فرمول جدید محاسبه کمیسیون مشاوران املاک که همه باید بدانند

اقتصادایرانی:

در راستای قانون جدید ، قیمت ملک در هر نقطه از کشور تعیین‌ کننده نیست. در حال حاضر، هر شهرستان دارای یک ارزش معاملاتی مختص به خود می‌باشد و مناطق به بلوک‌های مختلف تقسیم شده‌اند. بر اساس این قانون، ارزش معاملاتی ثابت است، اما ضریب ضرب شده در این ارزش معاملاتی توسط کمیسیون‌های نظارت هر شهرستان مشخص می‌گردد.

زمان اجرای آیین‌نامه جدید

پس از تصویب آیین‌نامه جدید ، کمیسیون‌های نظارت در هر شهرستان موظف هستند ظرف مدت سه ماه، نرخ منطقه تحت پوشش خود را تعیین و اعلام کنند.

ممنوعیت دریافت وجه اضافی

براساس این آیین‌نامه، دریافت وجه خارج از مقررات تعیین شده، حتی با توافق طرفین معامله ، تحت عناوینی چون اجرت، حق‌الزحمه یا حق‌التحریر ممنوع می‌باشد. در صورت تخلف، فرد خاطی با حکم سازمان تعزیرات حکومتی به پرداخت جزای نقدی معادل سه‌ برابر مبلغ دریافتی محکوم خواهد شد.

تقسیم مسئولیت پرداخت تعرفه

بر اساس آیین‌نامه، مسئولیت پرداخت تعرفه به عهده دو طرف قرارداد است که این مبلغ به‌صورت مساوی بین آن‌ها تقسیم می‌شود ، مگر آنکه خلاف این موضوع در قرارداد توافق شده باشد.

وظایف مشاوران املاک و سردفتران

مشاوران املاک پس از ثبت قرارداد در سامانه و ارسال آن به دفاتر اسناد رسمی ، مستحق دریافت ۵۰ درصد تعرفه هستند. مابقی این تعرفه نیز در زمان ثبت قرارداد توسط سردفتر اسناد رسمی دریافت خواهد شد. سردفتر موظف است هنگام تنظیم سند رسمی، مدارک پرداخت باقی‌مانده تعرفه به بنگاه معاملات املاک را از طرفین معامله مطالبه کرده و آن را در پرونده مربوطه نگهداری کند.

نحوه تعیین تعرفه

تعرفه‌ها بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک، موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۱۳۶۶ با اصلاحات بعدی تعیین خواهد شد. وزارت صنعت، معدن و تجارت موظف است هر ساله تا پایان اردیبهشت‌ماه، پیشنهاد کمیسیون نظارت هر شهرستان را درباره این ضریب به صورت جدولی دریافت کرده و برای تأیید به هیأت وزیران ارسال کند. این جدول شامل اطلاعات زیر است:

میانگین ارزش معاملاتی املاک هر شهرستان براساس مناطق جغرافیایی مختلف

میانگین قیمت روز املاک هر شهرستان

ضریب پیشنهادی برای قرارداد‌های مفید انتقال مالکیت و منافع

حجم قرارداد‌های ثبت‌شده توسط دلالان معاملات املاک هر شهرستان در سامانه

حداکثر مبلغ دریافتی تعرفه برای قرارداد‌های مفید انتقال مالکیت و منافع