بازار مسکن بدون خریدار/ تحلیل وضعیت فعلی!

به گفته داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، کاهش اجاره‌بها پس از خروج اتباع افغان از تهران، تنها در مناطقی مشاهده شده است که این افراد سکونت داشتند. او بیان می‌کند که کاهش اجاره‌بها در تمامی مناطق تهران مشاهده نشده و تنها مناطقی از جنوب تهران تحت تأثیر این تغییرات قرار گرفته‌اند.

تأثیر خروج اتباع افغان بر اجاره‌بها

داود بیگی‌نژاد توضیح می‌دهد که این کاهش قیمت تنها محدود به مناطقی بوده که افغان‌ها سکونت داشته‌اند و تمامی مناطق تهران شاهد تغییرات مشابه نبوده‌اند. وی اشاره کرد که اطلاعات موجود به صورت آمارهای میدانی گردآوری شده و نمی‌توان به طور رسمی این کاهش قیمت‌ها را تأیید کرد.

وضعیت رکود در معاملات خرید و فروش مسکن

در پاسخ به پرسشی پیرامون شرایط بازار خرید و فروش مسکن، بیگی‌نژاد تأکید کرد که بازار در حالت انتظار نیست و در واقع در رکود عمیق قرار دارد. وی بیان داشت که انتظار در بازار به معنای وجود صف خرید است، اما در حال حاضر هیچ خبری از صف خرید در بازار مسکن نیست.

تأثیر شرایط سیاسی بر بازار مسکن

او در پاسخ به پرسشی در مورد احتمال رونق بازار پس از تغییر شرایط سیاسی، گفت که تنها عاملی که باعث رکود بازار شده، کاهش قدرت خرید مردم است. کاهش توان خرید به افزایش جمعیت مستأجران و همچنین انتقال آن‌ها به محله‌های پایین‌تر منجر شده است.

افزایش جمعیت مستأجران در تهران

بیگی‌نژاد افزود که جمعیت مستأجران در تهران بدون شک افزایش یافته است و معاملات مربوط به خانه اولی‌ها به شدت کاهش داشته‌اند.