سقوط آزاد قیمت مسکن/ شرایط واهمه‌برانگیز بازار (۵ مهر ۱۴۰۴)

یکی از موضوعات مهم که بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده، افزایش هزینه‌های واردات مصالح ساختمانی، کاهش توان سرمایه‌گذاری بخش خصوصی و محدودیت‌های دسترسی به منابع مالی بین‌المللی است. این عوامل می‌توانند به صورت مستقیم فشار بر این بازار وارد کنند. در چنین شرایطی، مالکان و سرمایه‌گذاران با گمان افزایش آینده قیمت‌ها، عرضه واحدهای مسکونی را به تعویق می‌اندازند که نتیجه آن کاهش عرضه واقعی و افزایش تقاضای کاذب خواهد بود.

خانوارها زیر فشار جهش اجاره‌بها

مستأجران با افزایش نرخ اجاره‌بها، که مستقیماً از رشد قیمت ملک ناشی می‌شود، بیش از سایر اقشار آسیب‌پذیر هستند. این افزایش اجاره‌بها، توان مالی خانوارهای متوسط و کم‌درآمد را به شدت کاهش داده است، زیرا بخش عمده‌ای از درآمد آن‌ها صرف هزینه‌های مسکن می‌شود. هرگونه جهش قیمتی در این بازار ممکن است این خانوارها را با بحران‌های سنگین اقتصادی مواجه کند.

انتظارات تورمی و افزایش نقدینگی در بازار مسکن

با بازگشت تحریم‌ها، اثرات روانی ناشی از این موضوع باعث تقویت انتظارات تورمی در جامعه شده است. این امر موجب سیل نقدینگی سرگردان به سمت بازار مسکن شده و روند افزایش قیمت‌ها را تشدید می‌کند. عدم درمان این چالش اقتصادی می‌تواند بحران‌های بیشتری را در این حوزه ایجاد کند.

ضرورت سیاست‌گذاری‌های هدفمند در بازار مسکن

کارشناسان بارها هشدار داده‌اند که در شرایط بازگشت تحریم‌ها، نیاز به مدیریت جدی و سیاست‌گذاری‌های حمایتی در حوزه مسکن شدیدتر از گذشته حس می‌شود. این ضروریات باید به سمت کنترل نرخ ارز، افزایش عرضه واحدهای جدید و حمایت از ساخت مسکن ارزان‌قیمت سوق پیدا کنند.

افت قیمت مسکن و نقش سوداگران در بازار

یک کارشناس اقتصاد مسکن گزارش داده که طی یک سال گذشته، بازار مسکن افت قیمتی حدود ۳۰ درصد داشته است. این در حالی است که برخی سوداگران تلاش دارند با انتشار اطلاعات غلط، واقعیت ریزش قیمت‌ها را پنهان کنند. چنین اقداماتی از سوی گروه‌های مافیایی و افراد وابسته می‌تواند اعتماد عمومی به بازار را خدشه‌دار سازد.

کاهش قیمت مسکن؛ از تهران تا دیگر نقاط کشور

حسام عقبایی، رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک، در تحلیل خود با اشاره به کاهش محسوس قیمت‌ها گفت که افت قیمت‌ها در بازار مسکن، به ویژه طی شش‌ماهه اول امسال، بین ۲۰ تا ۳۰ درصد بوده است. او تأکید کرد این کاهش در برخی مناطق به مراتب بیشتر و در برخی کمتر بوده؛ اما تمرکز اصلی این افت قیمت در شهر تهران وجود دارد.

وی افزود که کسانی که تلاش دارند این واقعیت را نادیده بگیرند، به دو گروه قابل تقسیم هستند. گروه اول کسانی هستند که تصور دارند اگر اعلام شود بازار مسکن نشانه‌ای از کاهش قیمتی ندارد، مردم به خرید و ورود به این بازار تشویق خواهند شد. گروه دوم افرادی هستند که عملکرد خود را مبتنی بر نفوذ روانی در بازار قرار داده‌اند و می‌خواهند رونق معاملات را از طریق اطلاعات ناقص حفظ کنند.

عقبایی در پایان یادآور شد که شدت کاهش قیمت در تهران نسبت به سایر نقاط کشور بیشتر بوده است. همچنین، ادعاهایی که درباره افزایش تقاضا در شمال کشور مطرح شده‌اند، به گفته این کارشناس، بیش از حد بزرگ‌نمایی شده‌اند و بررسی‌ها نشان از حجم واقعی معاملات پایین دارند.