همه جزئیات فرمول جدید نرخ کمیسیون املاک برای مشاوران

چرا این تغییر انجام شد؟

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در توضیح دلایل این تغییر گفت: «عدم هماهنگی ارزش معاملاتی در مناطق مختلف کشور، باعث ایجاد نارضایتی میان مشاوران و مشکلات در روند تعیین تعرفه‌ها شده بود.» به گفته وی، هیات وزیران با استناد به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول این تغییر را اعمال کرده است تا بتوان نرخ کمیسیون را به شکلی منصفانه و متناسب با شرایط هر منطقه تعیین کرد.

تأثیر بر مشاوران املاک

با تصویب این آیین‌نامه جدید، مشاوران املاک ملزم به رعایت سقف تعیین شده برای کمیسیون خواهند بود و عدول از آن مشمول جرایم سنگین خواهد شد. همچنین، دریافت مبلغی اضافه از طرفین معامله تحت هر عنوان ممنوع بوده و تخلف در این زمینه با حکم سازمان تعزیرات حکومتی قابل پیگرد خواهد بود.

جدول اطلاعات تعرفه

پیامد اصلاحات برای بازار مسکن

گودرزی تاکید کرده است که این اصلاحات تأثیری بر قیمت مسکن نخواهد داشت؛ زیرا تفاوت تعرفه در مناطق مختلف منطقی‌تر شده و هزینه مشاوران بر اساس ارزش واقعی معاملاتی شکل می‌گیرد. همچنین، این تغییرات مانع از افزایش بی‌رویه حق‌الزحمه مشاوران خواهد شد.

ساز و کارهای نظارتی و الزامات سامانه

بر اساس آیین‌نامه مصوب، سامانه ثبت معاملات املاک ملزم است امکاناتی برای تعیین و درج دقیق تعرفه‌ها فراهم کند. برخی نکات مهم در این زمینه عبارتند از:

تعرفه‌ها به طور خودکار و بر اساس ارزش معاملاتی ملک محاسبه خواهند شد.

امکان پرداخت تعرفه به صورت الکترونیکی مهیا خواهد شد.

سقف تعرفه‌ها به هیچ وجه قابل تجاوز نیست.

با اجرای قانون جدید، مشاوران املاک موظف به تطابق با فرمول پیشنهادی جدید هستند. این اصلاحات ضمن حمایت از حقوق مشتریان، نظم بیشتری در عملکرد مشاوران املاک ایجاد خواهد کرد و شفافیت بیشتری را به روند معاملات وارد می‌کند. همچنین، این تغییرات می‌تواند به کاهش تخلفات و سوءاستفاده‌ها در این حوزه بیانجامد.