اهمیت 9 نکته حیاتی قبل از خرید ملک در ایران
اقتصاد ایرانی: قبل از خرید خانه در ایران به ۹ نکته مهم و حیاتی توجه کنید که می‌تواند از مشکلات بزرگ آینده جلوگیری کند، از بررسی موقعیت و همسایگی گرفته تا دقت در جزئیات سند و مدارک قانونی.
آگهی‌های خرید ملک با تصاویر جذاب و حرفه‌ای ممکن است توجه بسیاری از خریداران را جلب کنند، اما تا زمانی که شما در آن ملک سکونت نداشته باشید، از کاستی‌ها و واقعیت‌های آن باخبر نخواهید شد.
در حالی که هیچ ملکی بدون نقص نیست، برخی نکات وجود دارند که قبل از خرید حتماً باید در نظر گرفته شوند؛ مواردی مانند موقعیت جغرافیایی، جو همسایگی و وضعیت سند ملک. یکی از مهم‌ترین موضوعات، جزئیات موجود در سند ملک است که در آینده ممکن است مشکلاتی جدی به بار آورد.
1- نزدیکی به مدرسه، مهدکودک یا مراکز پر رفت‌وآمد شبانه
اگر بچه‌دار هستید، نزدیکی به مدرسه یا کافه ممکن است در ابتدا یک نکته مثبت به نظر برسد، اما در عمل می‌تواند آرامش زندگی شما را مختل کند. صدای زنگ مدرسه، ازدحام خودروها، ترافیک صبحگاهی و رفت‌وآمد شبانه به سرعت کیفیت زندگی را کاهش می‌دهد. علاوه بر این، در چنین محله‌هایی یافتن جای پارک به مشکلی روزانه تبدیل می‌شود.
2- ملک مجاور خیابان اصلی (بحر خیابان)
ملک‌های نزدیک به خیابان اصلی از نور مناسب و دسترسی آسان برخوردار هستند، اما فقدان آرامش، هزینه‌ای است که باید بپردازید. صدای تردد وسایل نقلیه، آلودگی هوا و خطراتی مانند تصادف یا سرقت از معایب ملک‌های بحر خیابان هستند. این خانه‌ها عموماً برای سکونت طولانی‌مدت مناسب نیستند.
3- خانه نوساز در همسایگی بافت فرسوده
خرید ملک نوساز در کنار مناطق با بافت فرسوده مانند ساختن یک خانه زیبا در منطقه‌ای پرریسک است. خطرات ناشی از زلزله، آتش‌سوزی یا سایر بلاهای طبیعی می‌تواند به راحتی به شما نیز منتقل شود. علاوه بر این، ساخت‌وسازهای احتمالی در آینده می‌توانند آرامش و ارزش ملک شما را تحت تأثیر قرار دهند.
4- ملک در سراشیبی تند
خانه‌هایی که در شیب زیاد ساخته می‌شوند، در فصل زمستان بسیار چالش‌زا هستند. مشکلاتی مانند لغزندگی مسیر، دشواری در پارک خودرو و یخبندان تنها بخشی از دردسرهایی هستند که زندگی را در این خانه‌ها دشوار می‌کنند. خطر فرسایش خاک یا نفوذ آب نیز ممکن است هزینه‌های طولانی‌مدت برای تعمیر و نگهداری ایجاد کند.
5- نزدیکی به دکل برق فشار قوی یا پست برق
ملک‌هایی که نزدیک به دکل‌های فشار قوی برق قرار دارند، علاوه بر منظره ناخوشایند، نگرانی‌هایی درباره سلامت ساکنان ایجاد می‌کنند. حتی اگر خطرات این شرایط تأیید نشده باشد، ذهنیت عمومی جامعه نسبت به این موضوع باعث کاهش ارزش فروش این ملک‌ها می‌شود. صدای مداوم وزوز برق نیز می‌تواند آزاردهنده باشد.
6- نداشتن حریم خصوصی به دلیل وجود برج‌ها یا پنجره‌های مشرف
در بعضی ملک‌ها، جهتی که پنجره‌ها یا بالکن‌ها قرار دارند به گونه‌ای است که مستقیماً به داخل واحدهای همسایه مشرف است. این مسئله نه تنها حریم خصوصی را مختل می‌کند بلکه باعث می‌شود خانه به خوبی نورگیر نباشد و پرده‌ها همیشه بسته بمانند.
7- ملک در معرض بادهای تند یا بوی نامطبوع
یک خانه که در مسیر وزش باد یا در نزدیکی فاضلاب، مرغداری یا کارخانه قرار داشته باشد، دائماً با بوی ناخوشایند و گرد و غبار مواجه خواهد بود. این عوامل می‌توانند تأثیرات مخربی بر سلامت جسمی و روحی ساکنان بگذارند و ارزش ملک را در آینده کاهش دهند.
8- بررسی جزئیات سند مالکیت
در زمان انتقال ملک، چندین استعلام از طرف دفترخانه انجام می‌شود، اما لازم است بدانید که تمام مشکلات احتمالی ملک از این طریق مشخص نخواهند شد. جدول زیر برخی استعلامات رایج و نحوه اطمینان از صحت اطلاعات را نشان می‌دهد:
| پایان‌کار و مغایرت بنا | شهرداری منطقه | تطبیق نقشه و بازدید مهندس |
| دعوی حقوقی | سامانه ثنا / دادگستری | درخواست گواهی عدم دعوی از فروشنده |
| کاربری زمین | شهرداری یا جهاد کشاورزی | استعلام کتبی |
پایان‌کار غیر به‌روز یا مغایر با وضعیت فعلی ملک
اگر مالک تغییراتی مانند اضافه‌کردن بنا یا دیوارکشی انجام داده باشد، ممکن است در هنگام دریافت وام یا صدور سند به مشکل برخورد کنید، حتی اگر سند قابلیت انتقال داشته باشد.
دعاوی در جریان
گاهی ممکن است ملکی درگیر یک پرونده قضایی باشد که هنوز به سیستم ثبت نرسیده باشد. در چنین مواردی، خرید ملک می‌تواند چالش‌های جدی برای خریدار به همراه داشته باشد.
ملک با کاربری غیرمسکونی یا خارج از محدوده شهری
وجود کاربری غیرمسکونی (مانند اداری یا تجاری) در ملک، ممکن است شما را در آینده با مشکلات قانونی مواجه کند. لذا حتماً قبل از خرید در مورد کاربری ملک اطمینان حاصل کنید.
9- نوع مالکیت یا سهم عرصه و اعیان ناقص
<
در هنگام خرید ملک، به عبارت‌های درج‌شده در بخش "نوع مالکیت" سند توجه کافی داشته باشید. عباراتی مانند "شش دانگ عرصه و اعیان" یا "شش دانگ عرصه" می‌توانند در تصمیم‌گیری شما تأثیرگذار باشند. این موضوع به ویژه در بازسازی یا فروش ملک ممکن است مشکلاتی برای شما ایجاد کند.
