فاجعه‌ای قریب‌الوقوع در بازار مسکن/ چه اتفاقی در راه است؟

انباشت املاک در بانک‌ها، عاملی برای بحران اقتصادی

مطابق تازه‌ترین گزارش ارائه‌شده توسط بانک مرکزی در مورد دارایی‌های ملکی بانک‌ها، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با خبرنگار بخش مسکن و شهرسازی خبرگزاری صداوسیما صحبت‌هایی انجام داده است. وی تأکید کرد که حجم رسوب املاک در مالکیت بانک‌ها به حدود هزار هزار میلیارد تومان رسیده است؛ رقمی که نمایانگر وجود بخش قابل توجهی از سرمایه ملی در این حوزه است که عملاً بلااستفاده و حفظ‌شده باقی مانده است.

مشکلات عرضه و تقاضای مسکن در بازار

داوود بیگی‌نژاد ادامه داد که بررسی‌ها نشان داده‌اند بسیاری از آن املاک و واحدهایی که در تملک بانک‌ها قرار دارند، حتی در فرآیند مزایده نیز بی‌مشتری مانده‌اند و همچنان بدون استفاده باقی مانده‌اند. این وضعیت در حالی است که ما در بازار مسکن با کمبود عرضه مواجه هستیم. این عدم توازن میان عرضه و تقاضا، یکی از مهم‌ترین عوامل افزایش قیمت در مناطقی مانند کلان‌شهر تهران محسوب می‌شود.

ضرورت آزادسازی املاک تحت مالکیت بانک‌ها

وی با طرح پرسش کلیدی خود، اظهار نمود: «چرا حجم عظیمی از دارایی‌های ملکی باید در اختیار بانک‌ها باقی بماند؟» بر این اساس تأکید کرد که اگر این املاک به بازار عرضه شوند، می‌توانند به افزایش عرضه و تنظیم قیمت‌ها در سطح کشور کمک کنند.

لزوم ایجاد سازوکار مناسب برای بهره‌وری بهتر

بیگی‌نژاد توضیح داد که بانک‌ها از این املاک استفاده‌ای ندارند و تنها ارزش ریالی این املاک برای آنها مهم است. این در حالی است که برای تولید این واحدهای مسکونی ، از یارانه‌ها و منابع عمومی بهره گرفته شده است. منطقی این است که یک مکانیزم مناسب برای عرضه یا اجاره این املاک به وجود آید تا از فریز شدن سرمایه ملی جلوگیری شود.

اثر مستقیم بر تورم و تعادل در بازار مسکن

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد که عدم ورود املاک آماده به بازار، موجب تشدید تورم در مناطق مختلف خواهد شد. عرضه این دارایی‌ها به توازن اقتصادی و کاهش تدریجی قیمت‌های مسکن در جامعه کمک خواهد کرد.