پیش بینی قیمت مسکن در ۳ سال آینده/ آیا زمان مناسب برای خرید خانه فرا رسید ؟!

بازار مسکن کشور طی چند سال اخیر شرایط رکود را تجربه کرده است و تغییرات جدی در حجم معاملات مشاهده نمی‌شود. کاهش قدرت خرید مردم، محدودیت‌های اعتباری و عوامل اقتصادی دیگر سبب شده‌اند خریداران و فروشندگان با احتیاط بیشتری وارد معاملات شوند. این وضعیت بر آینده بازار و همچنین بخش ساخت و ساز تأثیر گذاشته و مشکلات زیادی برای فعالان این حوزه ایجاد کرده است.

نظر کارشناسان درباره رکود بازار

علی عسکری، کارشناس اقتصاد مسکن، درباره وضعیت فعلی چنین می‌گوید: «حدود دو سال است که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و رخدادهای اخیر ممکن است این شرایط را شدیدتر کند. از آنجا که پیش‌بینی آینده بازار بسیار دشوار است، نمی‌توان با قطعیت درباره آینده این بخش اظهار نظر کرد.»

او می‌افزاید: «رکود فعلی ممکن است تا دو سال آینده ادامه داشته باشد و بدون شک این مسئله بر روند معاملات و قیمت‌ها تأثیرگذار خواهد بود.»

چرخه‌های قیمت در بازار مسکن

علی عسکری در مورد روند تغییرات قیمت در بازار توضیح می‌دهد: «پرش‌های بازار مسکن معمولاً به صورت پله‌ای اتفاق می‌افتد، به این معنا که مدتی بازار در یک روند نسبتاً پایدار حرکت می‌کند و سپس با یک جهش روبرو می‌شود. این چرخه بارها تکرار می‌شود و اغلب به دوره‌های سه تا چهار ساله یا حتی شش ساله بستگی دارد.»

او اظهار داشت که رکود فعلی احتمالاً تا پنج سال ادامه خواهد یافت که تاکنون دو و نیم سال از این دوره سپری شده است.

آینده بازار مسکن وابسته به ثبات اقتصادی

این کارشناس تأکید می‌کند که بهبود شرایط اقتصادی کشور می‌تواند تأثیر بسزایی در رونق بازار مسکن داشته باشد. وی افزود: «بخش مسکن توان بالقوه زیادی برای رشد و توسعه دارد، اما این توان فقط در صورت رفع موانع اقتصادی و ایجاد ثبات در بازارها محقق خواهد شد.»

وضعیت قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران

بررسی قیمت‌های بازار نشان می‌دهد که قیمت‌ها همچنان در بسیاری از مناطق قابل توجه است. به عنوان مثال:

یک واحد آپارتمان ۸۰ متری در تهرانپارس با امکاناتی نظیر پارکینگ، انباری و آسانسور به قیمت ۱۰.۵ میلیارد تومان (معادل متری ۱۲۹ میلیون تومان) برای فروش آگهی شده است. این آپارتمان ۸ سال قدمت دارد.

در دروس، واحد مسکونی ۷۰ متری با قیمت هر مترمربع ۲۳۰ میلیون تومان و مجموعاً ۱۶.۱ میلیارد تومان آگهی شده است. این آپارتمان حدود ۲۰ ساله دارای پارکینگ، انباری و آسانسور است.

یک آپارتمان ۶۸ متری در پیروزی با قیمت ۶.۴ میلیارد تومان و آپارتمان ۶۰ متری در فلاح بدون انباری و پارکینگ با ۳.۹ میلیارد تومان برای فروش در نظر گرفته شده است.

واحد‌های متنوع در مناطق مختلف تهران

همچنین:

یک آپارتمان ۶۵ متری در ظفر با عمر ۱۲ سال به قیمت ۱۰ میلیارد تومان (معادل متری ۱۵۳ میلیون تومان) فایل شده است.

واحد ۵۰ متری در مهرآباد به قیمت ۳.۵ میلیارد تومان عرضه شده که بدون پارکینگ اما دارای انباری است.

یک آپارتمان ۷۶ متری در نظام‌آباد به قیمت ۶ میلیارد تومان آگهی شده است.

نتایج نهایی

با توجه به شرایط فعلی بازار و شرایط اقتصادی کشور، ورود به بازار خرید و فروش مسکن نیاز به تحلیل دقیق و تصمیم‌گیری محتاطانه دارد. رکود بازار روی قیمت‌ها و حجم معاملات تأثیر مستقیم گذاشته و پیش‌بینی آینده این بخش همچنان دشوار است.