شرط جدید معافیت مالیاتی برای صاحبخانه‌ها چیست؟
اقتصاد ایرانی: صاحبخانه‌ها برای بهره‌مندی از معافیت مالیاتی باید قراردادهای اجاره بلندمدت بیش از دو سال ثبت کنند؛ مطابق قانون جدید، اجاره‌های دوساله از ۷۰ درصد و سه ساله و بیشتر از ۱۰۰ درصد تخفیف مالیاتی برخوردار می‌شوند.
شرط جدید معافیت مالیاتی برای صاحبخانه‌ها شامل الزام به ثبت قراردادهای اجاره در سامانه‌های مربوطه و تنظیم قراردادهای بلندمدت است. این اقدام به منظور ساماندهی بازار اجاره و جلوگیری از بی‌نظمی در معاملات املاک و مستغلات صورت گرفته و ویژگی‌هایی دارد که در ادامه توضیح داده شده است.
جزئیات معافیت مالیاتی برای قراردادهای اجاره بلندمدت
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اعلام کرد که مطابق با قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها (مصوب ۲۹/۲/۱۴۰۳)، موجرینی که قراردادهای بلندمدت اجاره تنظیم و ثبت کنند می‌توانند از معافیت‌های مالیاتی بهره‌مند شوند. جزییات این تخفیف به شرح زیر است:
مدت قرارداد اجاره درصد معافیت مالیاتی| دو سال | ۷۰ درصد |
| سه سال و بیشتر | ۱۰۰ درصد |
شرایط ثبت قراردادها و عواقب عدم ثبت
قویدل تأکید کرد که موجران باید تمامی قراردادهای اجاره را ظرف یک ماه در «سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات» یا «سامانه ثبت الکترونیک اسناد» به ثبت برسانند. در صورت عدم ثبت قرارداد یا ارائه اطلاعات نادرست، برخورد قانونی صورت خواهد گرفت. این برخورد می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
عدم بهره‌مندی از تخفیف‌های مالیاتی.
محکومیت موجر به پرداخت ۵۰ درصد ارزش اجاره در مدت قرارداد به نفع دولت.
لزوم ثبت رسمی قرارداد برای مدت بیش از دو سال
بر اساس ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب ۲۶/۲/۱۴۰۳)، قراردادهای بلندمدت بیش از دو سال باید به صورت رسمی به ثبت برسند. نکات مهم درباره ثبت قراردادها شامل موارد زیر است:
اگر قرارداد اجاره بیش از دو سال باشد، ثبت رسمی الزامی است.
برای قراردادهایی که کمتر از دو ساله هستند، ثبت رسمی اختیاری است.
ثبت رسمی قراردادها زمانی معتبر است که در یکی از موارد زیر انجام شود:
تنظیم مستقیم در دفاتر اسناد رسمی.
تهیه پیش‌نویس در بنگاه مشاوران املاک و ارائه آن به دفترخانه ظرف پنج روز.
ثبت نهایی قرارداد یکسان در سامانه معاملات املاک و تکمیل سند رسمی ظرف سه ماه.
لزوم ثبت سامانه‌ای قراردادها حتی برای مدت‌های کوتاه
اگرچه ثبت رسمی قراردادهای کمتر از دو سال اجباری نیست، اما قویدل یادآوری کرد که ثبت تمامی قراردادهای اجاره در سامانه‌های مربوطه، از جمله سامانه ثبت معاملات املاک، ضروری است. عدم انجام این موارد باعث محرومیت موجر از مزایای قانونی خواهد شد.
تحلیل و بررسی
تصویب این قوانین برای حمایت از اجاره‌نشینان و تنظیم بازار اجاره بسیار مهم است. با این حال، به نظر می‌رسد برای موفقیت این سیاست‌ها، اطلاع‌رسانی به موجران و آموزش به مشاوران املاک درباره نحوه ثبت قراردادها ضروری باشد. علاوه بر این، اجرای موثر و دقیق این قوانین نیازمند نظارت مستمر و قاطع از سوی نهادهای مرتبط است تا تمامی موجران به اجرای آن پایبند باشند.
در نهایت، این تصمیم می‌تواند در کاهش تخلفات و شفافیت مالیاتی در حوزه املاک و مستغلات تأثیرگذار باشد و به فضای اعتماد در بازار اجاره کمک کند.
