اجاره خانه در شرق تهران: نرخ‌های جدید و شرایط املاک (مرداد ۱۴۰۴)
اقتصاد ایرانی: اجاره خانه در شرق تهران به یکی از چالش‌های اساسی مستاجران تبدیل شده است؛ افزایش قیمت‌ها و ناپایداری قراردادها، فشار زیادی بر دهک‌های پایین جامعه وارد کرده و آنها را مجبور به سکونت در مناطق با کیفیت پایین‌تر کرده است.
مسائل مربوط به افزایش قیمت‌ها و ناپایداری قراردادهای اجاره
یکی از چالش‌های اصلی برای مستاجران، *افزایش ناپایدار اجاره بها* و *عدم تمدید قراردادهای اجاره* توسط مالکان است. این مسائل موجب می‌شوند که خانواده‌ها در وضعیت *عدم ثبات* قرار گیرند و با نگرانی و اضطراب مداوم مواجه شوند. بی‌ثباتی در قراردادهای اجاره برای خانواده‌هایی که کودکان کوچک دارند، بسیار مشکل‌سازتر است و اثرات روانی جدی به دنبال دارد.
کمبود دسترسی مستاجران به امکانات شهری
مستاجران اغلب مجبور به زندگی در مناطق حاشیه‌ای هستند که امکانات شهری مانند *مدارس، بیمارستان‌ها* و *مراکز تفریحی* در آنها کمتر فراهم است. این موضوع کیفیت زندگی مستاجران را به شدت کاهش داده و حتی بر *آینده کودکان* آنها اثر منفی می‌گذارد. دسترسی محدود به خدمات اجتماعی چالشی بزرگ برای مستاجران محسوب می‌شود.
ضرورت حمایت‌های دولتی و برنامه‌های کنترلی
نبود حمایت‌های مؤثر از مستاجران و *سیاست‌گذاری‌های مناسب* جهت کنترل بازار اجاره، مشکلات دهک‌های پایین جامعه را تشدید کرده است. ایجاد قوانین حمایتی برای مستاجران امری ضروری بوده که تاکنون در این زمینه اقدامات کافی انجام نشده است. این *کمبود توجه* به مستاجران باعث شده است که احساس کنند حقوق آنها نادیده گرفته می‌شود.
قیمت‌های جدید رهن کامل آپارتمان‌های ریزمتراژ در شرق تهران
در بررسی‌های بازار، مشخص شده است که برای *رهن کامل آپارتمان‌های کوچک* در تهران، بسته به دارا بودن امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ، حداقل بودجه‌ای بین *۱۵۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان* نیاز است.
به عنوان مثال، یک *آپارتمان ۴۰ متری* در محله طیب، با امکاناتی نظیر آسانسور، پارکینگ و انباری، به مبلغ *۴۰۰ میلیون تومان* رهن کامل عرضه شده است.
آپارتمان‌های بدون امکانات: کاهش قیمت‌ها
آپارتمان‌هایی که فاقد امکاناتی نظیر آسانسور و پارکینگ هستند، با کاهش قابل توجه قیمت مواجه‌اند. برای مثال، در محله خاک سفید، *یک آپارتمان ۴۰ متری ۱۳ سال ساخت* بدون آسانسور و پارکینگ، با مبلغ *۲۰۰ میلیون تومان* رهن کامل ارائه شده است.
قیمت آپارتمان‌های میان متراژ و شرایط محله‌ای
واحدهای میان متراژ (۴۰ تا ۵۰ متر)، بسته به امکانات، عموماً از مبلغ *۴۰۰ میلیون تومان* آغاز می‌شوند. در محله شوش، یک واحد ۵۰ متری ۴ سال ساخت با همین مبلغ جهت رهن کامل تبلیغ شده است.
در صورت نبود امکانات، قیمت‌ها کمتر می‌شود. مانند *یک آپارتمان ۴۰ متری* ۲۶ سال ساخت در خزانه که بدون امکانات، با مبلغ *۲۵۰ میلیون تومان* قابل اجاره است.
املاک قدیمی‌تر و قیمت‌های پایین‌تر
در محله وحیدیه، واحدی *۳۰ سال ساخت* و *۳۰ مترمربعی بدون امکانات* به مبلغ *۲۰۰ میلیون تومان* برای رهن کامل فهرست شده است. همچنین در شمیران نو، آپارتمانی *۳۰ متری بدون آسانسور، پارکینگ و انباری* با مبلغ *۱۸۰ میلیون تومان* اجاره داده می‌شود.
