منتظر افزایش سنگین قیمت مسکن باشید؟/ تحلیل کارشناسان از آینده بازار مسکن
اقتصاد ایرانی: رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش مراجعات به دفاتر املاک به دنبال نوسانات ارز، اعلام کرد که علیرغم رشد معاملات، قیمت مسکن تا پایان سال جهش سنگینی نخواهد داشت و در برخی مناطق همچنان ثابت است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه تعداد معاملات در حال حاضر به حدود ۱۰ هزار فقره در ماه رسیده است، اظهار کرد: با توجه به روند نوسانات در نرخ ارز ، مراجعات به دفاتر مشاورین املاک نسبت به چند ماه گذشته افزایش یافته و پیش‌بینی می‌شود که این روند تا پایان سال با شیب ملایمی ادامه یابد. با این حال، انتظار نمی‌رود قیمت ها افزایش سنگینی را تجربه کنند.
وضعیت بازار مسکن در مناطق مختلف تهران
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، درباره تحولات بازار مسکن تهران بیان کرد: نوسانات اخیر قیمت ارز و طلا تأثیر چندانی بر بازار مسکن در مناطق شمالی نداشته و نرخ‌ها در این مناطق همچنان ثابت باقی مانده است. علت اصلی این موضوع، رکود در معاملات است، چراکه متقاضیان مصرفی توان خرید در این مناطق را ندارند و همچنین تقاضای سرمایه‌ای نیز در این بخش مشاهده نمی‌شود.
وی افزود: در مقابل، بازار مسکن در مناطق جنوبی تهران کمی متفاوت است. واحدهای کوچک متراژ در این مناطق با افزایش جزئی قیمت روبرو شده‌اند. این مسئله ناشی از قابلیت تناسب بیشتر قیمت‌ها با قدرت خرید متقاضیان در مناطق جنوبی، به نسبت مناطق شمالی تهران، است. از سوی دیگر، تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ نیز به دلیل پایین بودن قدرت خرید مردم، بیشتر از واحدهای بزرگ‌متراژ است.
بازار اجاره در نیمه دوم سال
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره وضعیت بازار اجاره توضیح داد: با پایان گرفتن فصل تابستان و اتمام زمان جابه‌جایی مستأجران، نوسانات در بازار اجاره ملک کاهش یافته است. به طور معمول، بازار اجاره در نیمه دوم سال در شرایط آرامی قرار دارد و تغییری در این روند نیز پیش‌بینی نمی‌شود.
روند افزایشی معاملات مسکن
گودرزی با تأکید بر اینکه خرید و فروش مسکن همچنان در وضعیت رکود است، افزود: به هر حال، انتظار می‌رود که بازار مسکن در ماه‌های آتی رونق یابد. در ماه‌های نخست سال، تخمین زده می‌شد که تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران کمتر از ۵۰۰۰ مورد باشد، اما در حال حاضر این رقم به حدود ۱۰ هزار فقره رسیده است. با این حال، تا رسیدن به وضعیت نسبتاً نرمال که تعداد معاملات حدود ۱۵ هزار فقره باشد، فاصله وجود دارد.
او همچنین خاطرنشان کرد: گزارش‌های میدانی نشان‌دهنده افزایش مراجعات به دفاتر مشاورین املاک نسبت به ماه‌های گذشته است و به نظر می‌رسد این روند افزایشی تا پایان سال ادامه خواهد داشت. اما، این تغییرات از نظر حجم معاملات به تدریج و با شیب ملایمی رخ خواهد داد.
آیا قیمت مسکن افزایش خواهد داشت؟
در پاسخ به این پرسش که آیا در ماه‌های آتی تا پایان سال باید انتظار تغییرات قیمتی در بازار مسکن را داشت، گودرزی پاسخ داد: خیر، رشد سنگینی در قیمت‌ها پیش‌بینی نمی‌شود. وی اضافه کرد: به دلیل ثبات موجود در بازار، اکنون بهترین فرصت برای خریدهای مصرفی است. معمولاً زمانی که بازار مسکن به حالت ثبات می‌رسد، خریداران و فروشندگان می‌توانند با آرامش بیشتری معاملات خود را انجام دهند. این سطح از ثبات، با وجود تفاوت‌های جزئی، امکان انجام معاملات با اطمینان بیشتر را فراهم آورده است.
