قیمت دلاری مسکن ۳۴ درصد ارزان‌تر شد

روندهای گذشته در بازار مسکن

در گذشته، بازار مسکن همیشه با فاصله‌ای نسبت به روند افزایش دلار حرکت کرده بود. به عنوان نمونه، در سال ۱۳۹۷، زمانی که دلار بیش از ۱۵۰ درصد افزایش قیمت داشت، قیمت دلاری مسکن به کف تاریخی هر مترمربع ۷۶۶ دلار رسید. اما از سال ۱۳۹۸، دوباره روند افزایشی به خود گرفت و تا سال ۱۴۰۰ به محدوده هر مترمربع ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار افزایش یافت.

تغییر در معادله بازار مسکن

اکنون، معادلات به شکل قابل توجهی تغییر کرده است. رکود شدید در بخش مسکن به دنبال افزایش شدید قیمت‌ها و عدم همخوانی میان سطح درآمد خانوارها با هزینه‌های آن‌ها، باعث قطع رابطه سنتی میان دلار و مسکن شده است.

عوامل اثرگذار بر آینده بازار

فعالان این بازار معتقدند که آینده بازار املاک و مستغلات به موضوع مقدار ساخت و ساز مربوط می‌شود. در این حوزه، دولت بیشترین مسئولیت را برای خروج مسکن از رکود بر عهده دارد. متخصصان پیشنهاد می‌دهند که یا ساخت‌وساز مسکن باید افزایش پیدا کند، یا قیمت دلار کاهش یابد تا بازار به تعادل برگردد.