کاهش ناگهانی قیمت خانه در این مناطق تا 50 میلیون تومان
اقتصاد ایرانی: کاهش چشمگیر قیمت مسکن در شمال تهران؛ در پی جنگ ۱۲ روزه اخیر، میانگین قیمت هر مترمربع در برخی مناطق شمالی پایتخت، با افتی بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان روبه‌رو شد.
بحران دوازده‌روزه اخیر در منطقه، اقتصاد کشور را با یکی از سخت‌ترین چالش‌های سال‌های اخیر مواجه ساخت. بازار مسکن، به‌عنوان بخش کلیدی دارایی خانوارها و نیروی محرک اصلی رشد اقتصادی، از اولین حوزه‌هایی بود که تحت تأثیر قرار گرفت. کاهش قابل توجه معاملات، کاهش قیمت خانه به‌ویژه در مناطق متمول تهران و افزایش تقاضا در شمال کشور، از تأثیرات مستقیم این بحران کوتاه‌مدت اما قابل توجه بودند.
رکود بازار مسکن در پایتخت
با شروع درگیری‌ها و نگرانی‌های ناشی از شرایط امنیتی، بازار مسکن تهران و شهرهای بزرگ کشور به سرعت دچار افت شد. بررسی‌های اولیه نشان می‌دهد میزان معاملات در هفته‌های نخست درگیری تا ۴۰ درصد کمتر از ماه گذشته بوده است. به طور خاص، مناطق شمالی پایتخت با کاهش ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان قیمت هر مترمربع مواجه بودند. این وضعیت همچنین در برخی مناطق شرق و جنوب‌غرب تهران مشاهده شد و باعث شد خریداران رویکرد محتاطانه‌تری اتخاذ کنند که منجر به رکود معاملات شد.
افزایش تقاضا در شهرهای شمالی کشور
در پی کاهش فعالیت‌های بازار مسکن در پایتخت، سرمایه‌گذاران به مناطق شمالی کشور گرایش پیدا کردند. افزایش احساس امنیت و تمایل به سرمایه‌گذاری در مناطقی با ویژگی‌های جغرافیایی خاص و آب‌و‌هوای معتدل، موجب رشد تقاضا در این مناطق شد. گزارش‌ها نشان‌دهنده افزایش ۲۰ تا ۶۰ درصدی تقاضا برای زمین و واحدهای مسکونی در شهرهای شمالی است.
دلایل افزایش تقاضا در مناطق شمالی
امنیت نسبی و فاصله از کانون‌های احتمالی درگیری.
اقلیم معتدل و جاذبه‌های طبیعی بین کوه و دریا.
محدودیت‌های جغرافیایی و دسترسی بهتر به منابع تأمین مالی.
تأثیر زیرساخت‌های ارتباطی در مناطق شمالی
توسعه زیرساخت‌ها و راه‌های مواصلاتی، از جمله بهره‌برداری از فاز دوم آزادراه تهران-شمال، نقش مؤثری در افزایش قیمت املاک شمال کشور ایفا می‌کند که می‌تواند ظرفیت رشد ارزش زمین و مسکن را افزایش دهد.
توصیه به سرمایه‌گذاران
با وجود تغییرات سریع در بازار، ورود هیجانی به بازار مسکن توصیه نمی‌شود. برای سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت، بهتر است تا زمانی که شرایط سیاسی و اقتصادی ثبات پیدا کند، با احتیاط عمل کنند. از سوی دیگر، سرمایه‌گذاران بلندمدت می‌توانند از شرایط فعلی برای خرید زمین و واحدهای مسکونی در مناطق پرتقاضا مانند شمال کشور بهره‌مند شوند. راهکارهای مدیریت ریسک نظیر تنوع‌بخشی و خرید مرحله‌ای، می‌تواند سودآوری سرمایه‌گذاری را تضمین کند.
پس از تجربه شوک ناشی از بحران منطقه، بازار مسکن ایران وارد یک مرحله بازآرایی در ساختار سرمایه‌گذاری شده است. در حالی که رکود در پایتخت ادامه دارد، مناطق شمالی کشور فرصت‌های جدیدی برای سرمایه‌گذاری فراهم کرده‌اند. بر اساس تحلیل‌های گذشته، رکود بهترین زمان برای ورود هوشمندانه و بلندمدت به بازار محسوب می‌شود، اما باید مراقب بود که تصمیمات بر اساس تحلیل‌های دقیق و نه تحت تأثیر احساسات گرفته شوند.
جدول مقایسه‌ای کاهش قیمت و افزایش تقاضا در مناطق مختلف
منطقه کاهش قیمت (به تومان) افزایش تقاضا (درصد)| شمال تهران | 30,000,000 تا 50,000,000 | -- |
| شرق تهران | 10,000,000 تا 30,000,000 | -- |
| شهرهای شمالی کشور | -- | 20% تا 60% |
