وضعیت بازار مسکن ایران در ۱۶ شهریور ۱۴۰۴
اقتصاد ایرانی: رکود عمیق بازار مسکن، کاهش توان خرید خانوارها و محدودیت‌های اعتباری، معاملات را به توقف کشانده و ساخت‌وساز را کند کرده است؛ شرایطی که اقتصاد مسکن را در وضعیتی ایستا و بی‌رمق قرار داده و موجب نگرانی فعالان این حوزه شده است.
رکود عمیق در بازار مسکن ایران
در سال‌های اخیر، بازار مسکن ایران با رکود عمیق مواجه شده است. این رکود نه تنها بر معاملات خرید و فروش تأثیر گذاشته بلکه فعالیت‌های وابسته به این بخش را نیز تحت تأثیر قرار داده است. از یک سو، کاهش قدرت خرید خانوارها به دلیل افزایش قیمت‌ها و تورم، و از سوی دیگر، محدودیت‌های اعتباری و سختی دریافت تسهیلات بانکی موجب شده تا توان خرید بسیاری از افراد کاهش یابد.
رفتار محتاطانه خریداران و فروشندگان
این شرایط سبب شده که خریداران، با نگرانی از آینده اقتصادی، تصمیم‌گیری خود را به تعویق بیندازند. در سمت مقابل، فروشندگان نیز به امید افزایش قیمت، تمایلی به عرضه گسترده ندارند. این رفتار محتاطانه در نتیجه به کاهش میزان معاملات مسکن در کشور منجر شده است.
تأثیر رکود معاملات بر ساخت‌وساز
رکود معاملات تأثیرات مستقیم خود را بر فعالیت‌های ساخت‌وساز گذاشته است. سرمایه‌گذاران و سازندگان با ریسک‌های بیشتری مواجه شده‌اند و کاهش بازدهی پروژه‌های عمرانی و کندی در گردش سرمایه، مشکلات جدی برای این بخش ایجاد کرده است. این موضوع حتی می‌تواند به کاهش عرضه مسکن در آینده منجر شود.
در حالی که بازار مسکن تهران همچنان در رکود قرار دارد، قیمت هر مترمربع از ۳۲ میلیون تومان در جنوب تا بیش از ۲۳۰ میلیون تومان در مناطق شمالی متفاوت است.
نظر کارشناس درباره آینده بازار مسکن
علی عسکری، کارشناس اقتصاد مسکن، درباره وضعیت فعلی می‌گوید: «حدود دو سال است که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و رخدادهای اخیر ممکن است این شرایط را تشدید کند. اما پیش‌بینی قطعی در این زمینه دشوار است.»
رکود طولانی‌مدت در بازار مسکن
وی افزود: «رکود فعلی ممکن است تا دو سال آینده ادامه یابد و این مشکلی طولانی‌مدت برای بازار مسکن کشور خواهد بود. بازار مسکن معمولاً چرخه‌های سه تا چهار ساله یا گاهی بیش از شش ساله دارد، که این دوره می‌تواند تا پنج سال نیز طول بکشد. تاکنون دو سال و نیم از این رکود سپری شده است.»
رفع موانع اقتصادی، راهی برای بهبود
وی تأکید کرد که بهبود شرایط اقتصادی می‌تواند بازار مسکن را در مسیر رونق قرار دهد. به عبارت دیگر، پتانسیل‌های زیادی برای بهبود وضعیت مسکن وجود دارد ولی آن‌ها نیازمند برطرف‌سازی موانع و ایجاد ثبات در بازارها هستند.
نگاهی به قیمت‌ها در تهران
با بررسی آگهی‌های مسکن، می‌توان تصویری از قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران به دست آورد. برای مثال، یک واحد ۸۰ متری در تهرانپارس با امکاناتی نظیر پارکینگ، انباری و آسانسور به قیمت ۱۰.۵ میلیارد تومان (هر مترمربع حدود ۱۲۹ میلیون تومان) برای فروش عرضه شده است.
مقایسه قیمت‌ها در شمال و جنوب تهران
در منطقه دروس، واحد مسکونی ۷۰ متری با قیمت هر مترمربع ۲۳۰ میلیون تومان و قیمت کل ۱۶.۱ میلیارد تومان آگهی شده است. این آپارتمان ۲۰ ساله دارای امکاناتی مانند پارکینگ، انباری و آسانسور است.
در منطقه پیروزی، واحد ۶۸ متری با انباری و آسانسور و بدون پارکینگ به قیمت ۶.۴ میلیارد تومان عرضه شده و واحد ۶۰ متری در فلاح بدون انباری و پارکینگ به قیمت ۳.۹ میلیارد تومان برای فروش قرار گرفته است. همچنین، یک واحد ۶۵ متری در ظفر با آسانسور و بدون انباری و پارکینگ به قیمت ۱۰ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
نقاط دیگر؛ از مهرآباد تا مولوی
آپارتمان ۵۰ متری در مهرآباد با قیمت ۳.۵ میلیارد تومان، بدون پارکینگ اما با انباری آگهی شده است. در منطقه مولوی یک ۵۲ متری ۲۲ ساله بدون انباری و پارکینگ، با قیمت ۱.۷ میلیارد تومان (هر مترمربع حدود ۳۲.۶ میلیون تومان) آگهی شده است.
قیمت‌های شگفت‌انگیز در اختیاریه و نظام‌آباد
در اختیاریه، واحد ۸۰ متری با امکانات کامل به قیمت ۱۵.۸ میلیارد تومان آگهی شده و در نظام‌آباد واحد مسکونی ۷۶ متری با قیمت ۶ میلیارد تومان برای فروش فایل شده است.
