گرانی شدید مسکن در ۹ شهریور ۱۴۰۴/ خرید خانه آرزو شد !
اقتصاد ایرانی: رکود عمیق بازار مسکن ایران در کنار افزایش انتظارات تورمی و نگرانی از بازگشت تحریم‌ها، به عامل اصلی کاهش معاملات و افزایش قیمت‌ها تبدیل شده است؛ وضعیتی که آینده بازار را بیش از پیش مبهم کرده است.
یکی از چالش‌های بزرگ پیش روی بازار مسکن، احتمال بازگشت تحریم‌های بین‌المللی و فشارهای اقتصادی ناشی از آن است. این مسئله به صورت مستقیم بر نرخ ارز، هزینه خرید مصالح ساختمانی و میزان سرمایه‌گذاری در بخش ساخت و ساز اثر می‌گذارد. حتی در شرایط فعلی که بازار در رکود قرار دارد، نگرانی نسبت به افزایش شدید قیمت‌ها در آینده نزدیک به قوت خود باقی است.
رکود در بازار مسکن و انتظارات تورمی به یکدیگر گره خورده‌اند. تجربه‌های گذشته نشان داده است که با شدت گرفتن فشارهای خارجی، سرمایه‌گذاران به سمت خرید دارایی‌های امن همچون مسکن سوق پیدا می‌کنند. چنین حرکت‌هایی می‌توانند جرقه‌ای برای افزایش ناگهانی قیمت‌ها باشند.
با افزایش نرخ ارز و محدودیت‌های ناشی از تحریم، هزینه‌های ساخت و ساز با رشد چشمگیری مواجه می‌شود. وابستگی واردات مصالح و تجهیزات ساختمانی به نرخ ارز، موجب می‌شود که هزینه نهایی تولید هر واحد مسکونی به شدت افزایش یابد. این امر نتیجه‌ای جز عرضه واحدهای جدید با قیمت‌هایی بسیار بالاتر نخواهد داشت.
تناقض میان رکود معاملات و افزایش قیمت‌ها
بازار مسکن در وضعیت پیچیده‌ای است؛ از یک طرف رکود معاملاتی کاملاً محسوس است و از طرف دیگر قیمت‌ها همچنان در حال افزایش می‌باشند. این وضعیت باعث شده که توان مالی خریداران بالقوه از خرید مسکن بازمانده و فاصله طبقاتی عمیق‌تر شود. چنین شرایطی می‌تواند بحران‌های اجتماعی ناشی از عدم دسترسی به مسکن را تشدید کند.
تأثیر رکود تنها به بخش خرید و فروش محدود نمی‌شود، بلکه اقتصاد و جامعه نیز تحت فشار قرار می‌گیرند. کاهش ساخت‌وساز به معنی از بین رفتن فرصت‌های شغلی در صنایع وابسته، افت فروش مصالح ساختمانی و کاهش گردش مالی در بسیاری از بخش‌های اقتصادی است. از طرف دیگر، افزایش هزینه‌های خانوارها و کاهش توان خرید، باعث نگرانی از آینده مسکن برای بسیاری از افراد شده است.
پیش‌بینی تغییرات در هفته‌های آتی
با توجه به شرایط موجود و افزایش احتمال فشارهای خارجی، بازار مسکن ممکن است به زودی تحولات جدیدی را تجربه کند. رکود بازار کماکان پابرجاست اما رشد هزینه‌های ساخت و افزایش انتظارات تورمی، می‌تواند به افزایش قیمت‌ها سرعت بخشد. چنین وضعیتی نیازمند سیاست‌گذاری دقیق و برنامه‌ریزی اقتصادی است تا از بروز بحران عمیق‌تر در نیازهای اساسی جامعه جلوگیری شود.
آمارها نشان می‌دهند که قیمت‌ها در منطقه ۵ تهران که یکی از پرمعامله‌ترین مناطق پایتخت به شمار می‌رود، طی یک سال گذشته رشد ۲۰ الی ۳۵ درصدی داشته‌اند.
روند افزایش شدید قیمت در منطقه ۵ تهران
از بررسی قیمت‌ها در منطقه ۵ تهران، مشخص شده است که در طول یک سال اخیر، قیمت‌ها به صورت محسوسی افزایش یافته‌اند. به عنوان نمونه، در محله جنت‌آباد قیمت یک آپارتمان ۷۵ متری نوساز از ۸ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان به حداقل ۹ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است.
افزایش ۳۵ درصدی قیمت مسکن در این منطقه پایتخت
در منطقه شهران شمالی نیز اوضاع مشابهی دیده می‌شود. سال گذشته، یک آپارتمان با ۲۰ سال ساخت و متراژ ۶۱ مترمربع به قیمت ۵ میلیارد تومان معامله می‌شد. امسال، واحدی مشابه در همین منطقه با قیمتی حدود ۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان در لیست فروش قرار گرفته است.
همچنین در بلوار فردوس شرق، قیمت یک آپارتمان ۸۵ متری با ۹ سال سابقه ساخت سال گذشته به ۹ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان رسیده بود، اما اکنون آپارتمانی مشابه با ۸۴ مترمربع و ۸ سال ساخت در همان محدوده با قیمت ۱۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است.
بررسی این داده‌ها نشان‌دهنده افزایش شدید قیمت‌ها در منطقه ۵ تهران است. باید به این نکته توجه داشت که قیمت‌های مذکور، قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان بوده و فاقد آمار دقیق و رسمی برای محاسبات است.
