تحلیل جامع وضعیت بازار مسکن بر اساس شرایط اقتصادی فعلی
اقتصاد ایرانی: رکود تورمی بازار مسکن ادامه دارد؛ افزایش اندک تقاضا در دفاتر مشاوران املاک هم نتوانسته گره‌ای از معامله ملک باز کند. قیمت‌های بالا و کمبود فایل‌های مناسب، خریداران را همچنان مردد نگه داشته است.
تحلیل‌ها نشان می‌دهد که همزمان با قرار داشتن بازار مسکن در شرایط رکود، نرخ تورم مسکن طی سه ماه اخیر روند افزایشی داشته است. این افزایش تورم، به‌طور عمده به دلیل رشد نرخ تورم عمومی در کشور بوده و در شرایطی که معاملات تقریباً به صفر رسیده، بازار مسکن را در وضعیت رکود تورمی قرار داده است. در مقابل، بازارهای موازی مانند طلا و سکه با بازدهی‌های مثبت همراه بوده‌اند. با این وجود، سوال اصلی این است که چشم‌انداز رفتار متقاضیان و آینده این بازار چگونه خواهد بود؟
افزایش مراجعه متقاضیان مسکن به مشاوران املاک
منصور غیبی ، کارشناس بازار مسکن، اظهار کرده است: «مطالعات میدانی نشان می‌دهند که تعداد مراجعات متقاضیان خرید و فروش مسکن به مشاوران املاک افزایش یافته و مردم تمایل بیشتری به بررسی وضعیت قیمتی ملک خود دارند.»
وی بیان کرد: «افراد پس از گذراندن یک دوره طولانی رکود، اکنون سعی در آگاهی از قیمت ها و بررسی گزینه‌های مرتبط با افزایش یا تغییر متراژ آپارتمان خود دارند. این رفتار نشانگر علاقه‌مندی مردم به ورود مجدد به معاملات مسکن است.»
غیبی افزود: «این تکاپوی ذهنی، روانی و حتی فیزیکی از طریق افزایش بازدیدها و مراجعه به مشاوران املاک برای بررسی گزینه‌های موجود، قابل مشاهده است.»
فروشندگان هنوز برای عرضه ملک تصمیم قطعی نگرفته‌اند
این کارشناس با اشاره به بلاتکلیفی فروشندگان خاطرنشان کرد: «هنوز مصرف‌کنندگان واقعی اقدام جدی برای عرضه یا ثبت ملک خود به عنوان یک فایل جدی برای فروش در دفاتر مشاوران املاک نکرده‌اند.»
وی تأکید کرد: «این نشان می‌دهد که تعداد فایل‌های مؤثر و مناسب در بازار همچنان محدود است و فروشندگان در تصمیم خود برای عرضه ملک دچار تردید هستند.»
بازار مسکن و چالش فایل‌های فروش‌نرفته
غیبی ضمن اشاره به شرایط فعلی تاکید کرد: «اکثر فایل‌ها و املاکی که در بازار موجود هستند، متعلق به ماه‌های گذشته بوده و هنوز به فروش نرفته‌اند. این خانه‌ها به دلیل مشکلات ی همچون نور ناکافی، موقعیت مکانی ضعیف یا دسترسی‌های نامناسب، همچنان بی‌خریدار مانده‌اند.»
ورود املاک باکیفیت؛ کلید بازگشت رونق به بازار
وی افزود: «در صورتی که فروشندگان املاک باکیفیت و دارای موقعیت مکانی مناسب وارد بازار شوند، می‌تواند نشانه‌ای از بازگشت تکاپو در معاملات مسکن باشد. این موضوع می‌تواند امیدواری برای رونق مجدد در این بازار ایجاد کند.»
نقش بازارهای موازی در بهبود وضعیت بازار مسکن
این کارشناس همچنین به تأثیر آرامش در بازارهای موازی اشاره کرد و گفت: «در صورت آرامش نسبی در بازارهای موازی، احتمال رونق دوباره در بازار مسکن افزایش می‌یابد. چنین شرایطی می‌تواند تحرکات مثبتی در این حوزه ایجاد کند.»
