چرخش عجیب بازار مسکن تهران/ تغییرات جدید در راه است!
اقتصاد ایرانی: بازار خرید و فروش پس از حملات اخیر رژیم صهیونیستی تغییر جهت قابل ملاحظه‌ای کرده به طوری که علاوه بر کاهش قیمت شدید سلیقه مالکان در خرید و فروش با تغییرات زیادی مواجه شده است.
بازار مسکن در شمال تهران اخیراً تحت تأثیر عواملی گوناگون قرار گرفته و شاهد تغییرات قابل‌توجهی بوده است. تازه‌ترین گزارش‌ها حاکی از کاهش چشمگیر قیمت‌ها در مناطق لوکس تهران هستند که توجه سرمایه‌گذاران، مشاوران املاک و خریداران را به خود جلب کرده است.
افت محسوس قیمت‌ها در مناطق شمالی تهران
بر اساس آمارها، قیمت مسکن در برخی از محله‌های مناطق یک، دو و سه شمال تهران کاهشی بین ۱۵ تا ۳۰ درصد را تجربه کرده است. مناطقی نظیر نیاوران، فرحزاد، سعادت‌آباد، قیطریه و کامرانیه، که پیش‌تر به‌عنوان گران‌ترین محله‌های تهران شناخته می‌شدند، اکنون با افت قیمت روبه‌رو شده‌اند.
برای نمونه، یک واحد مسکونی در فرحزاد که تا دو ماه پیش با قیمت هر متر مربع ۲۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شد، اکنون به قیمت ۱۶۰ میلیون تومان کاهش یافته است. حتی مواردی وجود دارند که قیمت هر متر مربع به زیر ۹۰ میلیون تومان نیز رسیده است.
افزایش آگهی‌های فروش فوری و تهاتر ملک
کاهش قیمت‌ها در برخی مناطق تهران منجر به افزایش آگهی‌های فروش فوری با عناوینی نظیر "فروش به علت مهاجرت"، "تهاتر ملک با خودرو" یا "معاوضه با ویلا در شهرهای شمالی" شده است. بسیاری از مالکان برای جلوگیری از افت بیشتر قیمت‌ها تمایل به فروش فوری یا تعویض ملک خود دارند.
مشاهدات نشان می‌دهد که بازار تهاتر به مناطق دیگر تهران نظیر تهرانپارس، نارمک و پیروزی نیز رسوخ کرده است. برای نمونه، در یکی از آگهی‌ها، مالک یک واحد ۵۸ متری در نارمک خواستار تعویض ملک خود با واحدی مشابه در مناطق مرکزی تهران شده است.
نمونه‌هایی از آگهی‌های تهاتر در مناطق لوکس
یک آپارتمان ۱۵۰ متری سه‌خوابه در الهیه با ماشین یا ویلا معامله می‌شود.
آپارتمانی لوکس ۲۱۰ متری در خیابان دروس با شرایط نقد و معاوضه با ویلا در شمال عرضه شده است.
واحد ۴۰۰ متری در سعادت‌آباد آماده معامله با دو واحد کوچک‌تر در مناطق مرکزی تهران است.
در یک آگهی دیگر نیز مالک واحدی ۷۰ متری در بلوار فرهنگ سعادت‌آباد، تمایل خود برای معاوضه این ملک با یک واحد در منطقه آنالیا ترکیه را اعلام کرده است.رصد وضعیت تهاتر در ماه‌های اخیر
آگهی‌های مربوط به تهاتر ویلا با آپارتمان در مناطق ۱، ۲ و ۳ تهران در هفته‌های اخیر به اوج خود رسیده است. این روند نشان‌دهنده تمایل روزافزون مالکان به جابه‌جایی دارایی‌ها به دلیل کاهش احتمالی قیمت‌ها یا نگرانی‌هایی نظیر شرایط پیش‌آمده از جنگ است.
منطقه قیمت قبلی (هر متر مربع) قیمت فعلی (هر متر مربع) درصد کاهش| فرحزاد | ۲۰۰ میلیون تومان | ۱۶۰ میلیون تومان | ۲۰ درصد |
| سعادت‌آباد | ۲۵۰ میلیون تومان | ۲۰۰ میلیون تومان | ۲۰ درصد |
| الهیه | ۲۸۰ میلیون تومان | ۲۲۰ میلیون تومان | ۲۱ درصد |
به نظر می‌رسد که روند کاهشی قیمت در مناطق شمالی تهران همچنان ادامه یابد و بازار مسکن برای تصمیم‌گیری‌های آینده نیاز به توجه ویژه‌ای دارد.
