فوری/ جزئیات ممنوعیت تازه در بنگاه‌های املاک اعلام شد
اقتصاد ایرانی: ممنوعیت تبادل وجه در بنگاه‌های املاک؛ از این پس انجام هرگونه نقل‌وانتقال مالی بین خریدار و فروشنده در دفاتر مشاورین املاک، پیش از مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، غیرقانونی اعلام شد.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور طی اطلاعیه‌ای، ممنوعیت دریافت وجه متعاملین در بنگاه‌های املاک پیش از مراجعه به دفاتر اسناد رسمی را اعلام کرد.
جزئیاتی از نامه ابلاغی سازمان ثبت اسناد و املاک
بر اساس نامه‌ای که از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک به مرکز امور اصناف و بازرگانان و دبیر هیأت عالی نظارت بر سازمان‌های صنفی وزارت صمت ارسال شده است، انجام تبادل وجه در دفاتر مشاورین املاک بدون مراجعه و ثبت معامله در دفاتر اسناد رسمی، ممنوع اعلام شد.
موارد مطرح‌شده در نامه به شرح زیر است:
موضوع: ممنوعیت تبادل مبلغ میان متعاملین در دفاتر مشاورین املاک پیش از مراجعه به دفاتر اسناد رسمی.
تصویر نامه شماره 9000/18106/1000 مورخ 1404/7/7 از سوی دبیر شورای معاونین قوه قضاییه به همراه نامه شماره 1882601 مورخ 1404/6/26 کمیسیون اصل نود قانون اساسی.
موضوع نامه مرتبط با اجرای ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مصوب سال 1403، پیوست ارائه شده است.
توضیحات درباره مبادلات مالی در املاک
مطابق ماده 13 آیین‌نامه اجرایی ماده 3 قانون مذکور، هرگونه پیش‌نویس قرارداد پیش از ثبت در سامانه، فاقد اثر حقوقی بوده و صرفاً پس از تأیید دفاتر اسناد رسمی معتبر می‌باشد. دریافت گزارش‌هایی مبنی بر تضییع حقوق خریداران در این مواقع مطرح‌شده و بر این اساس، کمیسیون اصل نود مصوبات ذیل را تصویب کرده است:
- به صورت عمومی اطلاع‌رسانی شود که متعاملین تا پیش از ثبت پیش‌نویس قرارداد در دفتر اسناد رسمی، نباید هیچ وجهی منتقل کنند. در صورت جابه‌جایی وجه و عدم انجام تعهد از سوی طرف مقابل، امکان مطالبه حقوق از طریق دادگاه وجود ندارد.
- اگر طرفین قصد انتقال مبلغ در هنگام توافق را دارند، می‌توانند از قراردادهای استاندارد مرتبط با تبصره (2) ماده (3) قانون الزام استفاده کنند؛ چون این روش دارای اثر حقوقی معتبر است.
- با همکاری سازمان تعزیرات حکومتی، با مشاوران املاکی که هنگام تنظیم پیش‌نویس، جابه‌جایی مبلغ بین طرفین را تسهیل می‌کنند، برخورد قاطع صورت گیرد و هشدارهای لازم به آنان داده شود.
هشدار به مشاوران املاک و اتاق‌های اصناف
به‌منظور اجرای این مصوبات، سازمان ثبت اسناد و املاک خواسته است که به تمامی رؤسای اتحادیه‌های مشاوران املاک و اتاق اصناف شهرستان‌ها ابلاغ شود تا نسبت به اطلاع‌رسانی و اقدام‌های لازم به اعضای تحت پوشش خود اقدام کنند.
