هشدار برای خریداران خانه / وقت خرید خانه کلاه سرتان نرود !

اعظم قویدل درباره مسئله تصدیق اصالت سند ملک تاکید کرد: برای شهروندان که قصد خرید ملک دارند، آگاهی از اصالت سند ملک ضروری است و راه‌هایی برای این بررسی وجود دارد. اولین روش این است که خریدار به همراه مالک (فروشنده) به نزدیک‌ترین دفتر اسناد رسمی مراجعه کند و از سردفتر بخواهد آخرین وضعیت ثبتی ملک از جمله مواردی نظیر بازداشت ملک، توقیف و یا سند رهنی به نفع بانک یا مرجع دیگر، استعلام شود. سردفتر نیز از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد این اطلاعات را دریافت کرده و به متقاضی اعلام می‌کند.

استفاده از سایت سازمان ثبت اسناد; راهی مطمئن برای تصدیق سند

قویدل ادامه داد: دومین راه، مراجعه به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به آدرس https://ssaa.ir است. شهروندان با ورود به بخش خدمات الکترونیک این سایت، بخش استعلامات ثبتی را انتخاب کرده و سپس وارد قسمت تصدیق اصالت سند مالکیت در آدرس https://my.ssaa.ir/portal/estate/originality-document شوند. در این بخش متقاضی باید اطلاعاتی مانند واحد ثبتی، کد ملی، خیابان اصلی و فرعی، نوع سند و شماره دفتر املاک الکترونیکی را ارائه دهد.

استعلام وضعیت ملک در بنگاه‌های مشاورین املاک

وی خاطرنشان کرد: سومین روش، انجام استعلام از طریق مشاورین املاک دارای پروانه صنفی است. زمانی که متقاضی اقدام به خرید ملک از طریق این بنگاه‌ها می‌کند، قبل از تنظیم پیش‌نویس قرارداد یا قرارداد یکسان، امکان استعلام وضعیت ملک از سامانه ثبت الکترونیک اسناد فراهم است. این سامانه بررسی می‌کند که آیا ملک دارای بازداشت یا توقیف است یا خیر. اگر سند مالکیت اصالت داشته باشد و ملک بازداشت نشده باشد، سامانه مجاز به تنظیم قرارداد خواهد بود؛ در غیر این صورت اجازه تنظیم قرارداد داده نمی‌شود.

نکاتی که خریداران باید در نظر داشته باشند

قویدل در پایان تاکید کرد: خریداران باید به این نکته توجه کنند که در صورت ترهین یا وثیقه ملک، شماره سند رهنی و نام مرتهن در پشت سند مالکیت درج شده است. این اطلاعات می‌تواند جلوی بسیاری از مشکلات و کلاهبرداری‌های ملکی را بگیرد.