آخرین قیمت خانه در جنوب تهران/ ۱۶ شهریور ۱۴۰۴
اقتصاد ایرانی: بازار مسکن در ایران دچار رکود تورمی شدید شده و افزایش قیمت‌ها همراه با کاهش قدرت خرید، دهک‌های پایین را به چالش بزرگی در تأمین مسکن مناسب رسانده است. کمبود عرضه و نوسانات اقتصادی نگرانی‌های بیشتری را برای خانواده‌های کم‌درآمد به دنبال داشته است.
بازار مسکن ایران در وضعیت رکود تورمی پیچیده‌ای گرفتار شده که تأثیر آن به شدت بر دهک‌های پایین جامعه احساس می‌شود. کاهش قدرت خرید و افزایش نامتعادل قیمت‌ها، خرید یا اجاره خانه را برای خانوارهای کم‌درآمد تقریباً غیرممکن کرده است. این گروه از جامعه بیش از هر کس دیگری در معرض پیامدهای اقتصادی ناشی از نوسانات بازار مسکن و تصمیمات کلان اقتصادی قرار دارند.
رکود فعلی باعث شده عرضه و تقاضا در بخش مسکن به شکل نامتعادلی جلو برود و خریداران واقعی نتوانند در بازار رقابت کنند. در مقابل، فشار تورم و افزایش هزینه‌ها موجب شده که صرفه‌جویی و پس‌انداز خانوارهای کم‌درآمد به شدت کاهش یابد و هر گونه برنامه‌ریزی بلندمدت برای سکونت یا سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، با ریسک بالایی همراه شود.
این شرایط باعث افزایش نگرانی دهک‌های پایین درباره آینده مسکن و امنیت مالی آن‌ها شده است. بسیاری از خانواده‌ها نگران هستند که در سال‌های آینده امکان دسترسی به مسکن مناسب و مطمئن را از دست بدهند و مجبور به زندگی در بافت‌های فرسوده یا سکونتگاه‌های کم‌کیفیت شوند. چنین ترس‌هایی، فشار روانی و اجتماعی بر این گروه از جامعه را نیز افزایش می‌دهد.
چالش‌های دهک‌های پایین در رکود تورمی
به همین دلیل، نیاز به سیاست‌های حمایتی و برنامه‌ریزی دقیق برای حفاظت از دهک‌های کم‌درآمد و تضمین دسترسی آن‌ها به مسکن مناسب بیش از هر زمان دیگری احساس می‌شود. اقدامات فوری شامل ارائه تسهیلات مالی، کنترل قیمت‌ها و ایجاد فرصت‌های مسکن اجتماعی می‌تواند به کاهش فشارهای اقتصادی و روانی این گروه کمک کرده و تعادل نسبی در بازار مسکن ایجاد کند.
بررسی فایل‌های عرضه شده در سامانه‌های آنلاین فروش آپارتمان از محلات منتخب مناطق میانی و جنوبی شهر تهران (منطقه ۹ تا ۱۴) نشان می‌دهد که برای خرید یک واحد نقلی با عمر بنای بالا نیاز به بودجه حداقل ۱.۲ میلیارد تومانی دارید. این در حالی است که اگر خواهان خرید یک آپارتمان نقلی و نوساز در مناطق جنوبی شهر تهران باشید، نیاز به بودجه‌ای بیش از ۵ میلیارد تومانی دارید.
البته این داده غیررسمی بوده و براساس فایل‌های عرضه شده طی هفته دوم شهریور ماه روی یکی از سامانه‌های عرضه آنلاین استخراج شده است. طبیعتاً با گشت‌وگذار در سایر فایل‌های عرضه شده می‌توان به قیمت‌هایی با اندکی تفاوت از این نرخ نیز رسید.
وضعیت قیمت خانه‌های قدیمی در جنوب تهران
بررسی‌ها از نبض بازار فروش مسکن خانه‌های زیر ۵۰ متر در منطقه ۹ تا ۱۴ نشان می‌دهد که در این مناطق، خانه با عمر بنای بالا با قیمت ۳۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع یافت می‌شود؛ اما قیمت پیشنهادی برای خرید یک واحد نقلی نوساز در همان مناطق به ۱۱۱ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در هفته دوم شهریور نیز رسیده است.
بنابراین، اگر فردی به دنبال صاحب‌خانه شدن در شهر تهران باشد و تمایل به سکونت در خانه‌ای با عمر بنای کمتر از ۱۰ سال را داشته باشد، باید بودجه‌ای در محدوده ۲.۶ میلیارد تومان تا ۵.۲ میلیارد تومان برای این خرید در نظر بگیرد. به این ترتیب، امکان صاحب خانه شدن در یکی از مناطق جنوبی پایتخت فراهم می‌شود.
