چک لیست 8 استعلام مهم قبل از خرید و فروش ملک
اقتصاد ایرانی: پیش از هرگونه معامله ملکی، انجام استعلام‌های ضروری حیاتی است؛ این اقدام از کلاهبرداری‌های احتمالی و زیان‌های مالی جلوگیری کرده و با صرف زمانی کوتاه، اطمینان خاطر شما را در فرآیند خرید و فروش افزایش می‌دهد.
اگرچه دفاتر اسناد رسمی جهت انجام نقل‌وانتقال رسمی سند، استعلام‌های قانونی مورد نیاز را انجام می‌دهند، مسئولیت اصلی بررسی اولیه اطلاعات بر عهده خریدار و فروشنده قرار دارد. پیشنهاد می‌شود پیش از پرداخت هرگونه بیعانه یا حق بنگاه، با استفاده از این چک لیست موارد مهم را بررسی کنید تا از مشکلات حقوقی و مالی احتمالی پیشگیری شود. این اقدام در کمترین زمان ممکن و با همراهی بنگاه‌دار قابل انجام است.
بررسی اصالت سند مالکیت
برای اطمینان از وضعیت توقیف یا بازداشت نبودن ملک، می‌توان از سامانه رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به نشانی www.ssaa.irاستفاده کرد. در بخش تصدیق اصالت سند مالکیت، با وارد کردن اطلاعاتی مانند کد ملی مالک، شماره دفتر املاک و… می‌توان اصالت سند را بررسی کرد.
استعلام ممنوع‌المعامله بودن مالک
یکی از مهم‌ترین مراحل قبل از معامله، بررسی وضعیت ممنوع‌المعامله بودن مالک است. این استعلام از طریق پلتفرم‌های خدمات قضایی نظیر اپلیکیشن «آپ» قابل انجام است. با وارد کردن کد ملی مالک در بخش «اعتبار معاملاتی افراد»، می‌توانید از آزاد بودن مالک مطمئن شوید.
بررسی اعتبار کدپستی و تطبیق آدرس
با مراجعه به سامانه شرکت پست به آدرس gnaf.post.irمی‌توان اعتبار کدپستی و صحت آدرس ملک را بررسی نمود. وارد سامانه شوید، گزینه «خدمات کدپستی به مردم» را انتخاب کرده و با وارد کردن کدپستی، نشانی دقیق و معتبر ملک نمایش داده می‌شود.
تطبیق موقعیت ملک با سند تک‌برگ
برای بررسی تطابق ملک با اطلاعات مندرج در سند تک‌برگ ، از شناسه ملی جغرافیایی درج‌شده در پایین سمت راست سند استفاده کنید و با استفاده از سایت geoplanner.com، موقعیت دقیق ملک را روی نقشه مشاهده کنید.
استعلام اصالت وکالت‌نامه
در صورتی که فروشنده شخصاً حضور ندارد و نماینده یا وکیل اقدام به انتقال ملک می‌کند، حتماً وکالت‌نامه و اصالت آن از سامانه ثبت من به آدرس my.ssaa.irبررسی شود. بدین منظور از اطلاعات شناسه و رمز تصدیق استفاده کنید.
بررسی حقوق ثبت شده پشت سند
وجود عبارات نظیر حق ارتفاق، صلح عمری یا حق انتفاع در پشت سند نشان‌دهنده آن است که ملک کاملاً در اختیار مالک نیست. توصیه می‌شود پیش از معامله، حتماً این موارد با مشاوره حقوقی بررسی گردد.
استعلام چک صیادی
برای دریافت چک صیادی به عنوان بیعانه، با کد دستوری *۱۲ ۲کد ملی ذی‌نفع شناسه صیادی چک می‌توان از اعتبار چک استعلام گرفت. این اطلاعات از طریق پیامک به شماره ۴۰۴۰۷۰۱۷۰۱ قابل بررسی است.
اهمیت وجه التزام در قولنامه
در متن قولنامه باید وجه التزام (حق ضمانت) مشخص شود. این بند مانع از بروز کلاهبرداری یا عدم انجام تعهدات می‌گردد. به طور مثال، می‌توان در قرارداد ذکر کرد که فروشنده و خریدار در صورت عدم انجام تعهدات مالی موظف به پرداخت مبلغ مشخصی جهت جبران خسارت خواهند بود.
بررسی وضعیت توقیف یا بازداشت سندتطبیق نشانی ملک با کدپستیبررسی شناسه ملی جغرافیاییاستعلام از طریق شناسه و رمز تصدیق
مورد استعلامسامانه یا روش استعلاماقدامات لازم
| اصالت سند مالکیت | www.ssaa.ir | |
| ممنوع‌المعامله بودن مالک | اپلیکیشن «آپ» | بررسی اعتبار معاملاتی مالک |
| اعتبار کدپستی | gnaf.post.ir | |
| تطابق سند تک‌برگ | geoplanner.com | |
| تحقیق اصالت وکالت‌نامه | my.ssaa.ir | |
| چک صیادی | پیامک به شماره ۴۰۴۰۷۰۱۷۰۱ | بررسی اعتبار صادرکننده |
با استفاده از این چک لیست می‌توانید اطمینان حاصل کنید که معامله ملکی شما بدون مشکلات حقوقی و مالی انجام شود. رعایت این نکات پیش از امضای قرارداد با تحقق امنیت بیشتر در معاملات ملکی همراه خواهد بود.
