عروسی به کوچه مستاجران رسید

رکود در بازار اجاره و کاهش تورم ماهانه

گزارش‌ها نشان می‌دهد میانگین اجاره‌بهای ماهانه که در تیرماه به مترمربعی 456 هزار تومان رسیده بود، نسبت به ماه خرداد با کاهش 3 درصدی همراه شده است. پول‌پیش موجران تغییر محسوسی نداشته اما اجاره‌بهای ماهانه با افت بیش از یک ‌میلیون تومان، کاهش یافت.

تفاوت مناطق و نرخ پیشنهاد اجاره

تحقیقات نشان می‌دهد نرخ اجاره‌بها در برخی مناطق تهران تقریباً ثابت باقی مانده، اما میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی در محله‌های منتخب کاهش یافته و رشد اجاره‌بها نسب به سال قبل کاهش چشم‌گیری داشته است.

روند نقطه‌ای کاهش تورم

افزایش 15 درصدی هزینه‌های اجاره نسبت به سال گذشته نشان می‌دهد روند تورم در بازار تسریع کمتری داشته است. تورم نقطه‌ای که سال گذشته بالای 30 درصد بود اکنون به 15 درصد کاهش یافته و این مساله باعث تغییر روند افزایش اجاره در تابستان شده ‌است.

تغییر رفتار موجران در شرایط اقتصادی جدید

در حالی که تمایل به دریافت پول‌پیش بیشتر نسبت به پارسال افزایش یافته ‌است، توان پرداخت مستاجران محدودتر شده و این موضوع باعث تغییر رفتار موجران شده است. کارشناسان معتقدند شرایط اقتصادی و جنگ ۱۲ روزه تاثیر زیادی بر روند بازار اجاره گذاشته است.

کاهش معاملات و ترجیح تمدید اجاره‌نامه‌ها

بازار اجاره مسکن در ماه گذشته شاهد کمبود فایل‌های جدید و تمدید قراردادهای قبلی به توافق طرفین بود. این روند باعث شد موجران با تمدید قرارداد‌های قبلی، ریسک کمتری نسبت به یافتن مستاجران جدید داشته باشند.

تاثیر توافق موقت بر بازار اجاره

توافقی که در روزهای پایانی تیرماه بین موجران و مستاجران صورت گرفت، یکی از عوامل رکود بازار اجاره و کاهش سرعت تورم اجاره نرخ‌ها به‌شمار می‌آید. اما نبود کشش اقتصادی از طرف مستاجران نیز مزید بر علت شد تا اجاره‌بها رشد موقتی را تجربه کند.

تحول در شکل توافق‌ها و تغییر رفتار موجران

بر خلاف سال‌های گذشته که افزایش تا حدود 40 درصد مشاهده می‌شد، امسال موجران با تعیین سقف افزایش اجاره‌بها بین 10 تا 25 درصد به سمت تولید قراردادهای جدید با شرایط اقتصادی فعلی حرکت کردند.

تورم اجاره‌بهای کشوری کاهش یافته است

طبق گزارش‌های مرکز آمار ایران، متوسط اجاره‌بهای کشور در تیرماه نسبت به سال گذشته 35 درصد رشد کرده اما تورم نقطه‌ای نسبت به خرداد 1 درصد کاهش داشته است. این کاهش به دلیل ثبات مسکن و تاثیر جنگ ۱۲ روزه بر بازارهای مختلف قابل تشریح است.