‌دهنده تغییرات و تفاوت‌هایی است که بازار مسکن امروز نسبت به دهه گذشته تجربه کرده است.

تأثیر عمیق رکود بر بازار مسکن

بررسی کارشناسان نشان می‌دهد که رکود موجود در بازار مسکن، حتی بدون اعمال تحریم‌های جدید، به شدت محسوس بوده و ماه‌ها ادامه داشته است. طبق گفته کارشناسان، تحریم‌های جدید احتمالاً رکود جاری را عمیق‌تر کرده و تغییر چندانی در جهش قیمت‌ها ایجاد نخواهند کرد. به گفته متخصصان، فضای نااطمینانی و تورم بالا از جمله عوامل اصلی محدودکننده حرکت بازار مسکن به سمت رونق است.

کمبود قدرت خرید خانوارها

یکی از نکات برجسته تحلیل‌ها، کمبود قدرت خرید خانوارهاست. زیرا قیمت‌ها با توان اقتصادی خانوارها هماهنگی ندارند. از سویی دیگر، کاهش تقاضای واقعی و سرمایه‌ای نیز به دلیل فضای نااطمینانی، مانع رونق بازار شده است.

مقایسه وضعیت کنونی با دهه ۹۰

کارشناسان ضمن بررسی وضعیت امروز با سال‌های ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱، به تفاوت‌های اساسی در شرایط اقتصادی و سیاسی کشور اشاره می‌کنند. در آن دوران، به دلیل درآمد نفتی بالا و وجود ذخایر مالی، نقدینگی گسترده‌ای وارد اقتصاد شد؛ فرآیندی که باعث جهش قیمت‌ها در بازار مسکن شد. اما امروز، نبود منابع مالی کافی و تورم بالای چندساله، چنین جهشی را غیرممکن ساخته است.

وضعیت تجارت خارجی و منابع مالی

در سال‌های ۹۰ و ۹۱، با وجود اعمال تحریم‌های سازمان ملل، تجارت خارجی به مسیر دشواری رفت؛ اما به دلیل وجود منابع مالی قابل توجه، سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن هدایت شدند. این در حالی است که حال حاضر، تورم بالای سالانه و عدم توان خرید توسط خانوارها، احتمال جهش قیمت‌ها را به شدت کاهش داده است.

پیش‌بینی آینده بازار مسکن

به گفته کارشناسان، احتمال جهش شدید قیمت‌ها در بازار مسکن مشابه دهه ۹۰ بسیار ضعیف است. تأکید بر اهمیت ایجاد فضای اطمینان‌بخش و کاهش تورم به عنوان راه‌حلی برای بازگشت بازار به شرایط عادی، از جمله نتایج این تحلیل‌هاست.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که شرایط حاکم بر بازار مسکن امروز به شدت تحت تأثیر تحریم‌ها و شرایط اقتصادی داخلی است. تغییر قابل توجهی در قیمت‌ها بدون وقوع یک اتفاق غیرمنتظره بعید به نظر می‌رسد. با این حال، ایجاد فضای اعتماد و کاهش تورم می‌تواند فرصتی برای بازیابی این بازار فراهم کند.