مرگ تدریجی معاملات مسکن؛ انفجار قیمت‌ها در یک‌قدمی بازار
اقتصاد ایرانی: کاهش شدید عرضه و تقاضا در بازار مسکن موجب رکود معاملات شده است؛ کارشناسان هشدار می‌دهند که نبود عرضه متناسب می‌تواند به تورم جدی در آینده نزدیک منجر شود.
بازار مسکن در ایران طی سال‌های اخیر با چالش‌های متعددی مواجه بوده که از جمله آن‌ها می‌توان به افزایش قیمت و کاهش توان خرید افراد اشاره کرد. این وضعیت به‌ویژه در شهرهای بزرگ، بحران اقتصادی جدی ایجاد کرده است. رکود در معاملات و کاهش چشمگیر تقاضا باعث شده که بسیاری از مستأجران و خانه‌اولی‌ها عملاً از چرخه خرید مسکن خارج شوند.
بازاری درگیر رکود عمیق
به گفته خبرگان این حوزه، سال جاری نیز بازار مسکن تحت تأثیر رکود و افزایش قیمت‌ها، با کاهش شدید فعالیت‌های خرید و فروش مواجه شده است. مشاوران املاک اذعان دارند که هیچ منطقه‌ای از تهران در وضعیت رونق نیست و چشم‌انداز بهبودی معاملات تا پایان تابستان بسیار محدود به نظر می‌رسد.
خشایار باقرپور، رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، اظهار داشت که بازار مسکن وارد رکود بی‌سابقه‌ای شده و عملاً خریداران اولیه از آن ناپدید شده‌اند. وی افزود: این بحران در ۵۰ سال گذشته بی‌نظیر بوده و برای خروج از این وضعیت، تنها اصلاحات کلان اقتصادی می‌تواند مؤثر واقع شود.
کمبود عرضه مسکن؛ زمینه‌ساز تورم
رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران تأکید کرد که عرضه مسکن تقریباً به صفر رسیده است. وی هشدار داد که هرچند تقاضا فعلاً پایین است، اما در آینده نزدیکی این تقاضا فعال خواهد شد و نبود عرضه کافی می‌تواند به تورم جدی منجر شود. وی تصریح کرد که چشم‌انداز بهبود در بازار مسکن در کوتاه‌مدت و میان‌مدت مبهم است و اصلاحات اقتصادی کلان راه‌حل این مشکل محسوب می‌شود.
باقرپور همچنین بیان کرد که بحران بازار مسکن تنها محدود به دولت چهاردهم یا دولت‌های قبلی نیست، بلکه ما شاهد یک بحران ۵۰ ساله هستیم که در طی آن مسکن از کالای مصرفی به کالای سرمایه‌ای تبدیل شده است.
لزوم حضور مردم در ساختار تعاونی‌ها
باقرپور بر نقش مشارکت مردمی و تعاونی‌ها برای بهبود وضعیت مسکن تأکید کرد. وی افزود که تنها راه مؤثر برای تولید مسکن، مشارکت مستقیم مردم از ابتدا و ایجاد سازمان‌های مردم‌نهاد است تا فرآیند سرمایه‌گذاری و بهره‌برداری در ساختارهای منسجم اجرا شود.
صنعت ساخت‌وساز یکی از حوزه‌های کلیدی برای توسعه اقتصادی کشور محسوب می‌شود که با فعال شدن آن، ده‌ها صنعت دیگر نیز رونق می‌یابد. در مقابل، رکود این بخش اثرات منفی بر اشتغال و تولید خواهد داشت. کارشناسان معتقدند که تقریباً ۳۰ درصد اقتصاد کشور تحت تأثیر گردش مالی بخش ساختمان است و از دست رفتن توجیه اقتصادی برای تولید مسکن نه‌تنها عرضه را تحت تأثیر قرار می‌دهد، بلکه پیامدهای گسترده‌ای بر رفاه و معیشت مردم خواهد داشت.
