هشدار یک کارشناس مسکن/ ریزش تاریخی قیمت‌ها پس از فعال شدن مکانیسم ماشه

سهم اندک عوامل خارجی در بازار مسکن

وی ادامه داد: علیرغم اثرات روانی، باید دانست که بخش مسکن ارتباط زیادی با متغیرهای خارجی ندارد و بیشتر تحت تأثیر عوامل داخلی عمل می‌کند. اگر اثرگذاری نرخ دلار، واردات یا تحولات بین‌المللی بر بازار مسکن بررسی شود، این تأثیرات محدود و ناچیز خواهند بود.

نقش سیاست‌های داخلی در بازار مسکن

گودرزی تأکید کرد که عامل مهم‌تر بر بازار مسکن، سیاست‌های دولتی ناکارآمد در این حوزه است. وی بیان کرد، خروج اتباع خارجی و جذابیت بازارهای موازی نظیر بازار طلا و ارز باعث شده‌اند تا تغییری خاص در قیمت‌های مسکن رخ ندهد. بر اساس ارزیابی وی، حتی امکان کاهش قیمت در این بازار مشابه دوره‌های پیشین وجود دارد.

چرا کاهش قیمت مسکن محتمل است؟

کارشناس بازار مسکن توضیح داد: سرمایه‌گذاران حاضر نیستند سرمایه خود را در این بازار به مدت طولانی بلااستفاده نگه دارند و در انتظار رشد قیمت باقی بمانند. در همین حال، سرمایه‌گذاران حرفه‌ای به سمت بازارهای موازی مثل بازار طلا، که رشد ۱۵۰ درصدی را در یک سال گذشته تجربه کرده، متمایل شده‌اند.

تورم پیش‌خور شده در بازار مسکن

او اضافه کرد: بازار مسکن، به دلیل تورم قابل توجه در سال‌های گذشته، بخش عظیمی از تورم خود را از پیش تجربه کرده است؛ این مسئله باعث شده تا تورم در بسیاری از بخش‌های اقتصادی دیگر نیز به وجود آید، زیرا قیمت مسکن تأثیر مستقیم و شدیدی بر بهای تمام‌شده کالاها و خدمات دارد.

آینده قیمت‌ها و وضعیت فعلی بازار مصرفی

در پاسخ به این پرسش که آیا افزایش قیمت در بازار مسکن رخ خواهد داد، گودرزی اظهار داشت: شاید خریداران واقعی بتوانند به خرید اقدام کنند، اما بخش‌های سرمایه‌گذاری و مصرفی بازار دچار آسیب‌های شدیدی شده‌اند. وی اشاره کرد که مدت انتظار برای صاحب‌خانه شدن در ایران اکنون به بیش از صد سال رسیده است؛ چیزی که بیانگر بحران جدی در این بخش است.

به طور کلی، بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن ایران، به‌دلیل چالش‌های داخلی و عدم ارتباط قابل توجه با عوامل خارجی، با بحران‌هایی عمیق مواجه است که عمدتاً ناشی از سیاست‌های ناکارآمد و رفتارهای روانی است.