گواهی عدم خلاف ساختمان چیست؟+ بررسی مراحل، مدارک و تفاوت آن با پایان کار
اقتصاد ایرانی: گواهی عدم خلاف ساختمان نشان‌دهنده تایید شهرداری بر عملیات ساخت تا مرحله‌ای مشخص است و برای نقل و انتقال سند ساختمان‌های در حال ساخت ضروری است. در این مقاله به مراحل، مدارک مورد نیاز و تفاوت آن با گواهی پایان کار می‌پردازیم.
گواهی عدم خلاف ساختمان یکی از مجوزهای مهم است که نشان می‌دهد روند ساخت و ساز یک ساختمان تا مرحله معینی مطابق با قوانین و ضوابط شهرداری پیش رفته و امکان نقل و انتقال قانونی سند فراهم است. این گواهی معمولاً برای ساختمان‌های در حال ساخت صادر می‌شود و دارای اعتبار ۶ ماهه است.
گواهی عدم خلاف ساختمان چیست؟
اگر شما قصد پیش‌خرید یک واحد آپارتمانی را دارید، شاید این سؤال برایتان پیش آمده باشد که چگونه می‌توان از صحت عملیات ساختمانی اطمینان یافت یا سازنده چگونه می‌تواند سند واحد خریداری‌شده را انتقال دهد پیش از اتمام ساخت و ساز. در این شرایط سازنده یا مالک باید از شهرداری گواهی عدم خلاف دریافت کند.
این گواهی تأیید می‌کند که عملیات ساختمانی تا مرحله‌ای که اجرا شده، مورد تأیید شهرداری است و امکان نقل و انتقال سند در این مرحله وجود دارد. علاوه بر این، دریافت این گواهی کارایی‌های دیگری نیز دارد که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم.
نکته حائز اهمیت این است که گواهی عدم خلاف برای ساختمان‌های در حال ساخت صادر می‌شود و با گواهی پایان کار متفاوت است.
کاربرد و اهمیت گواهی عدم خلاف
گواهی عدم خلاف ساختمان، گواهی رسمی شهرداری است که بر رعایت صحیح قوانین ساخت و ساز تا مرحله مشخصی از عملیات ساختمانی تأکید دارد.
اهمیت این گواهی از چند جنبه قابل بررسی است:
- قابلیت نقل و انتقال سند: این گواهی امکان انتقال رسمی سند در حین ساخت را فراهم می‌کند.
- مهر تأیید شهرداری: تأیید بر رعایت الزامات شهرسازی و قوانین مربوطه در فرایند ساخت و ساز.
- دریافت تسهیلات بانکی: برای اخذ وام و تسهیلات مرتبط با ملک.
- اطمینان خریداران: اطمینانی برای خریداران در خصوص مطابقت بنا با قوانین شهرداری.
مدارک لازم برای دریافت گواهی عدم خلاف
برای اخذ این گواهی، ارائه مدارک زیر الزامی است:
- گزارش مرحله‌ای مهندس ناظر ساختمان
- تأییدیه استفاده از بتن استاندارد برای فونداسیون و سقف‌ها
- نتایج آزمایشگاه در مرحله سفت‌کاری
- گواهی پرداخت عوارض نوسازی
مراحل اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان
برای دریافت گواهی عدم خلاف باید مراحلی را طی کرد که عبارتند از:
- تشکیل پرونده: ارائه مدارک مالکیت و دیگر اسناد از جمله شناسنامه، کارت ملی، نقشه GIS و گزارش مهندس ناظر.
- بازدید کارشناسان شهرداری: کارشناسان شهرداری به محل ملک مراجعه کرده و پیشرفت پروژه را با قوانین تطبیق می‌دهند.
- بررسی طرح تفصیلی و بر و کف: ارزیابی پروژه بر اساس استانداردهای طرح تفصیلی شهرداری.
- بررسی تخلفات: مواردی مانند تجاوز به معابر، جانمایی نادرست ساختمان و ایمنی و بهداشت بررسی می‌شوند.
- واحد نظارت فنی: اصلاح تخلفات یا اخذ گزارش توجیهی مهندس ناظر در صورت عدم امکان اصلاح.
- ارجاع به شورای معماری: بررسی پرونده پروژه و تخلفات احتمالی در کمیسیون‌های مربوطه.
- پرداخت عوارض: مالک برای دریافت گواهی باید عوارض تعیین‌شده را بپردازد.
- پیش‌نویس: تهیه پیش‌نویس گواهی و تأیید آن توسط مراجع مربوطه.
- صدور گواهی: پس از طی تمامی مراحل و اخذ تأییدات، گواهی صادر می‌شود.
مدت اعتبار گواهی عدم خلاف
مدت زمان اعتبار گواهی عدم خلاف شش ماه است. پس از اتمام این دوره، نیاز به تجدید یا بررسی مجدد خواهد بود.
تفاوت گواهی عدم خلاف و گواهی پایان کار
گواهی عدم خلاف برای ساختمان‌هایی صادر می‌شود که همچنان عملیات ساخت و ساز در حال انجام است و این گواهی نشان‌دهنده اجرای صحیح عملیات ساختمانی تا مرحله‌ای مشخص می‌باشد.
اما گواهی پایان کار صرفاً پس از تکمیل کامل عملیات ساختمانی و با تأیید شهرداری صادر می‌گردد. این گواهی به منزله پایان رسمی مراحل ساخت و قابلیت بهره‌برداری کامل از بنا است.
در صورتی که نیاز به انتقال سند در حین ساخت و ساز باشد، گواهی عدم خلاف مجوزی ضروری است که تأیید می‌کند عملیات ساختمانی مطابق قوانین شهرداری تا مرحله مشخصی اجرا شده است. به همین دلیل، آشنایی با مراحل دریافت این گواهی و تفاوت آن با گواهی پایان کار امری لازم و ضروری محسوب می‌شود.
