هزینه‌هایی که مستاجر باید پرداخت کند یا صاحبخانه؟ + لیست کامل هزینه‌ها

اقتصادایرانی:

امروزه یکی از موضوعات چالش‌برانگیز بین مالک و مستأجر، پرداخت هزینه‌های تعمیرات و نگهداری منزل است که اغلب موجب بروز اختلاف میان دو طرف می‌شود. این هزینه‌ها شامل مواردی مانند پکیج، کولر، پمپ آب، نقاشی ساختمان و سایر جزئیات است. دانستن این که کدام هزینه بر عهده مستأجر و کدام بر عهده مالک است، نیازمند آگاهی از قانون و عرف جاری است.

۱. تعمیرات پکیج و رادیاتور ؛ وظیفه کیست؟

تجهیزات گرمایشی مانند پکیج و رادیاتور، از اصلی‌ترین امکانات خانه است که باید مورد توجه قرار گیرند:

طبق قانون مدنی (ماده ۴۸۶) ، تعمیرات اساسی جهت انتفاع از ملک بر عهده مالک است، مگر خلاف آن در قرارداد ذکر شود.

سرویس‌های دوره‌ای مانند هواگیری، رسوب‌زدایی و تنظیم فشار پکیج بر عهده مستأجر است، زیرا طی استفاده مستمر از این تجهیزات، نگهداری آن به عهده اوست.

تعمیر یا تعویض قطعات اصلی و مهم مانند برد الکترونیکی یا پمپ انتقال آب، اگر ناشی از فرسودگی باشد، وظیفه مالک است.

در صورت استفاده نادرست و عدم نگهداری مناسب مستأجر، او باید هزینه‌های ناشی از خرابی را پرداخت کند.

۲. هزینه سرویس و تعمیر کولر ؛ مالک یا مستأجر؟

کولرهای آبی و گازی نیز از جمله امکانات مهم خانه به شمار می‌روند:

هزینه سرویس‌های فصلی کولر ، مانند تمیز کردن فیلتر، تعویض پوشال و روغن کاری، بر عهده مستأجر است.

در صورت استهلاک یا خرابی قطعات اصلی مانند موتور یا کمپرسور به علت طول عمر دستگاه، مالک باید تعمیر یا تعویض آن را انجام دهد.

در ساختمان‌های قدیمی، کولر به عنوان تجهیز ثابت ملک در نظر گرفته شده و هزینه‌های تعویض کامل آن بر عهده مالک خواهد بود.

۳. مسئولیت تعمیر پمپ آب با کیست؟

تجهیزات انتقال آب، به‌ویژه در ساختمان‌های چند واحدی، از اهمیت بالایی برخوردار هستند:

هرگونه خرابی ناشی از نوسان برق یا فرسودگی پمپ آب ، بر عهده مالک است.

اگر خرابی به دلیل استفاده نامناسب مستأجر رخ دهد، او مسئول پرداخت هزینه‌ها خواهد بود.

برای پمپ‌های مشترک در ساختمان‌های چندواحدی، بهتر است مدیر ساختمان نسبت به هماهنگی تقسیم هزینه‌ها اقدام کند.

۴. پرداخت هزینه نقاشی و بازسازی دیوارها

رنگ‌آمیزی و نقاشی ساختمان به دلایل مختلف ممکن است لازم شود:

تغییر رنگ ناشی از فرسودگی طبیعی، به طور معمول بر عهده مالک است.

اگر آسیب دیوارها ناشی از اقدامات نادرست مستأجر باشد (مانند سوراخ کردن)، او موظف به پرداخت هزینه نقاشی است.

در مواردی، ممکن است در قرارداد قید شود که مستأجر باید در پایان دوره اجاره، دیوارها را در وضعیت اولیه بازسازی کند.

۵. عوارض و هزینه‌های خدمات شهری

طبق قوانین موجود، هزینه‌های مرتبط با خدمات شهری باید بین مالک و مستأجر تقسیم شود:

پرداخت عوارض پسماند و خدمات مدیریت زباله به مستأجر واگذار شده است، زیرا او از ملک استفاده می‌کند.

هزینه نوسازی شهرداری جزء مالیات مالک محسوب می‌شود، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن درج شده باشد.

برای واحدهای تجاری، پرداخت عوارض کسب و پیشه بر عهده کسی است که پروانه کسب یا اجاره نامه به نام او ثبت شده، یعنی مستأجر.

۶. تعمیر آبگرمکن و سایر تجهیزات گرمایشی

در خانه‌هایی که از آبگرمکن دیواری استفاده می‌شود:

هزینه سرویس دوره‌ای و تمیزکاری فیلترها و شعله‌پخش‌کن بر عهده مستأجر است.

در صورت خرابی قطعات اصلی (مانند پوسیدگی بدنه یا خرابی ترموکوبل) که ناشی از کیفیت پایین یا طول عمر دستگاه است، مالک باید هزینه را پرداخت کند.

پیشگیری از اختلاف‌ها؛ تنظیم قرارداد دقیق

برای جلوگیری از هرگونه اختلاف، توصیه می‌شود تمامی جزئیات مرتبط با هزینه‌ها مانند سرویس سالانه پکیج، بازسازی دیوارها، تعمیر کولر و حتی پرداخت عوارض شهری به صورت واضح در قرارداد اجاره درج شود. این اقدام موجب می‌شود طرفین از حقوق و وظایف خود اطلاع کافی داشته باشند.

۷. موارد دیگر؛ تفکیک هزینه‌ها بین مالک و مستأجر

تعمیر شیرآلات جزئی	مستأجر	مواردی مثل چکه کردن یا تعویض واشر
ترکیدگی لوله یا نشت در دیوار	مالک	از تعمیرات اساسی ساختمان است
هزینه سرویس آسانسور	مستأجر	جزو هزینه‌های جاری ساختمان
خرابی جک درب پارکینگ	مالک	مگر خرابی ناشی از استفاده نادرست مستأجر باشد

کلام پایانی

رابطه مالک و مستأجر باید بر پایه احترام متقابل و همکاری بنا شود. مالک وظیفه دارد ملکی ایمن و سالم را تحویل دهد و مستأجر نیز باید در حفظ و نگهداری از آن کوشا باشد. با رعایت اصول قانونی و عرفی، می‌توان از وقوع هرگونه اختلاف میان دو طرف جلوگیری کرد.