اجاره پانسیون در تهران/ مبلغ‌ها به 25 میلیون رسید!

پانسیون‌ها و اتاق‌های تک‌نفره که روزی به‌عنوان راه‌حلی اقتصادی برای اجاره کوتاه‌مدت در شهر تهران به شمار می‌رفتند، اکنون با شرایط جدیدی روانه بازار شده‌اند. این واحدهای مسکونی گاهی با رهنی بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه‌ای در محدوده ۱۶ تا ۲۳ میلیون تومان عرضه می‌شوند.

تأثیر تورم و قیمت‌ها بر بازار اجاره

در حال حاضر بازار مسکن تهران تحت فشار افزایش تورم و رشد بی‌سابقه قیمت‌ها قرار دارد. این رویداد تأمین مسکن مخصوصاً برای اقشار کم‌درآمد، دانشجویان و کارمندان غیربومی به یک معضل جدی تبدیل کرده است. بررسی روند قیمت‌ها نشان می‌دهد که عوامل متعددی از جمله انتظارات تورمی موجران، توان پرداخت مستاجران و تغییر سبک زندگی شهری بر افزایش قیمت‌ها اثرگذار بوده است.

اختلاف قیمت در مناطق مختلف تهران

در این میان، اختلاف قیمت میان مناطق مختلف تهران به‌وضوح قابل‌مشاهده است:

مناطقهزینه ودیعه (میلیون تومان)هزینه اجاره (میلیون تومان)

تغییرات سبک زندگی و تأثیر آن بر تقاضای مسکن

به گفته هوشنگ فروغمند اعرابی ، کارشناس بازار مسکن، واحدهای کوچک‌مقیاس و اتاق‌های اجاره‌ای که به صورت تخت عرضه می‌شوند، دارای بازاری واقعی و بر اساس نیاز واقعی به مسکن هستند. افزایش قیمت‌ها عمدتاً نتیجه تورم عمومی و رشد شاخص اجاره‌ها بوده و برای گروه‌های مستقلی از جمله دانشجویان و افراد مستقل جذابیت بیشتری یافته است.

این کارشناس همچنین به تغییر در سبک زندگی شهری اشاره کرد و خاطرنشان کرد که بسیاری از افراد به دنبال سکونت مستقل و کاهش اندازه جمعیتی خانوارها هستند. بنابراین، تقاضای این نوع واحدها رو به افزایش بوده و در این مسیر عرضه واحدهای با کیفیت خدمات بهتر نیز تأثیرگذار بوده است.

تناسب میان توان مالی و شرایط اجاره

فروغمند اعرابی عنوان کرد: «سطح درآمد مستاجران بر بازار کنونی تأثیر زیادی دارد. به‌طور مثال رانندگان تاکسی‌های اینترنتی معمولاً واحدهای اشتراکی را اجاره می‌کنند تا نزدیک‌تر به محل کار باشند. همچنین تقسیم واحدهای بزرگ‌تر به بخش‌های کوچک‌تر نشان‌دهنده تلاش برای کاهش هزینه‌ها و فراهم ساختن محیطی مناسب برای اقشار کم‌درآمد است.»

پویایی بازار اجاره‌نشینی در تهران

براساس تحلیل‌های انجام شده، بازار اجاره خانه‌های موقت در تهران بر اساس تقاضا و نیاز واقعی شکل گرفته است. عوامل مهمی چون کیفیت ساختمان‌ها، موقعیت مکانی، تمایل به زندگی مستقل و نیاز به دسترسی به امکانات شهری در این روند دخیل بوده‌اند. موجران نیز به دلیل بازگشت سرمایه سریع‌تر و انعطاف‌پذیری بیشتر، مایل به واگذاری این واحدهای کوچک هستند.

در مجموع، بازار اجاره مسکن در تهران نمایانگر تحولی بزرگ در سبک زندگی شهری است؛ تحولی که اهمیت بیشتری به استقلال، نزدیکی به محل کار یا تحصیل و کیفیت زندگی می‌دهد. این تغییرات نشان‌دهنده ضرورت طراحی سیاست‌های نوین مسکن برای سازگاری با نیازهای در حال تغییر جامعه است.