تفاوت‌های کلیدی اسناد سبز و آجری در معاملات ملکی
اقتصاد ایرانی: اجرای قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از تیرماه ۱۴۰۳، تفاوتی بنیادین میان اسناد سبز و آجری رنگ ایجاد کرده که بر اعتبار قولنامه‌ها و فرآیند معاملات ملکی تأثیر قابل‌توجهی گذاشته است.
اجرای قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از سوم تیرماه ۱۴۰۳، تغییرات بنیادینی در حوزه معاملات ملکی ایجاد کرده است. این تغییرات نه تنها در فرآیند صدور اسناد مالکیت تأثیرگذار بوده بلکه نحوه تنظیم و پذیرش قولنامه‌ها را نیز تحت تأثیر قرار داده است. در نتیجه، اسناد مالکیت امروز در دو دسته متفاوت صادر می‌شوند؛ اسناد آجری رنگ که پیش از اجرای قانون جدید صادر شده‌اند و اسناد سبز رنگ که پس از تاریخ مذکور به ثبت می‌رسند.
تفاوت‌های کلیدی میان اسناد سبز و آجری رنگ
بر اساس قانون جدید، میان اسناد سبز و آجری تفاوتی در اعتبار مالکیت وجود ندارد و هر دو نوع سند از نظر حقوقی معتبر هستند. اما نکته مهم این است که فرآیند نقل و انتقال آنها کاملاً متفاوت شده است:
نوع سند روش نقل و انتقال اعتبار قانونی| اسناد آجری رنگ | نقل و انتقال از طریق دفاتر مشاوران املاک و قولنامه‌های سنتی | دارای اعتبار قانونی |
| اسناد سبز رنگ | نقل و انتقال صرفاً از طریق دفاتر اسناد رسمی و سامانه رسمی سازمان ثبت | فاقد اعتبار در صورت استفاده از قولنامه عادی |
محدودیت‌های موجود برای اسناد سبز رنگ
اسناد سبز رنگ که پس از اجرای قانون جدید صادر می‌شوند، مشمول مقررات سخت‌گیرانه‌تری هستند. نقل و انتقال این دسته از اسناد تنها در چارچوب سامانه‌های رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور امکان‌پذیر است و طرفین ملزم به مراجعه به دفاتر اسناد رسمی خواهند بود. به همین دلیل، استفاده از قولنامه‌های عادی برای این نوع اسناد فاقد اعتبار بوده و در هیچ مرجع اداری یا قضایی قابل پذیرش نیست.
هدف اصلی این محدودیت، ایجاد شفافیت بیشتر در معاملات، پیشگیری از معاملات صوری و جلوگیری از تضییع حقوق طرفین عنوان شده است.
ضرورت آگاهی از قوانین جدید
کارشناسان تأکید می‌کنند که اطلاع شهروندان از این تفاوت‌ها ضروری است. بسیاری از دعاوی ملکی در سال‌های گذشته ناشی از بی‌توجهی به قوانین ثبت معاملات بوده است. اکنون نیز با اجرای قانون جدید، در صورتی که افراد بدون توجه به الزامات مربوط به اسناد سبز اقدام به معامله با قولنامه‌های عادی کنند، نه تنها قرارداد آنها بی‌اعتبار خواهد بود، بلکه احتمال بروز مشکلات حقوقی و مالی برای طرفین افزایش می‌یابد.
از این رو، آگاهی متقاضیان خرید و فروش ملک از ضوابط جدید می‌تواند نقش مهمی در جلوگیری از اختلافات قضایی ایفا کند.
پیامدهای قانون ثبت رسمی معاملات
به باور کارشناسان، تفکیک میان اسناد سبز و آجری و محدودیت‌های جدید، هرچند ممکن است در ابتدا روند معاملات را برای برخی افراد دشوارتر جلوه دهد، اما در بلندمدت موجب افزایش نظم و شفافیت در بازار املاک خواهد شد. جلوگیری از معاملات تکراری، صوری یا غیرقانونی و نیز کاهش دعاوی حقوقی از مهم‌ترین پیامدهای مثبت اجرای این قانون محسوب می‌شود.
همچنین، اعتماد عمومی به نظام ثبتی کشور تقویت شده و امکان نظارت دقیق‌تر بر معاملات فراهم خواهد شد.
در مجموع، با اجرای قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، شهروندان باید بیش از گذشته به نحوه نقل و انتقال اسناد توجه داشته باشند. اسناد آجری همچنان با قولنامه‌های سنتی قابل معامله‌اند، اما اسناد سبز نیازمند ثبت رسمی و الکترونیکی هستند. بی‌توجهی به این الزامات می‌تواند قرارداد‌ها را از نظر قانونی بی‌اعتبار کند و موجب تضییع حقوق طرفین شود.
از این رو، آشنایی عمومی با ضوابط جدید، گامی ضروری برای پیشگیری از مشکلات حقوقی و ساماندهی بازار معاملات ملکی است.
