جدیدترین قیمت اجاره خانه در این مناطق تهران + جدول
اقتصاد ایرانی: بازار اجاره در شمال تهران زیر فشار تورم و نرخ‌های بی‌قاعده نفس می‌کشد؛ میانگین قیمت‌ها در آگهی‌های ملکی مناطق لوکس پایتخت، گرچه به‌ظاهر ثابت شده است، اما بازتابی از سال‌ها افزایش گسترده و غیرقابل دسترس برای مستأجران کم‌درآمد است.
قیمت‌های اجاره در مناطق شمالی تهران به شکلی پیش رفته‌اند که برای بسیاری از خانواده‌ها، به‌خصوص اقشار متوسط و کم‌درآمد، تأمین آن چالشی بزرگ شده است. اگرچه برخی مالکان سعی دارند قیمت‌ها را نزدیک به میانگین منطقه‌ای تنظیم کنند، اما این میانگین‌ها نیز در سطوحی قرار دارند که برای بسیاری از مستأجران قابل پرداخت نیست.
کوچ مستأجران به حاشیه شهر
به‌دلیل فشارهای اقتصادی، بسیاری از مستأجران ناچار هستند از مناطق شهری به حاشیه‌ها یا حتی استان‌های دیگر کوچ کنند. این دوگانگی میان عرضه و توان خرید، بازار اجاره را به دو دسته تقسیم کرده است: مالکان با اجاره‌های بالا و مستأجرانی که توان همگامی با این قیمت‌ها را ندارند.
لزوم ورود نهادهای نظارتی
در شرایط فعلی، ضرورت دخالت نهادهای نظارتی و ایجاد سازوکارهای حمایتی بیشتر برای مستأجران، بیشتر از همیشه حس می‌شود. اگر این اقدامات صورت نگیرد، فاصله میان عرضه و تقاضا در بازار اجاره افزایش یافته و مشکلات مسکن ابعاد وسیع‌تری پیدا خواهند کرد.
رفتار کلی بازار اجاره
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اخیراً اعلام کرد که با وجود افزایش قیمت اجاره‌ها نسبت به سال گذشته، بسیاری از مالکان با توجه به شرایط اقتصادی فعلی جامعه، سعی کرده‌اند فشار کمتری بر مستأجران وارد کنند. این تغییر نگرش باعث شده تا بازار اجاره کمی از التهاب فاصله بگیرد.
آگهی‌ها و قیمت‌های منطقه‌ای
بررسی فایل‌های اجاره نشان می‌دهد که بخش بزرگی از آگهی‌ها در محدوده قیمت میانگین منطقه‌ای قرار گرفته‌اند. البته همچنان آگهی‌هایی با قیمت‌های بسیار بالاتر نیز به چشم می‌خورند، اما سهم آن‌ها نسبت به آگهی‌های منطقی منطقه‌ای کمتر است. این موضوع بیانگر تلاش بازار برای ایجاد تعادل میان قیمت‌ها و قدرت پرداخت مستأجران است.
نمونه قیمت‌ها در محلات شمالی تهران
در محله پاسداران، یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری با ۸ سال قدمت، با شرایط ۶۰۰ میلیون تومان رهن و ۵۵ میلیون تومان اجاره ماهانه، فایل شده است. در نیاوران نیز شرایط برای یک آپارتمان ۷۰ متری و ۶ سال ساخت، یک میلیارد تومان رهن و ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه اعلام شده است.
بررسی آگهی‌ها در دیگر مناطق نظیر کارگر شمالی نشان می‌دهد که قیمت رهن کامل یک واحد ۱۰۶ متری با ۵ سال عمر بنا، ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. همچنین در محدوده اشرفی اصفهانی، رهن کامل آپارتمان ۸۶ متری با ۴ سال قدمت، مبلغ یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
