تغییرات در شرایط مشاوران املاک پس از تصویب آیین‌نامه جدید!
اقتصاد ایرانی: ابلاغ آیین‌نامه جدید در حوزه مسکن، فشارهای اقتصادی قابل‌توجهی را بر معیشت مشاوران املاک وارد کرده است. عضو هیات‌رییسه اتحادیه مشاوران املاک تهران از احتمال بحران بیکاری گسترده در این صنف و ضرورت اتخاذ تصمیمات موثر برای جلوگیری از تهدیدهای شغلی خبر داده است.
تغییرات در شرایط مشاوران املاک پس از اجرایی شدن آیین‌نامه جدید، به یکی از موضوعات مهم صنف مشاوران املاک تبدیل شده است. این تغییرات سبب نگرانی‌هایی میان فعالان این صنف شده و احتمالاً تأثیرات جدی بر وضعیت شغلی بسیاری از آنان خواهد داشت.
انتقاد از عدم تناسب میان درآمد و معیشت
مهدی کرباسیان، عضو هیات‌رییسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، به وضعیت فعلی فعالان این صنف اشاره کرده و اظهار داشت که تناسب درآمد و معیشت در این حوزه وجود ندارد. به گفته وی، تصمیمات اخیر، معیشت مشاوران املاک را به خطر انداخته و ممکن است این صنف با بحران بیکاری گسترده مواجه شود.
مشکلات اجرایی قانون ثبت معاملات ملکی در سامانه‌ها
اجرای قانون «الزام ثبت معاملات ملکی در سامانه‌ها» یکی از موضوعاتی است که مشاوران املاک با مشکلات بسیاری در آن مواجه شده‌اند. کرباسیان توضیح داد که قرار بود با استفاده از سامانه‌های هوشمند، معاملات ملکی تسهیل شده و شفافیت بیشتری در این فرآیند ایجاد شود. اما در عمل، بسیاری از املاک بلا تکلیف مانده‌اند و مشاوران املاک نمی‌دانند چگونه باید قراردادهای خود را ثبت کنند.
به گفته وی، مشاوران املاک با زمین‌ها و املاکی مواجه هستند که یا سند ندارند، یا دارای سند خارج از شمول هستند، و حتی املاکی که پس از اجرای این قانون همچنان بدون امکان ثبت رسمی قرارداد باقی مانده‌اند.
سامانه‌های متعدد و ناکارآمدی آنها
طبق اظهارات کرباسیان، در تمام دنیا برای هر سازمان یا نهاد تنها یک سامانه واحد تعریف شده است که تمامی امور مربوط به آن سازمان از طریق همان سامانه انجام می‌شود. اما در ایران برای صنف مشاوران املاک، هر روز سامانه‌ای جدید راه‌اندازی می‌شود بدون اینکه نظر کارشناسی از خود صنف گرفته شود. این مسئله باعث شده که سامانه‌های متعدد کارآمد نباشند و نتوانند نیازهای این صنف را برآورده کنند.
بی‌توجهی به نظرات صنف مشاوران املاک در تصمیم‌سازی‌ها
کرباسیان تأکید کرد که علت اصلی ناکارآمدی قوانین فعلی، عدم توجه به نظرات کارشناسی صنف مشاوران املاک است. وی افزود که تصمیم‌سازی‌هایی که بدون لحاظ کردن نظر این صنف انجام می‌شود، موجب بلاتکلیفی و نارضایتی در بازار شده است.
چالش‌های ثبت مبایعه‌نامه‌ها در سامانه‌ها
یکی دیگر از مشکلات بارز این آیین‌نامه، ثبت مبایعه‌نامه‌های املاک بدون سند است. کرباسیان اظهار داشت که بسیاری از خانه‌ها هنوز سند رسمی ندارند و این موضوع چالش‌های جدی در ثبت قراردادها ایجاد کرده است. حتی برای مالکان املاکی که سند رسمی دارند، فرآیند ثبت قرارداد با پیچیدگی‌ها و مشکلات مختلفی همراه شده است.
وی همچنین بر این نکته تأکید کرد که اصرار بر ثبت قراردادهای یکسان در سامانه‌ها، انعطاف لازم برای درج توافقات اختصاصی میان طرفین را از بین برده است. به‌گفته او، قراردادهای معاملات ملکی در واقع بر اساس توافقات میان طرفین شکل می‌گیرد و اگر این توافقات نتوانند در قرارداد درج شوند، بازتاب خوبی نخواهند داشت.
چالش‌های مشاوران املاک پس از تصویب آیین‌نامه جدید چالش علت تأثیر بر صنف| عدم تناسب درآمد و معیشت | تصمیمات و قوانین ناکارآمد | تهدید معیشتی و احتمال بیکاری |
| مشکلات در ثبت قراردادها | سامانه‌های ناکارآمد و پیچیده | ایجاد بلاتکلیفی برای مشاوران املاک |
| سامانه‌های متعدد | عدم نظرسنجی از صنف مشاوران املاک | کاهش کارایی و افزایش سردرگمی |
| بی‌توجهی به توافقات اختصاصی | الزام بر ثبت قراردادهای یکسان | ایجاد نارضایتی میان طرفین معامله |
