خبر خوش برای مستاجران / بالاخره آب خوش از گلویشان پایین رفت !
اقتصاد ایرانی: بازار مسکن پاییز ۱۴۰۴ با چالش‌های جدی نظیر افزایش قیمت‌ها، کاهش عرضه واحدهای آماده و دشواری دسترسی به تسهیلات بانکی مواجه شده است؛ مشکلاتی که خانه‌دار شدن را برای قشر متوسط به رویایی دور تبدیل کرده‌اند.
عرضه محدود واحدهای سکونتی؛ چالش اصلی بازار
یکی از مشکلات اساسی در بازار مسکن، کاهش تعداد واحدهای آماده برای سکونت است. تأخیر در تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام و کند بودن فرآیند ساخت‌وساز، موجب شده که تعداد واحدهای قابل فروش به‌طور قابل‌توجهی کاهش یابد. این وضعیت باعث افزایش تقاضا نسبت به عرضه شده و در نتیجه، قیمت‌های بالا و رقابت شدید میان خریداران را ایجاد کرده است. همچنین، زمان انتظار برای دریافت واحدهای جدید نیز به میزان چشمگیری طولانی‌تر شده است.
موانع دسترسی به تسهیلات بانکی
استفاده از وام‌های بانکی و تسهیلات دولتی در حوزه خرید مسکن، به چالشی جدی برای مردم تبدیل شده است. نرخ بهره بالا، محدودیت سقف اعتباری و سختگیری در پرداخت اقساط باعث شده که بسیاری از خانواده‌ها از این امکانات محروم شوند. در نتیجه، بار مالی خرید مسکن بیش از پیش سنگین‌تر شده و بازار از یک فرصت سرمایه‌گذاری به یک چالش پرهزینه برای متقاضیان تبدیل شده است.
تغییرات مداوم قوانین؛ عامل سردرگمی در بازار
بی‌ثباتی در قوانین و تغییرات مداوم سیاست‌های حمایتی، موجب سردرگمی خریداران و سرمایه‌گذاران شده است. این عدم اطمینان، متقاضیان را مجبور به تعلیق تصمیم‌گیری کرده و سرمایه‌گذاران را با ریسک بازگشت سرمایه مواجه کرده است. در نتیجه، پاییز ۱۴۰۴ به‌عنوان یکی از دوره‌های پرچالش بازار مسکن شناخته می‌شود.
چالش ساخت‌وساز و رکود معاملات
به گفته سعید وزیری، کارشناس حوزه مسکن، رکود در حوزه خرید و فروش به میزان زیادی افزایش یافته است. او می‌گوید که شرایط بازار بسیار نامطلوب بوده و حتی معاملات انجام‌شده یا به‌صورت تبدیل به احسن یا تهاتری صورت می‌گیرد. تعداد ساخت‌وسازها نیز در سال جاری از ۳۰۰ هزار واحد فراتر نرفته است که شامل انواع مختلف مسکن، از جمله مسکن حمایتی می‌شود. این موضوع، سطح ساخت‌وساز را در کشور به یک وضعیت بحرانی رسانده است.
وضعیت تورم اجاره‌بها در کشور
وزیری در خصوص وضعیت بازار اجاره‌بها تصریح کرد که تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره مسکن در شهرهای کشور به ۳۴.۶ درصد رسیده است. به گفته او، در چهار سال اخیر، کمترین میزان افزایش در فصل تابستان رقم خورده و تورم اجاره‌بها به کف رسیده است. او تأکید کرد که نسبت به گذشته، التهابات شدید در بازار اجاره‌بها کاهش یافته و نرخ افزایش اجاره به مصوبه ۲۵ درصدی دولت نزدیک شده است. این مسئله، حاکی از بهبود نسبی بازار اجاره در ماه‌های اخیر است.
