شوک بی‌سابقه به بازار مسکن؛ قیمت خانه دوباره نجومی شد!
اقتصادایرانی: افزایش قیمت مسکن در پی نوسانات نرخ ارز، تورم و رشد هزینه مصالح ساختمانی، بازار مسکن ایران را با چالش‌های جدیدی مواجه کرده و نگرانی خریداران و فعالان این حوزه را افزایش داده است.
تغییرات سریع در بازار ارز ، افزایش قیمت مواد اولیه ساختمان‌سازی و فشار تورمی در اقتصاد، باعث شده است که افزایش قیمت مسکن در شهرهای مختلف کشور به بحث‌های روز افزوده شود. اگرچه در برخی مناطق کاهش قدرت خرید و رکود بازار را شاهد هستیم، این افزایش قیمت همچنان نگرانی‌های جدی را برای خریداران و سازندگان به وجود آورده است.
یکی از مشکلاتی که امروز بازار مسکن با آن رو به رو است، عدم شفافیت در آگهی‌ها و معاملات ملکی است. رشد تعداد آگهی‌های آنلاین با قیمت‌های غیرواقعی، سبب شده که علاوه بر گمراهی تقاضاکنندگان، بازار دچار تورم روانی شود. تحلیلگران بازار بر این باورند که بدون وجود یک نظام نظارتی دقیق و شفافیت لازم، این نوسانات قیمتی ادامه خواهد داشت.
همچنین از عوامل مهم دیگر، هزینه‌های بالای ساخت و متناسب نبودن قیمت مصالح ساختمانی است. تولیدکنندگان با افزایش قیمت سیمان، فولاد و دیگر موارد اولیه درگیر هستند و این به طور مستقیم بر هزینه‌های نهایی واحدهای ساخته شده اثر منفی می‌گذارد. علاوه براین، ناکافی بودن تسهیلات بانکی برای کمک به خریداران، موجب شده که روند تعادل عرضه و تقاضا با چالش‌های بیشتری مواجه شود و قیمت‌ها باز هم بیشتر افزایش یابد.
چالش‌های قیمت‌گذاری در نیمه دوم سال
یکی از عوامل کلیدی در وضعیت بازار مسکن، سیاست‌های دولت و طرح‌های حمایتی آن است. تأخیر در اجرای پروژه‌های ملی و طرح‌های حمایتی، می‌تواند به شدت بازار را متأثر کرده و عامل مهمی در بالا رفتن قیمت‌ها باشد. با این حال، در صورت توسعه هوشمندانه و ارائه تسهیلات کافی، امکان کاهش بخشی از فشارهای تقاضا و کنترل بهتر قیمت‌ها وجود دارد.
علاوه بر این، نوسانات بازار ارز و طلا نیز عاملی مهم به شمار می‌آید. همانطور که در سال‌های اخیر مشاهده شده، تغییر ناگهانی نرخ ارز یا طلا اثر مستقیم خود را بر بازار مسکن و معاملات نشان می‌دهد. این موضوع باعث افزایش نگرانی میان خریداران و فعالان شده و مانع ثبات قیمت‌ها به ویژه در نیمه دوم سال می‌شود.
از سوی دیگر، فشار روانی و تصور افزایش قیمت‌ها، خود موجب می‌شود که متقاضیان پیش از وقوع این تغییرات احتمالی اقدام به خرید کنند. این رفتار، خود روند افزایشی را تقویت کرده و نوسانات بازار را تشدید می‌کند.
در مجموع، تحلیلگران بازار بر این باورند که شرایط ناپایدار و فضای عدم قطعیت در نیمه دوم سال همچنان پایدار خواهد بود. اما با اقداماتی چون شفافیت معاملات، کاهش هزینه‌های ساخت، نظارت بهتر بر عرضه و قوانین حمایتی کارآمد، می‌توان بحران قیمت‌ها را تا حدی مهار کرد و از جهش‌های غیرقابل توجیه قیمت جلوگیری کرد.
<
روند جدید در آگهی‌های فروش؟
تورم سالیانه بخش مسکن تا پایان مهرماه ۱۴۰۴ به رقم ۳۶.۶ درصد رسید که نشان از کاهش اندکی در رشد قیمت‌ها دارد.
براساس آخرین اطلاعات منتشرشده توسط مرکز آمار ایران، در طی دوازده ماه منتهی به مهرماه، تورم بخش مسکن به ۳۶.۶ درصد رسیده که نسبت به تورم شهریورماه با کاهش حدوداً ۹ دهم درصدی روبه‌رو شده است. این رقم در ماه مهر برای بخش‌های مسکن، آب، برق و گاز تورم ۳۷.۱ درصد را نشان می‌دهد. تورم ماهانه و نقطه به نقطه به ترتیب ۳ و ۳۴ درصد اعلام شده است.
در حوزه اجاره، تورم سالیانه عدد ۳۶.۵ درصد را نشان می‌دهد و خدمات نگهداری و تعمیر ساختمان نسبت به سال گذشته افزایش ۴۴.۳ درصدی داشته است، که البته این عدد در مقایسه با ماه قبل ۵ درصد کاهش را نشان می‌دهد.
مطالعه آگهی‌های مطرح‌شده در پلتفرم‌های فروش مسکن، نکات جالبی را نیز آشکار کرده است. برای مثال، یک واحد مسکونی با عمر ۱۸ سال در محله سلسبیل به قیمت ۲ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان عرضه شده است.
در مناطق مختلف تهران نیز قیمت‌ها متفاوت است. برای مثال، یک واحد ۵۵ متری در شهرک ولیعصر با قیمت ۴ میلیارد تومان، آپارتمان ۶۵ متری تک‌خواب در باغ فیض با ۹ میلیارد و ۷۳۰ میلیون تومان و یک واحد ۴۵ متری در امامزاده حسن به قیمت ۲ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان برای فروش آگهی شده‌اند.
همچنین، مالکی یک آپارتمان ۷۰ متری دو خوابه همراه با پارکینگ، انباری و آسانسور را به قیمت ۸.۵ میلیارد تومان (معادل هر مترمربع حدود ۱۲۱.۵ میلیون تومان) برای فروش اعلام کرده است.
در منطقه سردار جنگل (پونک)، یک آپارتمان ۱۰۵ متری با عمر ۱۸ سال و بدون آسانسور و انباری اما با پارکینگ، قیمتی ۹ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومانی دارد. همچنین یک واحد ۹۰ متری در تهرانسر با امکاناتی چون آسانسور، پارکینگ و انباری به قیمت ۸ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان عرضه شده است.
