آغاز کاهش قیمت خانه در این منطقه/ خریداران فرصت را از دست ندهند!

تغییرات قیمت‌ها نسبت به سال گذشته

به گفته واسطه‌های ملکی، پس از افزایش قیمت مسکن در پردیس در اوایل سال جاری، رکود در بازار ملک تهران و جنگ ۱۲ روزه موجب بازگشت قیمت‌ها شده است. اکنون قیمت‌ها تقریبا مشابه شهریور سال گذشته هستند.
بر اساس آگهی‌های فروش، واحدهای مسکن مهر در فاز ۱۱ بین ۲.۲ تا ۲.۴ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند. این در حالی است که اوایل امسال این رقم حدود سه میلیارد تومان بود. در فاز ۸ نیز قیمت واحدهای ۱۰۵ متری خام به ۲.۸ میلیارد و آپارتمان‌های ۱۲۱ متری به سه میلیارد تومان رسیده است.

جدول قیمت پیشنهادی آپارتمان در پردیس – ۱۱ مهر ۱۴۰۴

رکود در بازار پردیس

با وجود افزایش سنتی قیمت‌ها در ماه‌های ابتدایی سال، پس از جنگ ۱۲ روزه، بازار مسکن پردیس وارد رکود شد. در حالی که قیمت ملک طی یک سال اخیر در پردیس حدود ۱۰ درصد افزایش داشته، طلا در همین بازه زمانی، ۱۷۰ درصد رشد کرده است. کارشناسان معتقدند که نقدشوندگی پایین ملک در برابر طلا و ارز سبب کاهش جذابیت بازار پردیس شده است.

افتتاح واحدهای جدید مسکن مهر

در این هفته قرار است مجموعه‌ای شامل ۲۳۵۷ واحد مسکونی و ۱۳ پروژه خدماتی مانند مدرسه، مسجد، پارک و فضای ورزشی در پردیس به بهره‌برداری برسند. با این افتتاح‌ها، تعداد واحدهای واگذار شده در دولت چهاردهم به ۵۴۷۸ واحد خواهد رسید.
طبق اعلام شرکت عمران پردیس، از میان ۸۷ هزار و ۶۳۳ واحد مسکن مهر، ۱۰ هزار و ۷۴۶ واحد باقی مانده‌اند که با تحویل مهرماه ۱۴۰۴، این عدد به ۸۳۸۹ واحد کاهش خواهد یافت.

کمبود خدمات شهری

یکی از چالش‌های اصلی پردیس، کمبود سرانه‌های خدماتی در این شهر است. با وجود رسیدن جمعیت به ۳۰۰ هزار نفر، بسیاری از پروژه‌های خدماتی نظیر مدارس به دلیل کمبود معلم بلااستفاده مانده‌اند. بسیاری از ساکنان از کمبود فروشگاه‌ها، درمانگاه‌ها، بیمارستان‌ها، مدارس و فضای سبز گلایه دارند.

روند ادامه‌دار رکود و احتمال کاهش قیمت

قدیری، یکی از مشاوران املاک پردیس، در خصوص وضعیت بازار اظهار داشت: «بازار ملک در پردیس همچنان راکد است و نرخ‌های پیش‌فروش بین ۱.۷ تا ۲.۸ میلیارد تومان متغیر هستند. با این حال، خریداران حرفه‌ای واحدها را ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان زیر قیمت مصرف‌کننده خریداری می‌کنند.»
وی تاکید کرد که بازار پردیس به صورت شبکه‌ای مدیریت می‌شود و مصرف‌کنندگان واقعی اغلب به فروشنده‌های اصلی دسترسی ندارند. او در ادامه افزود که مسائل سیاسی و منطقه‌ای در مسیر بازار تاثیرگذار هستند و اکثریت فعالان معتقد به ادامه رکود و احتمال کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند.