فروشندگان ملک حتما بخوانند/ چگونه معامله را فسخ کنیم؟

روش‌های قانونی جهت فسخ معامله ملکی

در معاملات املاک، گاه پیش می‌آید که طرفین قرارداد به تعهدات خود عمل نمی‌کنند. یکی از موارد رایج، عدم پرداخت وجه معامله توسط خریدار در موعد مقرر است. در چنین شرایطی، فروشنده می‌تواند اقدامات قانونی خاصی را انجام دهد تا قرارداد را فسخ کند. در ادامه، به بررسی این روش‌ها می‌پردازیم.

ارسال اظهارنامه رسمی به خریدار

نخستین اقدام قانونی برای فسخ قرارداد، ارسال یک اظهارنامه رسمی به خریدار است. در این اظهارنامه، فروشنده می‌بایست عدم ایفای تعهد از جانب خریدار را اعلام و مدت زمان مشخصی برای پرداخت وجه تعیین کند. این مرحله اغلب جنبه هشدار دهنده دارد و فرصتی به خریدار می‌دهد تا شرایط را اصلاح کند.

فسخ قرارداد به صورت رسمی

چنانچه علی‌رغم ارسال اظهارنامه، خریدار همچنان در انجام پرداخت‌های مقرر کوتاهی کند، فروشنده حق دارد قرارداد را فسخ کند. این امر باید به صورت رسمی و با ارائه مدارک مربوطه انجام شود. در صورتی که سند ملک به خریدار انتقال یافته باشد، فروشنده می‌تواند دادخواستی مبنی بر تأیید فسخ قرارداد را در دادگاه مطرح کند.

بند وجه التزام؛ تضمین خسارت فروشنده

یکی از نکات مهم در تنظیم قراردادهای ملکی، درج بند وجه التزام است. این بند به فروشنده امکان می‌دهد تا خسارت ناشی از تخلف خریدار را مطالبه کند. به عبارت دیگر، در صورت عدم انجام تعهدات توسط خریدار، مبلغی به عنوان جریمه تعیین می‌شود که فروشنده می‌تواند آن را دریافت کند.

توصیه پایانی

برای جلوگیری از اختلافات آینده، فروشندگان ملک باید دقت کافی در تنظیم قرارداد داشته باشند و تمامی موارد قانونی و حقوقی را رعایت کنند. این امر نه تنها باعث اطمینان بیشتر در معاملات می‌شود، بلکه از امکان بروز مشکلات نیز جلوگیری می‌کند.

جدول اقدامات قانونی فروشندگان

مرحلهشرحاقدام

مشاوره حقوقی

برای هر گونه سوال یا نیاز به مشاوره حقوقی بیشتر در این زمینه، می‌توانید نظرات و سوالات خود را در بخش کامنت‌ها مطرح کنید. ما آماده پاسخگویی به شما هستیم.