شوک بزرگ به مشاوران املاک/ تعرفه‌ها منطقه‌ای شد و جریمه‌های سنگین در راه است!

تعرفه مشاوران املاک منطقه‌ای شد؛ تحولی بزرگ در نظام معاملات املاک

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، کیانوش گودرزی، در نشستی خبری اعلام کرد که سازوکار تعرفه‌های خدمات مشاوران املاک تغییر چشمگیری داشته و از این پس تعرفه‌ها به صورت منطقه‌ای تعیین خواهد شد. این تصمیم در پی بررسی آیین‌نامه اجرایی تبصره ۱ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اتخاذ شده است.

نحوه تعیین تعرفه‌ها

آقای گودرزی توضیح داد که در پیش‌نویس اولیه این آیین‌نامه، شاخصی کشوری برای تعیین تعرفه مشاوران املاک ارائه شده بود. با توجه به تفاوت ارزش معاملاتی املاک در مناطق مختلف کشور، این رویکرد مشکلاتی را ایجاد می‌کرد. اما با ارائه مستندات و استدلال‌های کارشناسی در جلسات هیئت دولت، تصمیم بر این شد که تعیین تعرفه‌ها توسط کمیسیون‌های نظارت شهرستان‌ها انجام شود که تحت نظارت هیئت عالی نظارت فعالیت می‌کنند.

مبنای محاسبه تعرفه‌ها

تعرفه‌ها بر اساس معیارهایی نظیر ارزش معاملاتی منطقه‌ای و تعرفه‌های فعلی موجود تعیین خواهد شد. هدف این است که تعرفه‌ها نه تنها از نرخ‌های فعلی کمتر نباشند، بلکه حتی امکان افزایش آنها هم وجود داشته باشد، مشروط بر اینکه از سقف مشخص‌شده توسط کمیسیون نظارت منطقه‌ای تجاوز نکنند.

شفاف‌سازی و کنترل تخلفات

گودرزی تأکید کرد که شفافیت در محاسبه تعرفه‌ها از اهمیت بالایی برخوردار است. وی تاکید نمود که ملاک اصلی محاسبه تعرفه‌ها، ارزش معاملاتی املاک هر منطقه خواهد بود. همچنین، در صورت تخلف از تعرفه‌های مصوب، جریمه‌هایی سنگین برای متخلفان اعمال خواهد شد. این جرایم ممکن است تا سه برابر مبلغ اضافی دریافت‌شده باشد.

راهبردهای جدید

دفاتر مشاور املاک موظف‌اند هزینه‌های خود را بر اساس آیین‌نامه‌های ابلاغی دریافت کنند. هرگونه دریافت فراتر از تعرفه‌های تعیین‌شده تخلف محسوب شده و پیگرد قانونی خواهد داشت. طبق قانون دلالی مصوب سال ۱۳۱۷، مشاوران املاک پس از پایان واسطه‌گری در معامله، مستحق دریافت کامل حق‌الزحمه خود هستند.

تأثیر تعرفه‌های منطقه‌ای بر بازار مسکن

آقای گودرزی همچنین اشاره کرد که اجرای تعرفه‌های منطقه‌بندی شده، تأثیر زیادی بر ساماندهی بازار مسکن خواهد داشت. با بهره‌گیری از سامانه‌های اطلاعاتی و سیستم‌های نظارت شفاف، امکان رسیدگی دقیق به معاملات فراهم شده و از بروز تخلف جلوگیری می‌شود. این سازوکار باعث ایجاد اعتماد عمومی و کاهش تاثیرات منفی در بازار خواهد شد.

جزئیات نحوه محاسبه تعرفه‌ها

برای محاسبه تعرفه‌ها، عناصر مختلفی نظیر ارزش معاملاتی منطقه‌ای، موقعیت ملک، قدمت بنا، طبقات، امکاناتی نظیر آسانسور و پارکینگ و موارد مشابه در نظر گرفته می‌شود. میزان تعرفه هر منطقه براساس اطلاعات ارائه شده توسط سازمان امور مالیاتی تعیین می‌شود که مبنای حداقل و حداکثر تعرفه خواهد بود.

چالش‌ها و راهکارها

به‌رغم تلاش برای ساماندهی تعرفه‌ها، ممکن است به دلیل به‌روزرسانی ناپیوسته ارزش معاملاتی، تفاوت‌هایی بین تعرفه‌های جاری و نرخ تعیین‌شده مشاهده شود. با این حال، مبنای محاسبه تعرفه همچنان همان ضریب مشخص‌شده توسط کمیسیون نظارت خواهد بود. سامانه‌ها و ابزارهای موجود این امکان را فراهم کرده‌اند که صحت اطلاعات ملکی و معاملات با دقت بررسی شود.

تحولات اخیر در نحوه تعیین تعرفه مشاوران املاک، گامی مهم در شفاف‌سازی و ساماندهی بازار معاملات ملکی کشور محسوب می‌شود. اجرای این سیاست‌ها و نظارت دقیق بر تعرفه‌ها می‌تواند منجر به افزایش اعتماد عمومی و کاهش تخلفات در این حوزه شود.