از گرانی تا ارزانی: قیمت‌های به‌روز مسکن شمال ایران در ۶ آذر ۱۴۰۴!
اقتصادایرانی: بازار مسکن شمال ایران پس از پشت سر گذاشتن بحران جنگ، با رشد ۵ تا ۱۵ درصدی قیمت‌ها همچنان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران به شمار می‌رود و چشم‌انداز طبیعی و پتانسیل گردشگری، از عوامل اصلی این روند صعودی است.
پس از مدت کوتاهی از پایان جنگ، بازار مسکن در شمال کشور روندی متفاوت از سایر نقاط را طی کرده است. در شرایطی که بسیاری از شهرها با رکود و افت تقاضا دست و پنجه نرم می‌کنند، شمال کشور با حفظ نسبی ثبات و رشد ملایم قیمت‌ها توانسته توجه سرمایه‌گذاران را جلب کند. این تغییر در رفتار بازار، اهمیت عوامل محلی و ویژگی‌های منطقه‌ای در مدیریت نوسانات را نشان می‌دهد.
یکی از دلایل اصلی این جذابیت، تقاضای مداوم برای خرید املاک در مناطقی با طبیعت زیبا و پتانسیل گردشگری بوده است. خریداران عمدتاً به دنبال حفظ ارزش دارایی‌های خود و بهره‌گیری از امکانات تفریحی و اقامتی شمال ایران هستند که این امر باعث افزایش قیمتی در حدود ۵ تا ۱۵ درصد شده است. به‌نظر می‌رسد که این منطقه توانسته است تا حدودی تأثیرات منفی ناشی از بحران را کاهش دهد.
تحلیلگران اقتصادی بر این باورند که این روند، الگویی تازه برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ایران به وجود آورده است. افزایش تقاضا در مناطقی که پتانسیل بالای سرمایه‌گذاری دارند، نشان‌دهنده اهمیت استراتژیک جایگاه مکانی در تصمیمات سرمایه‌گذاری است. در صورت ادامه این روند، شمال ایران می‌تواند به یکی از مراکز اصلی سرمایه‌گذاری املاک در کشور تبدیل شود و در شکل‌گیری بازار مسکن نقش مهمی ایفا کند.
پس از پایان جنگ کوتاه‌مدت ۱۲ روزه، بازار مسکن در شمال ایران مسیری متفاوت را طی کرد. قیمت املاک در این منطقه با رشدی محسوس مواجه بود و ارزش واحدها بین ۵ تا ۱۵ درصد بالا رفت. این وضعیت گویای تأثیرات عوامل محلی و تفاوت‌های منطقه‌ای حتی در شرایط بحرانی است که بر بازار املاک تأثیرگذار هستند.
بر اساس تحلیل‌ها، این افزایش قیمت نه تنها به جو روانی پس از جنگ مرتبط است، بلکه تقاضای پایداری برای سرمایه‌گذاری در این مناطق به دلیل جذابیت‌های طبیعی و گردشگری نیز نقش عمده‌ای داشته است. در حالی که دیگر شهرها با افت قیمت روبه‌رو شدند، شمال کشور توانست شرایط بحرانی را مدیریت کرده و روندی آرام اما مستمر در رشد قیمت‌ها را تجربه کند.
جذابیت سرمایه‌گذاری املاک در شمال پس از بحران
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که قیمت ملک در لاهیجان نیز در طی این دوره افزایش یافته و حجم تقاضا برای خرید املاک، به ویژه از سوی سرمایه‌گذاران، بیشتر شده است. این تحولات اشاره به موقعیت خاص شمال کشور به عنوان مقصدی مطلوب برای سرمایه‌گذاری ملکی دارد.
در سال‌های اخیر، بازار مسکن ایران شاهد رکودی عمیق بوده است که پس از جنگ ۱۲ روزه تشدید شد و معاملات را به پایین‌ترین سطح خود رساند. با این وجود، شرایط در شهرهای شمالی کشور متفاوت بوده و تقاضا برای خرید و حتی اجاره املاک افزایش داشته است.
لاهیجان، یکی از شهرهای محبوب استان گیلان، در این روند مستثنی نبوده است. از ویژگی‌های این شهر می‌توان به محله‌های متنوع و جذابیت‌های خاص آن به عنوان مکانی مناسب برای سکونت و سرمایه‌گذاری اشاره کرد که موجب جلب توجه سرمایه‌گذاران شده است.
پتانسیل سرمایه‌گذاری گردشگری در لاهیجان
طبق بررسی‌ها، قیمت خانه در لاهیجان پس از جنگ ۱۲ روزه رشدی بین ۵ تا ۱۵ درصد داشته و موجب افزایش تقاضا در این شهر شده است. البته با وجود این، بازار مسکن لاهیجان هنوز در شرایط رکود قرار دارد اما در مقایسه با دیگر شهرهای کشور وضعیت بهتری دارد.
مشاوران املاک محلی اظهار کرده‌اند که سرمایه‌گذاران بخش مسکن، شهرهای شمالی از جمله لاهیجان را به دلیل موقعیت مناسب و امنیت سرمایه‌گذاری، به عنوان مقصدی مطلوب انتخاب می‌کنند. اما عمده سرمایه‌گذاری‌ها در املاک این منطقه به منظور اجاره‌های کوتاه‌مدت و اقامت گردشگران صورت می‌گیرد.
قیمت‌گذاری املاک در لاهیجان
بهای مسکن در لاهیجان تحت تأثیر عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، متراژ، سال ساخت و امکانات متغیر است. مناطق لوکس این شهر تنها برای کسانی که به دنبال خانه‌های گران‌قیمت هستند مناسب است، اما در لاهیجان با بودجه‌های متنوع نیز می‌توان ملک خریداری کرد.
برای مثال، یک واحد ۶۰ متری با دو اتاق خواب، ساخته شده در سال ۱۳۹۶ در منطقه جمهوری، به قیمت دو میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. در موردی دیگر، یک واحد ۷۸ متری با دو خواب، ساخته شده در سال ۱۳۹۷ در نزدیکی بلوار امام رضا واقع در منطقه گلستان، با قیمت چهار میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
همچنین، یک واحد ۸۵ متری با دو خواب، متعلق به سال ساخت ۱۳۹۴ در خیابان خزر سوم محله کوی خزر، با قیمتی برابر شش میلیارد تومان فهرست شده است. در نمونه دیگری، یک واحد ۱۴۲ متری سه خوابه، مربوط به سال ۱۴۰۳ و واقع در منطقه کوه بیجار نزدیک خیابان سعدی، با قیمت ۱۲ میلیارد تومان معامله شده است.
