سقوط قیمت مسکن در تهران قطعی شد / ادامه کاهش قیمت در دوران پساجنگ !
اقتصاد ایرانی: در ادامه رکود سنگین بازار مسکن، نشانه‌های قطعی از افت قیمت به ویژه در مناطق شمالی تهران مشاهده می‌شود. به باور کارشناسان، ترکیب نااطمینانی سیاسی، کاهش نقدشوندگی و افت تقاضای سرمایه‌ای، چشم‌انداز بازار را در وضعیت رکودی قرار داده که احتمالاً تا پایان سال ادامه خواهد یافت.
بازار مسکن تهران که سال‌ها به رشد افسارگسیخته قیمت‌ها شناخته می‌شد، اکنون با واقعیتی تازه روبه‌روست: افت قیمت در برخی مناطق شمالی شهر که همواره در صدر جدول گران‌ترین محله‌ها قرار داشتند.
بررسی‌های میدانی و فایل‌های فروش منتشر شده نشان می‌دهد که بسیاری از مالکان حاضر به فروش با نرخ‌هایی پایین‌تر از میانگین منطقه شده‌اند؛ موضوعی که از نگاه کارشناسان، نشانه‌ای روشن از ورود بازار به مرحله رکود عمیق و تعدیل قیمت‌هاست.
رکود، نااطمینانی، و کاهش تقاضا؛ سه ضلع بحران مسکن
فردین یزدانی، کارشناس ارشد اقتصاد مسکن، شرایط فعلی بازار را مشابه «وضعیت پساجنگ» توصیف کرده و می‌گوید:
«افزایش ریسک سیاسی دارایی‌های ملکی، کاهش نقدشوندگی و ورود سرمایه‌ها به بازارهای دیگر باعث افت شدید تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای در بازار مسکن شده است.»
به گفته او، برخی مناطق پایتخت که در جریان جنگ ۱۲ روزه آسیب‌پذیرتر بوده‌اند، شاهد بیشترین کاهش قیمت و کاهش تقاضا هستند. هم‌زمان، احساس ناامنی باعث انتقال تقاضا به شهرهای شمالی و امن‌تر کشور شده است؛ تغییری که بر قیمت مناطق دیگر نیز تأثیر خواهد گذاشت.
قیمت‌های اسمی ثابت، اما قیمت واقعی کاهشی
یزدانی می‌افزاید:
«نباید انتظار سقوط شدید قیمت‌های اسمی را داشت، اما وقتی نرخ تورم بالاست و قیمت مسکن ثابت می‌ماند، به معنای کاهش قیمت واقعی است. بنابراین بازار عملاً وارد فاز اصلاح قیمت شده، حتی اگر در ظاهر تغییرات شدیدی مشاهده نشود.»
آیا روند کاهشی ادامه‌دار است؟
این کارشناس بازار مسکن معتقد است تا پایان تابستان، خبری از رونق نخواهد بود. حتی در صورت بازگشت ثبات سیاسی، روند رکود همچنان ادامه خواهد داشت و تنها در صورت بازنگری جدی در سیاست‌گذاری‌ها، می‌توان انتظار بازسازی تقاضا و بازگشت سرمایه‌گذاری به این بخش را داشت.
«ساخت و سازهای حمایتی دولت ممکن است ادامه یابد، اما تأمین مالی آن به‌ویژه پس از خسارات ناشی از جنگ با چالش‌هایی همراه خواهد بود.»
