جدیدترین قیمت مسکن در قلب پایتخت / از ونک تا سلسبیل !

ریسک‌ها و شرایط آتش‌بس تاثیر فراوانی بر فعالیت در بخش معاملات مسکن در پایتخت گذاشته است. در میانه تابستان، این خطر به نوعی هشدار "آژیر زرد" در بازار ملک تبدیل شده است.

ادامه رکود معاملات در مرداد

گزارش‌ها نشان می‌دهد که حس تهدید دوباره جنگ موجب سنگین شدن رکود در بازار مسکن، در دومین ماه تابستان شده است. همچون ماه تیر، در مرداد نیز خبری از تقاضای سرمایه‌گذاری در این بازار نبود. این در حالی است که فروشنده‌ها نیز رفتار احساسی یا شتاب‌زده‌ای از خود نشان ندادند. این موضوع موجب شد که بر خلاف دوران پس از پایان جنگ ۱۲ روزه، بازار از اضطراب شدیدی برای فروش به دور بماند.

بررسی آمارها نشان می‌دهد که شاخص قیمت مسکن، که بر اساس قیمت "پیشنهادی" فروشندگان ارزیابی می‌شود، در ابتدای شهریور افزایش جزئی نسبت به مرداد داشته است.

افزایش اندک قیمت پیشنهادی

براساس این شاخص، میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در مناطق مختلف تهران اکنون به ۱۰۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در هر متر مربع رسیده است. این رقم در ابتدای مرداد برابر با ۱۰۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بود که نشان‌دهنده رشد ۱.۸ درصدی قیمت‌ها است. برای واحدهای با متراژ متوسط ۸۶ مترمربع و سن بنا حدود ۷.۸ سال این شاخص بیشتر مورد توجه است.

با این وجود، قیمت‌های قطعی معاملات انجام‌شده ممکن است از این شاخص متفاوت باشد. بررسی تورم نقطه‌ای مسکن نیز نشان می‌دهد که میانگین قیمت پیشنهادی کنونی ۱۵ درصد بیشتر از همین زمان در سال گذشته است. این رقم برای سومین ماه متوالی زیر ۲۰ درصد باقی مانده است.

کاهش رفتارهای احساسی در بازار

بررسی‌های مرداد ماه نشان داد که فروشندگان با کاهش شدید رفتارهای احساسی و هیجانی مواجه بوده‌اند. به‌طور کلی، این گروه ترجیح داده‌اند بدون شتاب‌زدگی و با برنامه‌ریزی، سرمایه خود را مدیریت کنند. تحلیل‌گران باور دارند که شرایط جاری بازار نشان می‌دهد، آتش‌بس به معنای پایان کامل تنش‌ها نیست و اوضاع همچنان در حالت تعلیق به‌ سر می‌برد.

در گذشته، سرمایه‌گذاری برای خرید ملک حتی با وجود نوسانات ارزی، یکی از انتخاب‌های اصلی خریداران به شمار می‌رفت؛ اما اکنون سهم خریدهای سرمایه‌ای به کمتر از ۲۰ درصد کل معاملات رسیده است.

معاملات محدود در نیمه جنوبی شهر

با کاهش قدرت خرید خریداران، تقاضای مصرفی به دنبال خرید آپارتمان‌های کوچک‌تر است. به عقیده واسطه‌های ملکی، تغییر چندانی در میزان فروش آپارتمان‌ها نسبت به ماه تیر دیده نمی‌شود و معاملات مسکن در مقایسه با تابستان سال گذشته به یک‌سوم کاهش یافته است. همچنین برخی فروشندگان به دلیل بلاتکلیفی بازار، به تدریج ملک خود را به دارایی‌های دیگر مانند طلا، ارز و سکه تبدیل کرده‌اند.

معاملات مرداد عمدتاً بر اساس قیمت‌های بسیار پایین‌تر از قیمت پیشنهادی اولیه انجام شده است. این امر بیانگر تلاش فروشندگان برای جذب خریداران با تخفیف‌های بیشتر است.

نوسانات قیمت در پایتخت

در برخی محله‌های متوسط و رو به بالای تهران، قیمت فروش آپارتمان‌های کم‌سن کاهش ۱۵ درصدی نسبت به میانه بهار داشته است. این در حالی است که افزایش هزینه‌های ساخت و قیمت پروانه‌های ساختمانی، سازندگان را به تعطیلی پروژه‌ها و صبر بیشتر وادار کرده است.

یکی از نکات قابل توجه در بازار این است که فروشندگان اضطراری تقریباً از بازار حذف شده‌اند. برخلاف ماه تیر که برخی فروشندگان به دلیل شرایط ویژه ناگهان تصمیم به فروش گرفتند، در مرداد فروشندگان با زمان‌بندی و هماهنگی بیشتری به عرضه ملک پرداخته‌اند.