سورپرایز بزرگ برای مستاجران / اخراج افغان ها به نفع تهرانی ها شد !
اقتصاد ایرانی: با خروج گسترده اتباع افغانستانی، بازار اجاره در تهران و حومه با افزایش فایل‌ها و کاهش نرخ‌ها روبرو شده است.
فرصت استثنایی برای مستاجران؛ بازار اجاره آرام می‌گیرد
با خروج گسترده حدود نیم میلیون افغان از ایران، بازار مسکن به ویژه در مناطق کم‌برخوردار، شاهد افزایش تعداد فایل‌های اجاره و کاهش فشار تقاضا است که مسیر به سوی تعادل و کاهش قیمت‌ها را هموار می‌کند.
بازار مسکن کشور، متاثر از تحولات سیاسی و اجتماعی اخیر، دستخوش تغییراتی شده که مهم‌ترین آن خروج جمعیت قابل توجهی از اتباع خارجی، به ویژه افغان‌هاست. این رخداد نه تنها بر بخش اجاره، بلکه بر روند تأمین مصالح و ساخت‌وساز نیز اثرگذار بوده است.
فرشید ایلاتی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، در گفتگو با تسنیم بیان کرد که بررسی دقیق تاثیر خروج اتباع خارجی بر بازار ملک نیازمند تحلیل داده‌های رسمی است. به گفته وی، هم اکنون بخشی از آگهی‌های جدید ناشی از هیجان بازار بوده و حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد از مالکان قصد فروش دارند، اما میزان معاملات واقعی هنوز مشخص نیست.
وی افزود: «در مناطق جنوبی تهران و حومه، برخی خانه‌های کلنگی که پیش‌تر به صورت گروهی به اتباع اجاره داده می‌شدند، اکنون با خروج افغان‌ها، فایل‌های بیشتری به بازار برگشته است. هرچند کیفیت برخی فایل‌ها پایین است، اما این موضوع می‌تواند در کاهش نسبی قیمت‌ها موثر باشد.»
ایلاتی همچنین اشاره کرد که تا کنون نزدیک به ۵۰۰ هزار افغان ایران را ترک کرده‌اند که این رقم می‌تواند روی حداقل ۵۰ هزار واحد مسکونی در شهرهایی مانند تهران، ورامین و پاکدشت تاثیرگذار باشد.
او درباره تاثیرات اقتصادی این خروج گفت: «نیروی کار افغان در صنایع ساختمان و تولید بسیار پررنگ است و اکنون با خروج ناگهانی آن‌ها، کارخانه‌ها و پروژه‌ها با چالش جایگزینی مواجه شده‌اند. باید زمان حداقل دو ماهه‌ای برای جذب نیروی جایگزین فراهم شود تا روند تولید مختل نشود.»
در مناطقی مانند شوش، مولوی و نازی‌آباد، مالکان برخی خانه‌های کلنگی مجبور به کاهش تا ۳۰ درصدی نرخ اجاره شده‌اند، چرا که تقاضا به سرعت افت کرده است. کارشناسان معتقدند این روند باعث تعدیل و تعادل بازار اجاره خواهد شد.
با این شرایط، خانوارهای کم‌درآمد و مستاجران می‌توانند منتظر فرصت‌های مناسب‌تری برای اجاره باشند؛ البته ادامه این روند نیازمند سیاست‌گذاری دقیق و نظارت مستمر است تا تعادل بازار حفظ شود.
