جزئیات کامل درباره اتفاق نگران‌کننده در بازار مسکن

افزایش شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی

بر اساس گزارش‌های منتشرشده، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی در شهر تهران در فصل بهار به ۳۹۶۳.۷ رسید که نسبت به فصل قبل افزایش ۲۲.۳ درصدی و نسبت به فصل مشابه سال قبل افزایش ۴۹.۷ درصدی داشته است. همچنین در چهار فصل منتهی به فصل جاری، افزایش ۳۷.۲ درصدی نسبت به دوره مشابه سال قبل مشاهده شده است.

تورم فصلی: روند نگران‌کننده افزایش قیمت‌ها

در فصل بهار امسال، شاخص تورم فصلی نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران به ۲۲.۳ درصد رسید که در مقایسه با فصل قبل، افزایش ۱۰.۶ واحد درصدی را نشان می‌دهد. بر پایه داده‌های موجود، بیشترین تورم فصلی مربوط به گروه اجرایی «سیمان، بتن، شن و ماسه» با ۳۸.۱ درصد بوده و کمترین تورم فصلی مربوط به گروه اجرایی «آهن‌آلات، میلگرد، پروفیل در و پنجره و نرده» با ۳.۰ درصد گزارش شده است.

گروه اجرایی تورم فصلی (درصد)

سیمان، بتن، شن و ماسه	۳۸.۱
آهن آلات، میلگرد، پروفیل در و پنجره و نرده	۳.۰

تورم نقطه به نقطه: مقایسه با سال قبل

درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به فصل مشابه سال قبل، تحت عنوان تورم نقطه‌به‌نقطه، به ۴۹.۷ درصد رسیده است. این مقدار در مقایسه با فصل قبل که ۳۷.۹ درصد بود، افزایش ۱۱.۸ واحد درصدی نشان می‌دهد. در این بخش، بیشترین تورم نقطه‌به‌نقطه مربوط به گروه اجرایی «گچ و گچکاری» با ۷۳.۷ درصد بوده و کمترین تورم نقطه‌به‌نقطه مربوط به گروه اجرایی «شیشه» با ۲۳.۵ درصد گزارش شده است.

گروه اجرایی تورم نقطه به نقطه (درصد)

گچ و گچکاری	۷۳.۷
شیشه	۲۳.۵

تورم سالانه: افزایش قیمت‌ها در یک سال گذشته

در سه‌ماهه اول امسال، تورم سالانه نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران به ۳۷.۲ درصد رسید که در مقایسه با فصل قبل، افزایش ۷.۲ واحد درصدی داشت. در این بخش نیز بیشترین تورم سالانه مربوط به گروه «گچ و گچکاری» با ۵۷.۶ درصد بوده و کمترین تورم سالانه مربوط به گروه «آهن‌آلات، میلگرد، پروفیل در و پنجره و نرده» با ۲۱.۲ درصد گزارش شده است.

گروه اجرایی تورم سالانه (درصد)

گچ و گچکاری	۵۷.۶
آهن‌آلات، میلگرد، پروفیل در و پنجره و نرده	۲۱.۲

تحلیل و بررسی

تحلیل این ارقام نشان می‌دهد که بازار مسکن در تهران تحت فشار افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی قرار گرفته است. افزایش تورم فصلی، نقطه‌به‌نقطه و سالانه، نگرانی‌ها درباره ثبات بازار مسکن را تشدید کرده است. به‌ویژه، گروه‌های اجرایی «گچ و گچکاری» و «سیمان، بتن، شن و ماسه» که سهم بالایی در شاخص‌های تورم دارند، می‌توانند اثرات مستقیم بر هزینه‌های ساخت و در نهایت قیمت‌گذاری مسکن داشته باشند. این روند نیازمند توجه جدی از سوی سیاست‌گذاران برای مدیریت بحران در بازار مسکن است.