مالیات املاک گران‌ قیمت چگونه محاسبه می‌شود؟

اقتصادایرانی:

براساس بند «ح» تبصره (1) قانون بودجه سال 1404 کشور، مقررات تازه‌ای برای مالیات املاک گران‌قیمت به تصویب رسیده است. از آغاز سال 1404، صاحبان برخی از املاکی که ارزش بالایی دارند، موظف به پرداخت مالیات سالانه می‌شوند.

مبنای مالیات بر املاک لوکس

بر پایه این قانون، زمین‌های مسکونی که ارزش روز آن‌ها — بر اساس آخرین ارزش معاملاتی مندرج در ماده (64) قانون مالیات‌های مستقیم — بیش از 30 میلیارد تومان باشد، و همچنین زمین‌های بدون اعیانی با کاربری اداری و تجاری و واحدهای مسکونی که ارزش آن‌ها از 50 میلیارد تومان فراتر رود، به شرط مازاد، مشمول مالیات دو در هزار خواهند بود.

مسئول پرداخت مالیات

این مالیات مستقیم بر عهده کسی است که در ابتدای سال 1404 مالک این املاک باشد. زمان پرداخت این مالیات نیز تا پایان بهمن‌ماه 1404 تعیین شده است. در همین راستا، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور وظیفه دارد اطلاعات تمامی املاک را به صورت آنلاین به سازمان امور مالیاتی ارائه دهد.

موارد معافیت از مالیات

در این قانون، واحدهای مسکونی در حال ساخت از پرداخت این مالیات معاف هستند. از سوی دیگر، افراد صاحب تنها یک واحد مسکونی که مالکیت آن را در ده سال گذشته به صورت مداوم حفظ کرده‌اند، تا سقف یک‌هزار میلیارد ریال از پرداخت این مالیات معاف خواهند بود.

جریمه برای واحدهای غیرمجاز

همچنین در این قانون، ذکر شده است که واحدهای مسکونی غیرمجاز ، تا زمانی که پروانه ساخت دریافت نکرده یا احکام مورد نظر کمیسیون‌های مواد (99) و (100) قانون شهرداری را اجرا نکنند، باید جریمه‌ای معادل دو برابر مالیات واحدهای مجاز پرداخت کنند. البته این جریمه هیچ‌گونه حق مکتسبه‌ای برای مالکان این املاک ایجاد نخواهد کرد.

تعهدات مالیاتی اشخاص حقیقی و حقوقی

تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی مکلف‌اند مالیات سالانه مربوط به املاک مسکونی و زمین‌های تحت مالکیت خود، همچنین هرگونه املاک متعلق به فرزندان زیر 18 سال یا افراد محجور تحت تکفل خویش را در موعد مقرر پرداخت نمایند.

ممنوعیت نقل و انتقال بدون تسویه مالیاتی

طبق مفاد این قانون، هرگونه اقدام جهت فروش، واگذاری یا اجاره املاک مشمول مالیات، در صورتی که مالیات مرتبط پرداخت نشده باشد، ممنوع خواهد بود. افرادی که در پرداخت مالیات تخطی کنند، برابر با قانون دارای مسئولیت تضامنی خواهند بود.

قابلیت اعتراض به مالیات تعیین‌شده

براساس این قانون، مالیات تعیین‌شده در این زمینه قطعی است. با این حال، طبق آیین مقررات مربوطه، امکان اعتراض برای اشخاص وجود دارد و این موضوع به وسیله مراجع قانونی مالیاتی قابل بررسی خواهد بود. همچنین، این بند برای افراد، معترض حق دادخواهی در مراجع قضایی را محفوظ نگاه می‌دارد.