تأثیر خروج افغان‌ها بر بازار اجاره از نگاه بیگی‌نژاد

داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، درباره موضوع کاهش اجاره‌بها پس از خروج اتباع افغان از تهران در تابستان امسال اظهار داشت که این کاهش قیمت، شامل تمام مناطق تهران نمی‌شود. وی بیان کرد که گزارش‌های میدانی از مناطق ۲۲ گانه تهران، کاهش قیمت اجاره را در تمامی محله‌ها تأیید نمی‌کند.

تأثیر خروج اتباع افغان بر محله‌های خاص تهران

بیگی‌نژاد تأکید کرد که کاهش اجاره‌بها تنها در محله‌هایی مشاهده می‌شود که به طور خاص محل زندگی و سکونت افغان‌ها بوده است. این اثر عمدتاً در محله‌های جنوب تهران و مناطق با بافت مسکونی مشخص، که شامل سکونت افغان‌ها بوده‌اند، دیده می‌شود. بنابراین، این کاهش قابل توجه به تمامی مناطق تهران تعمیم داده نمی‌شود.

نبود ثبت رسمی قراردادها

او خاطرنشان کرد که در سال گذشته بسیاری از این نوع قراردادها به‌صورت رسمی ثبت نشده‌اند و به همین دلیل نمی‌توان کاهش قیمت‌ها را به‌طور قطعی تأیید کرد. از این‌رو، آمار ارائه‌شده بر اساس بازدیدهای میدانی و مشاهدات تجربی است.

رکود بازار مسکن یا انتظار؟

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به سوالی درباره وضعیت بازار خرید و فروش مسکن، توضیح داد که بازار در وضعیت انتظار قرار ندارد؛ بلکه در حالت رکود عمیق به سر می‌برد. به‌گفته وی، انتظار در بازار به معنای وجود صف خرید و احتمال عرضه بیشتر است. اما در حال حاضر هیچگونه صف خریدی در بازار وجود ندارد.

رابطه بین توان خرید و رکود بازار مسکن

وی اظهار کرد که آنچه موجب رکود بازار مسکن شده، کاهش توان و قدرت خرید مردم است. این کاهش توان خرید خود را به‌شکل افزایش جمعیت مستأجران و همچنین انتقال آن‌ها به مناطق پایین‌تر نشان داده است. این موضوع به‌وضوح بیانگر چالش اقتصادی و تغییرات در الگوی زندگی خانوارهای تهرانی است.

افزایش جمعیت مستأجران و کاهش معاملات خانه اولی‌ها

بیگی‌نژاد توضیح داد که تعداد مستأجران در شهر تهران به‌شدت افزایش یافته است و معاملات خرید خانه توسط خانه‌اولی‌ها به‌کمترین میزان خود رسیده است. این روند نشان‌دهنده مشکلات اقتصادی گسترده‌ای است که بازتابی مستقیم بر بازار مسکن دارد.

تحلیل وضعیت اقتصادی و بازار مسکن

شرایط اقتصادی دشوار و کاهش قدرت خرید مردم، تأثیر مستقیمی بر بازار اجاره و مسکن گذاشته است. از سوی دیگر، خروج گروهی از جمعیت مهاجر نظیر اتباع افغان، منجر به کاهش تقاضا در مناطق خاص شده که تنها در برخی محله‌های خاص قابل مشاهده است.