تهران نفس نمی‌کشد/ هجوم تهرانی‌ها به بهشت تازه!
اقتصاد ایرانی: تهران در رکود، شمال در تب و تاب! مهاجرت میلیاردی به شهرهای شمالی، بازار مسکن را به دو نیم تقسیم کرد.
بازار مسکن در تهران روزهای سختی را سپری می‌کند. در حالی که پایتخت‌نشینان با رکود عمیق دست و پنجه نرم می‌کنند، تحولی چشمگیر در شهرهای شمالی ایران رخ داده است. اقشار مختلف جامعه برای دست‌یابی به هوای پاک‌تر و محیطی بهتر، به سمت این مناطق سرازیر شده‌اند و همین موضوع بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داده است.
چرا بازار مسکن تهران به رکود گرفتار شده است؟
اگر نگاهی به علل رکود بازار مسکن تهران بیندازیم، می‌توان عوامل مختلفی را مشاهده کرد: افزایش هزینه مصالح ساختمانی، کاهش قدرت خرید، تورم اقتصادی و همچنین بی‌اعتمادی به آینده بازار. این عوامل به‌طور مستقیم باعث شده است روند معاملات مسکن در تهران به کمترین میزان خود برسد. به گفته کارشناسان، این رکود از ابتدای سال ۱۴۰۱ همچنان ادامه داشته و چشم‌انداز روشنی برای پایان آن وجود ندارد.
جذابیت‌های شهرهای شمالی برای مهاجرت
در مقابل وضعیت تهران، شهرهای شمالی کشور توانسته‌اند مهاجران زیادی را به خود جذب کنند. شرایط آب‌وهوایی مطلوب، فضای سبز و همچنین امنیت نسبی این مناطق، دلایل اصلی این مهاجرت هستند. بحران‌هایی مانند کم‌آبی نیز مزید بر علت شده‌اند و جمعیت زیادی را از کلان‌شهرهایی مثل اصفهان و اهواز به این مناطق منتقل کرده‌اند.
از میان شهرهای شمالی، مناطقی همچون رامسر، نوشهر، لاهیجان و لنگرود بیشترین تقاضا را شاهد بوده‌اند. اما مناطقی مانند گلوگاه در شرق مازندران هنوز تغییرات قیمتی قابل توجهی نداشته‌اند.
تغییرات قیمتی در شهرهای شمالی
با افزایش مهاجرت به شهرهای شمالی، قیمت مسکن نیز رشد قابل توجهی پیدا کرده است. بر اساس بررسی‌ها، قیمت املاک در شهرهایی مانند نوشهر، رامسر و لاهیجان افزایش ۵ تا ۲۵ درصدی داشته است. به‌علاوه، ویلاهای این مناطق قیمت‌های مختلفی را به خود اختصاص داده‌اند:
| شهر | قیمت ویلا (تومان) |
| نور و چمستان | ۲ تا ۱۰ میلیارد |
| غرب مازندران (مثلاً رامسر) | ۱۰ تا ۷۰ میلیارد |
نقش زیرساخت‌ها در مهاجرت به شهرهای شمالی
یکی از عواملی که این مناطق را برای مهاجران جذاب کرده، وجود زیرساخت‌های مناسب نظیر مسیرهای ارتباطی و امکانات رفاهی است. اتوبان‌های تهران و مسیرهای جدید ارتباطی منجر به سهولت دسترسی به این مناطق شده‌اند. البته، مناطق شرقی مازندران به دلیل مسیرهای طولانی‌تر و ترافیک سنگین، محبوبیت کمتری دارند.
سرمایه‌گذاری در بازار زمین
بازار زمین در شمال کشور نیز دستخوش تغییرات بزرگی شده است. زمین‌های داخل بافت با سند رسمی قیمت‌هایی بین متری ۵ تا ۳۰ میلیون تومان دارند، در حالی که زمین‌های کشاورزی با قیمت‌های پایین‌تر عرضه می‌شوند. این اختلاف قیمت نشان‌دهنده فرصت سرمایه‌گذاری در زمین‌های سنددار است.
با وجود افزایش تقاضا، برخی کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که بازار مسکن در شهرهای شمالی نیز ممکن است به زودی وارد مرحله رکود شود. با این حال، مناطقی همچون رامسر، نوشهر، متل‌قو و شهسوار همچنان از محبوبیت بالایی نزد متقاضیان برخوردارند و گزینه مطلوب‌تری برای خرید یا سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند.
