پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال 1404/ آیا مسکن از دلار و طلا عقب می‌ماند؟
اقتصاد ایرانی: تورم ۴۵ درصدی و شکاف درآمد و هزینه، بازار مسکن را به نقطه بحرانی رسانده است؛ رکود در خرید مصرفی و تقاضای سرمایه‌ای ناشی از ثبات قیمت ارز و طلا، ضرورت اقدامات فوری اقتصادی برای خروج از بحران را برجسته می‌کند.
پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال 1404
روند فعلی بازار مسکن
خشایار باقرپور، یکی از کارشناسان بازار مسکن، در تحلیل وضعیت این بازار اظهار داشت که طی هفته‌های اخیر به دلیل ثبات نسبی نرخ ارز و طلا، مقداری از تقاضای سرمایه‌ای به سمت بازار ملک حرکت کرده است. هرچند به دلیل نبود توان مالی کافی در میان خریداران مصرفی و تورم بالا در بخش مسکن که تقریباً دو برابر رشد سطح دستمزدها بوده، بعید به نظر می‌رسد که این بازار به‌طور کامل از رکود خارج شود.
تغییرات در بازارهای طلا و ارز
باقرپور با اشاره به کاهش حدود ۵ درصدی نرخ ارز و ۸ تا ۹ درصدی در بازار طلا طی هفته گذشته، گفت: این موضوع آرامشی نسبی در این بازارها ایجاد کرد و در نتیجه برخی سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن حرکت کرد. وی افزود: مسکن همچنان نسبت به بازارهای دلار و طلا عقب‌مانده است و احتمال دارد که طی دوره‌ای بین سه تا پنج ماه، شاهد رونق نسبی در این بازار باشیم.
پیش‌بینی معاملات تا پایان سال
این کارشناس اظهار کرد که احتمال افزایش معاملات در بازار ملک تا پایان سال وجود دارد، اما این معاملات عمدتاً سرمایه‌ای خواهد بود نه مصرفی. افرادی که مشتری مصرفی محسوب می‌شوند، به دلیل نداشتن توان خرید حتی در شرایط ثبات قیمت‌ها، قادر به معامله نیستند. در نتیجه، بازار مسکن ممکن است به‌طور محدود تحت تأثیر سرمایه‌گذاری‌ها رونق بگیرد.
متوسط قیمت دلاری مسکن در تهران
بر اساس بررسی‌های باقرپور، متوسط قیمت دلاری مسکن در تهران در حال حاضر حدود ۱۰۰۰ دلار برآورد شده است، در حالی که میانگین بلندمدت این قیمت ۱۲۰۰ دلار بوده است. وی خاطرنشان کرد که احتمال پر شدن این فاصله در کوتاه‌مدت بسیار کم است.
کمبود آمار رسمی بازار مسکن
باقرپور با انتقاد از عدم انتشار آمار رسمی طی یک سال گذشته اظهار داشت که نبود اطلاعات دقیق باعث مشکلات در برنامه‌ریزی برای فعالان اقتصادی شده است. وی افزود که فقدان آمار، به کاهش رونق و تولید در بازار مسکن می‌انجامد. از سوی دیگر، سانسور اطلاعات آماری می‌تواند ضربه‌ای به اقتصاد مسکن وارد کند.
رکود ساخت‌وساز و تأثیرات تورم
این کارشناس با بیان این‌که رکود ساخت‌وساز کاملاً بر بازار مسکن سایه افکنده، اظهار داشت: دلیل اصلی رکود در این بخش، عدم توانایی خریداران مصرفی است. وی افزود که تورم در بخش ساخت‌وساز حدود ۴۵ درصد بوده، در حالی که دستمزدها فقط ۲۰ تا ۲۵ درصد افزایش یافته‌اند. این مسأله شکاف بین درآمد خانوارها و قیمت‌های مسکن را بیشتر کرده است.
تأثیر تورم بر استطاعت خرید
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران با اشاره به افزایش تورم خاطرنشان کرد که دولت و بخش خصوصی بودجه‌ای برای افزایش حقوق ندارند. در نتیجه شکاف میان قیمت‌های مسکن و سطح درآمد خانوارها در حال افزایش است. به گفته وی، این شکاف عمیق‌ترین تأثیر را بر بازار مسکن گذاشته، زیرا مسکن گران‌ترین کالای معامله‌شده در جامعه محسوب می‌شود.
آینده بازار مسکن
باقرپور بیان کرد که با توجه به نبود عوامل کاهش هزینه تولید مسکن یا افزایش سطح درآمد خانوارها، انتظار بازگشت استطاعت خرید و خروج بازار مسکن از رکود در کوتاه‌مدت غیرممکن به نظر می‌رسد. این تحلیل نشان می‌دهد که رکود همچنان در سال‌های آینده مهمان این بازار خواهد بود.
